电视剧《安家》热播 揭露了买房的真相!

深圳楼市深度报道 2020-03-18 14:43:45
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看到《安家》里的跑道房已经觉得不可思议了?错,现实告诉你,还有更多奇葩户型在等你!

大家最近有没有看《安家》?第一集中出现的宫蓓蓓(海清饰演)两口子近期返场了,第一次出现的时候带我们领略到了啥叫奇葩户型,就在大家还在讨论这样的奇葩户型真的适合生活的同时,这一集就展现出了奇葩户型的弊端。

二胎出生后的宫蓓蓓有了产假,休产假在家儿媳妇和公婆相处久了,自然有矛盾了。

身为这个家的男主人因为这个跑道户型而独立出去了,没有孩子和繁琐的家庭事务的打扰,习惯了一个人的生活,让这个二胎家庭变成了丧偶式育儿,还和父母一起指责妻子。

所以说买房子除了要考虑位置、面积、价格等等这些因素,还要一个好户型的房子也是带给家庭幸福感的重要因素。

在现实中,奇葩户型层出不穷,特别是在许多一、二线城市寸土寸金的土地上。房企们利用狭小、不规则的土地建房,难免出现奇葩户型。

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深圳奇葩户型盘点

01

奇葩户型一:猫头鹰型

此户型位于深南花园,面积为104.57平米的为三室两厅布局的房子,总价746万。

02

奇葩户型二、蝴蝶型

景园大厦这种176平的四房就是蝴蝶型,这种户型其实也不是不实用,因为像客厅和房间都过得去,只是有点不方正,稍微隔断一下,基本能成为两套完整的房子了。当前价格是960万。

03

奇葩户型三、小短裙型

此户型位于罗湖区云景豪园,为面积120.4㎡的三室一厅布局的房子,总价545万。住在这样的户型里,大概都会萌生出少女心吧!不过,男士会不会有一点不自在了?

04

奇葩户型四、时尚斗篷型

此户型位于南山区海滨花园,为面积155㎡的2室2厅房屋,总价940万。这户型图,简直是时尚服装设计图纸好吗?双手一挥,时尚范妥妥的!但是整个房子下来基本都有斜角,同时一些过道的设计也造成了户型上的浪费。

05

奇葩户型五、拐杖型

此户型位于龙岗区星河时代,面积为85.42㎡,为三室一厅的布局,总价格为420万。此户型看起来就很稳,长长的过道不仅能散步锻炼,还能办个展览什么的?

还有长条形,主要特点是户型整体狭长、曲折,由走廊串联,回到家让人想起学生时代的宿舍走廊。这种户型的个别房间会有极差的采光或通风。

06

奇葩户型六:钻石型

钻石户型大多出现在一些九几年的小区里头,如华侨城一带一些稍有年代的小区,海景花园、中旅广场、世界花园、东方花园、锦绣花园等,都是这样的户型设计。

这种小区大部分都是香港人设计,所以也称为港式户型。这种户型不是说不好,其采光通风都还不错(本身设计初衷就是追求采光通风),只是对于摆放家私而言增加了不少难度,实用性有所下降。

缺点:第一次进门会像走迷宫一样分不清东南西北,个别角落要是没有改装好会大大降低它钻石的作用,显得户型不方正,毛坯的话普通人根本看不懂。

优势:如果是景区房,那么它一定是观景最多的户型,可谓是270度无死角,如果请专业设计师设计,也不枉费这景观的优势!

07

户型七、爆炸头型

此户型位于龙华区春华四季园二期,面积73.57㎡, 3室2厅布局,价格为400万。为只能说,这有可能是七龙珠的粉丝设计的......

而同小区的正常户型的价格却明显高于奇葩户型。

08

户型八、治疗颈椎病型

此房源位于福田上步片区台湾花园,面积113.08㎡,为3室2厅户型,价格498万。不知道是不是为了配合这个区域的名字,户型也设计的像一步一步爬的楼梯。话说这个住进去,能不能治好你的颈椎病!

09

户型九:我家门厅比卧室还大

该房源同样是来自深南花园,面积97.81㎡ ,售价720万,但小编看到实景图发现,这个户型原来不是用来居住的,最好的是用来做写字楼,里面两个小卧室,可以作为老板的办公室。

深圳的奇葩户型不止这些,虽然从户型图上看比较出奇,但这些户型要么房间不方正,要么过道过长,家私电器不好摆放,对实用性也有比较大的影响,往往造成户型上的浪费。如果,你打算购买二手房,这些户型如果没有学位的加持,那么就需要慎重考虑了!

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奇葩户型也不怕卖不掉的原因

看完这些奇葩户型,相信不少人想提起两百米的话筒采访开发商:

这些奇葩户型到底是怎么设计出来的,不怕卖不掉吗?

但事实却是,这些奇葩的户型价格和周围正常户型的房子价格基本是没有区别的!开门见山说一下原因吧!

01

  户型不重要

2016年的《事实说报告》中在对2万名在线青年用户的随机调查发现,在影响买房的因素中,排名前三的分别是房屋价格(79%)、周边公共配套资源(56%)和交通便利程度(49%)。房屋质量这一项仅为31%,十项里排倒数第三

这也是为什么,一边是大众都在吐槽奇葩户型,另一边奇葩户型又在不断地产生。很多人甚至默认自己的遭遇:毕竟买房时也看了样板间,当时就决定能忍则忍。

在一线城市,尤其是一线城市好学区范围内,购房款中不超10%是支付给房子实体本身的,其他主要的90%购买的是公共服务,包括户口和相应的教育机会、工作机会、商业便利、就医便利。所以对于这样的房子,户型设计重要吗?开发商知道,消费者也知道,所以一二线城市的奇葩户型最多。

02

被寸土寸金的土地逼出来的开发商

作为商人,开发商会希望以最低的成本,获取最高的利润,这是理所当然的。

其中一些目光短浅者,会只看重一点空间不浪费,而不考虑项目的整体品质。目前我们看到的大多数奇葩户型,都是在比较正常的户型之间的夹缝中的,换言之就是一些边角料和不舍得被浪费的空间。

我们熟知的大开发商,万科、绿城、恒大、碧桂园之类,有比较靠谱的产品思路,能衡量整体得失,不会出现太糟糕的户型。

只要这些奇葩户型卖得掉,市场还会继续供应新的奇葩户型的。

但人的一生中,大部分时间都是在家度过的,尤其是对于在经历了这次疫情之后,相信很多人越来越能感受到房子的重要性!

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那么,怎样的户型是好户型呢?

除了户型方正、南北通透外,还有其他一些原则,主要有:

01

动静分区

客厅、餐厅、厨房都是人们在家活动最多的地方,称为动区。而卧室、书房等私密性较强的房间就是静区。选择动静区完全区分开的户型为好。

动区应该靠近入户门设置,而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。

动静分区合理户型(卧室布置在户型深侧,距离入户门较远)

动静分区不合理户型(次卧距离入户门较近,客厅活动对次卧影响较大)

02

干湿分区

干湿分离是卫浴设计中比较流行的设计概念。

干湿分离包括洗手台、浴室分离;或者淋浴区与坐便、面盆区的分离。干是指洗手台,湿是指浴室。

使用传统的浴室设备,洗澡之后总是到处充满水汽,潮湿的空气长期在浴室中滞留,造成了空气的污浊。

03

  洁污分区

洁区:客厅、卧室、餐厅、观景阳台、过道

污区:厨房、公卫、门厅、生活阳台

厨房的布置要尽可能靠近进入户门,远离卧室、客厅,尽量减少在丢垃圾的过程中弄脏其他地方。

这次疫情的突然来临,也让不少人意识到家庭卫生的重要性,分离式玄关因为满足洁-污分区要求封为大家心中理想的“防疫户型”必备要素。一个好的玄关,可以把病毒隔绝在外!

04

动线合理

动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。理的家居动线能有效节省时间提高效率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。

动线良好(从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉)

动线较差户型(进厨房、主卧都要穿过客厅,厨房布置在户型深区,卫生间距离主卧和次卧都很远,且正对大门,该户型堪称灾难级)

05

尺寸合理

房价越来越高,大户型的高总价让许多买房一族难以承受,小户型日益受到购房者的亲睐。

那么,究竟多大的空间尺寸能够满足人们生活?

这里送大家两个表格:

好了,今天的内容就到这里了,帮大家总结一下,今天的主题是:珍爱生命,远离奇葩户型。

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