（来源：地产PLUS）

中国高净值投资人群开始上岸了。

根据克尔瑞数据的调查显示，2018年，多个一线城市的豪宅成交呈现断崖式下跌，二手豪宅则失去流动性，不少豪宅业主开始大幅度降价抛售手中豪宅。

要知道，豪宅被誉为是“最不可能降价的房产”，所以备受高净值投资人群的喜爱。

而当这群精明的投资人纷纷从中抽身，是否意味着，雪崩即将到来？

保值神话破灭

一线城市豪宅纷纷降价抛售

2018年对于北上广深的豪宅项目来说，可谓寒冬。

据克而瑞数据显示，2018年豪宅市场明显降温：

以京、沪、广为代表的传统一线城市豪宅市场成交套数分别为2156、3610和503套，不足2016年成交的30%；北、上、广、深、杭五城豪宅成交总量也仅9493套，创下5年来新低，不足2016年全年交易量的4成。

深圳、广州的成交量，近乎腰斩，三亚的顶豪市场几乎全军覆没。

就连保值能力最强的香港豪宅，也难逃被遗弃的命运。

2018年底，香港Mount Nicholson先进豪宅在即将以7.22亿港元成交之际，遭到买家毁约。即便买家会因此损失高达3610万港元的定金，但他仍然选择终止交易。

香港Mount Nicholson

这些嗅觉灵敏的高级玩家们，或许已经感觉到风向的转变。

从去年年底开始，大量业主开始抛售手里的豪宅，甚至不惜断臂成交。

北京太阳宫附近某小区一套两居室由1250万元降至1190万，下降60万元，另一个小区一套三居室下降100万元。较高跌幅出现在地铁10号线附近一小区，三居室单套直降182万。

广州珠江新城的豪宅标杆凯旋新世界等知名豪宅，目前挂牌价的跌幅均在10%左右，仍然鲜有人问津。

图片来源：安居客

上海浦东陆家嘴世贸滨江花园年前传出有卖家抛售近20套豪宅，售价“严重低于市价”，一套可比市场价低100到200万不等。

深圳已经出现了好几例豪宅大幅降价成交。去年12月，南山区深圳湾翡翠海岸一套89平米房源从1650万的高位下跌270万，以1380万成交。

如果恰逢豪宅业主在2016年9月左右高位入手，那么基本可以确定，这笔投资亏了。

雪崩将至？

2019年楼市何去何从

那么，为什么曾经被高净值投资者誉为“永不降价”的豪宅，会突然间寸步难行呢？

据克尔瑞地产研究分析，此次出现豪宅成交断崖，主要是由于当前经济下行，居民收入水平增幅放缓，购买力不足，部分城市房价收入比已经接近30，豪宅就更加难以企及。另一方面，豪宅市场在2015、2016年曾有一波供应和销售的大爆发，很多需求被提前透支了。

2015年时，上海豪宅遭到疯抢

另有业内人士分析表示，豪宅一般都是置换类购入，由于目前房产市场预冷，购房者手上的房产难以出手，置换资金不足，导致豪宅市场遇冷。

不过，如此大规模的豪宅抛售潮，还是很容易让人回想起12年前的冬天。

2007年年底时，一线城市同样出现大规模的豪宅抛售潮，当年不少深圳豪宅降价百万，加急脱手，投资客纷纷离场。

在这之后，金融危机爆发，房地产市场雪崩。

而这一次大量豪宅抛售的背后，是自2018年10月份以来就低迷的市场，以及部分城市房价的下跌。

这不免让人心生怀疑，躁动的豪宅市场背后，是否也藏着暗涌呢？