松岗近期又有大动作! “小而美”汇智百盛家园或4字头低调登场

近几年，根据宝安区“三带两心两城一谷”的发展战略布局，松岗是107国道黄金商务带、先进制造产业城、科技创新产业城的重要组成部分。因为地理位置的特殊，松岗片区扼守深圳的西北门户，左邻右舍分别是沙井、光明，西北面直对东莞虎门、长安一带，因此，松岗片区也是穗莞深轴线上的关键节点。但是受市政设施、交通条件所限，松岗片区和石岩片区一样，一直都是默默无闻，不过老焦发现，松岗片区一个“小而美”新盘的出现，或许能打开松岗楼市尴尬局面。

一、项目简介

汇智百盛家园由深圳市松岗楼岗股份合作公司、深圳市汇智百盛实业有限公司联合通过土地竞拍开发打造，宗地号为A417-1808。汇智百盛家园物业类型比较纯粹仅为住宅，在距离项目约500米地方，还有二期汇智百盛时代广场，一个有商务公寓、品牌酒店、商务办公及高端商业于一体的综合体，这个汇智时代广场丰富了汇智百盛家园的物业形式，更利于购房者日常生活消费。

汇智百盛家园总建筑规模约67306.5㎡，总占地面积约45535.3㎡，容积率3.24，绿化覆盖率40.6%。项目分两期开发，一期为汇智百盛家园高层住宅项目，二期为汇智百盛时代广场，规划有商务公寓、品牌酒店、商务办公及高端商业于一体的综合体项目。其中一期共规划3栋约99米的高层建筑组成，3栋均为住宅产品（A/B/C座）、其中A座为回迁房不对外出售，仅B/C座共258户对外出售。A座为32层，B座30层，C座31层，层高均为3.1米。

据了解，汇智百盛家园已于9.13日开放展示中心，目前样板间未开，据现场销售称项目预计10月中旬开放样板间，具体价格待定，但是根据周边同类型二手房预计，老焦觉得均价或4.3万/平。

推荐指数：★★★

项目小结：汇智百盛家园整体而言体量较小，不过对于松岗片区住宅项目稀缺的情况，汇智百盛家园还是非常抢手的。此次对外出售的房源较少，住宅面积段在88-127㎡之间，如果价格在4.3万/平上下，整体性价比较高，老焦估计这会十分吸引松岗片区的刚需客们。

二、配套信息

1、交通条件

汇智百盛家园位于松岗大道与福祥路交汇处，东临松岗大道，西临立业路，距离107国道驾车约20分钟，途径外环高速与宝安大道，也可通过机荷高速到达福田南山等，陆路交通较为便利。从轨道交通上看，汇智百盛家园临近6号线薯田埔站（在建中）与11号线松岗站，不过最近的薯田埔站（在建中）距离都有1.85公里，步行较远。不过基于松岗片区整体轨道交通都不太便利上看，起码项目临近2公里内有2条地铁线经过，还是较为方便的。

2、商业配套

汇智百盛家园自带商业面积为6427.06㎡，对于总体430户的居住人群而言，完全可以满足最基本的生活需求。除此之外临近500米的二期也正在施工，虽然暂不知道何时开始投入使用，但未来5年后汇智百盛家园近距离就有一个总建筑面积约100293.22㎡的超级综合体。现在而言，汇智百盛家园对面就是义务商贸城，1000米处还有联投东方PARK与沃尔玛，虽然整体购物水平偏中低端，但是满足日常是完全没有问题。

3、学区学校

汇智百盛家园由于体量较小，小区内并没有配备幼儿园，但附近300米处有东升幼儿园与新海幼儿园，北侧还有松岗中英文幼儿园，可以满足小区孩子上学需求。另外在汇智百盛家园1公里内有东升实验学校，松岗中英文实验学校等九年一贯制学校，教育资源较为丰富。

4、周边环境

汇智百盛家园小区绿化率高达40.6%，容积率为3.24，绿化水平较高，因为只有三栋建筑，建筑之间密度低，居住环境舒适。另外，在项目2公里内就有6所大小规格不一的公园，其中薯田埔龟公山公园环境及规模都比较大，并且在项目1.3公里处的五指耙森林公园也是居民日常休闲好去处。

推荐指数：★★★★

项目小结：汇智百盛家园虽然并不在中心位置，但是未来有2条地铁线均可大道，驾车15分钟也可以上广深高速，轨道交通与陆路交通条件放眼松岗片区还是不错的。项目虽然自带的商业并不多，但二期在建的正是一个商业综合体，并且距离2公里内有3所中型购物商场，商业纯熟度较高，能满足居民日常所需。同样因为体量小的原因，小区内没有自带幼儿园，但借于周边幼儿园较多，这个问题也迎刃而解。汇智百盛家园小区绿化率高达40.6%，周边有2个较大型公园，绿化资源丰富。

三、户型介绍

主推88-127㎡3-4房住宅，下面，老焦就给大家简单分析一下汇智百盛家园的93㎡的B2户型和88㎡的B3户型吧。

B3户型：约88㎡户型2房2厅1卫

该户型分布在B/C座，约有56套，数量不是很多，整体户型超南向，光照充足。客厅临近3米6阳台，通风条件良好。主卧开间3.1米，次卧开间3米相差不大，朝向均为南向。其中主卧旁有一个2.7米的阳台设计，据现场销售称，这个阳台也可以作为一个小房间使用。整个户型仅有一个卫生间，且在过道中间，或许信风水的客户对这个卫生间的位置会有稍许介意。

B2户型：约93㎡户型2房2厅2卫

该户型同样B/C座均有分布，户数不多也仅有五十多套。整体为全明格局，主卧与次卧皆是南向，光照充足。两个卧室均有飘窗设计，利于空间格局划分，提高整体居住体验。客厅开间3.6米，十分宽阔，且带1.3米阳台，通风效果好。主卧连接阳台，增大空间感并且利于观景及卧室空气流通。并且B2户型同样有一个开间2.7米的阳台，可灵活变动，整体户型实用性强。

推荐指数：★★★

户型小结：由于种种原因，老焦仅看到了88与93㎡这两个户型，不过从整体而言，2个户型设计都比较方正，朝向南向，光照及通风效果都比较好。不过部分卫生间设计有些欠缺，并且项目周边旧改及老旧厂房较多，短期内会受到施工及车流、粉尘等影响。

四、周边房价

汇智百盛家园处于松岗片区，由于距离市区较远，对于整个宝安区来说，这个片区新房市场势头并不算猛，目前同样住宅类型的仅有3个楼盘，其中均价在43000/平，面积段74-168㎡不等。除此之外还有2个公寓类型产品和谷山汇城和联投广场均价相对于住宅会稍低。不过放眼整个松岗片区住宅价格，如果汇智百盛家园均价也在43000元/平，还是有竞争力的。

汇智百盛家园周边二手房并不多，仅有联投东方华府（一期）一个，在售户型同样也是刚需小户型，单价在34000元/平，这个价格还是有一定优势，况且联投东方一期规模和社区成熟度都比汇智百盛家园要高，是会对汇智百盛家园有一定影响。

五、项目总结

汇智百盛家园是宝安松岗片区比较低调的住宅项目，目前已开发了展示中心，预计10月中旬开放样板间。汇智百盛家园轨道交通与陆路交通虽然没有一出门口就是地铁站这么方便，但未来有2条地铁经过，整体而言还是较为便利的。虽然小区体量较小，商业氛围不足，但项目二期的综合体刚好可以弥补这一短板。小区周围有多个幼儿园及九年一贯制学校，教育资源较为丰富。整体实力来说，和石岩片区的竞争力差不多，不算特别亮眼但性价比较高，汇智百盛家园算得上是一个“小而美”的新盘。