蛇口豪宅小户型成"抢手货" 半岛城邦璞域又有哪些亮点呢?

新房圈 2019-01-09 0赞
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体量超百万平的半岛城邦即将推出四期,能否在2019年开年掀起网红打新热潮呢?

随着人们对生活要求的不断提高,以及“深二代”登上楼市舞台,高品质住宅越来越受市场追捧。尤其是在限价和新政的双重压力下,无论是居住需求,还是以投资为目的,传统的豪宅都成为了市场追逐的对象。招商双玺、华润城三期、蛇口公馆的认筹火爆场景依然历历在目。而2019年伊始,位于蛇口的另一高端项目也即将入市。体量超百万平的半岛城邦即将推出四期,能否再一次掀起网红打新潮呢?

一、项目概况

半岛城邦整个项目位于南山区蛇口东角头望海路与金世纪路交汇处。西临蛇口渔港码头,北侧依托于蛇口山望海公园,东侧东侧与东角头填海区相临,南侧凭借15公里滨海步行长廊与深圳湾紧紧相连,距离地铁2号线东角头站约800米。

半岛城邦用地面积约30万㎡,总建筑面积逾100万㎡,项目分五期开发。一期、二期分别在2006年及2009年发售,目前已全部入住。三期于2016年入市,目前已全部售完。四期目前基本已建成,即将入市,五期即将动工建设。

其中即将入市的是四期,占地面积5.9万平,建筑面积16.2万平,项目规划为3栋超高层住宅、1栋商业综合楼以及49个商业盒子。

A栋为商务综合楼,地上33层,由办公空间和酒店构成;其中首层是架空层库,二层是架空公共空间;3-8层为办公,层高4.5米;9层及以上为商务公寓和酒店客房,层高3.6米。

B栋为住宅,朝南,地上48层(154.45米),4梯5户;

C、D栋为住宅,楼栋格局相同,东南—西南朝向,地上50层(达161.15米),4梯6户。

地下室为三层整体地下室,首层裙房层高7.4m,裙楼可以直达二期、学校、以及北面蛇口山公园。

滨海景观是半岛城邦的卖点之一。目前来说,真正能享受一线海景的只有半岛城邦1期南侧楼栋和3期东侧楼栋,而未来5期也能享受海景资源。而即将入市的四期位于地块后排的中部,三面分别被1期/2期/3期/在建5期包围。暂时来说C/D栋的部分房源可以看海,但是五期建成后,必然会影响到四期部分房源景观。而朝西南方向由于面对的是已经入住的一期,一期楼栋高度较低。因此,未来四期只有C/D栋朝西南的高层单位能看到海。

从半岛城邦的整体外立面设计看,蓝色白色为主调,非常迎合蓝天海景的格调,融合自身的海景房定位。另外外立面采用曲线设计,显得比较动感、时尚。另外集中型商业盒子设计,也显得非常新颖,别具一格。

超高层的规划,能够较好的保障了四期的海景效果。同时4部电梯应该能满足较高的容积率。(上图有种直插云霄的感觉有木有)

半岛城邦四期规划有3906个停车位(住宅停车位2598个;商业停车位1308个)

推荐指数:★★★★

项目小结:无论是地段还是配套论格调,半岛城邦都有不错的优势,再结合眼下的新房限价利好,理所当然成为高关注楼盘。由于四期采用49个商业小盒子设计,这就占用了地块很大的空间,四期居住环境是弱化了绿化或者休闲空间,而增强了商业氛围,同时,这样一来小区的人流就变得比较杂乱,安全性和私密性都大受影响,整体来说四期更适合年轻人居住。

二、户型介绍

四期户型主推88-102-117-135平1-3房,带装修交房。B/C/D3栋高层均采用对称的设计,其中B栋户型分布为135-117-88-117-135平;C/D栋户型分布为113-88-102-102-88-113平。

户型最小的是88平1房,最大的也仅仅是135平3房。整体上看,半岛城邦四期的户型面积偏小,尤其是在豪宅市场里,比较稀缺。如果是按照12万/平算,88平总价1千万左右,可以说,如此的豪宅价格具有非常大的吸引力,当然最终的价格还是要等开发商的官方公布。

从样板间看,户型基本采用豪宅一贯的大空间设计,包括卧室、客厅以及观海景的阳台都是大尺度空间感。比如88平就只有一房,主卧带衣帽间和大卫浴。可以看出,半岛城邦四期户型设计追求的是空间的享受,当然对于普通购房者来说,这种户型设计比较浪费。但其实在深圳88平甚至100平做一房的项目也不少,像双玺也有88平1房、悦府是103平1房,深圳湾一号140平做1房。

推荐指数:★★★★

户型小结:四期的户型设计上,主要以小面积为主,总价相对大户型而言,要低一些,所以置业门槛不算太高。另外户型设计大一房、大二房的结构,比较适合年轻小两口或者小三口高端置业需求。

三、配套信息

1、教育配套:

项目学区范围内的南山外国语学校滨海分校(初高中部)就在项目二期里面,距离四期50米之内。小学部位于四期旁,今年9月份开始招生,计划开设36个班。此外,二期幼儿园早已开学,另外四期还自带一个蒙特梭利幼儿园。

2、交通配套:

现场销售介绍,对于意向客户来说,交通更注重的是自驾。半岛城邦最主要的主干道就是望海路,西连南海大道,东连沙河西路。2018年,蛇口望海路将改造为上下两层复合通道,其中,地下道路定位为城市快速路,设计车速60km/h,双向4-6车道;地面道路定位为城市主干道,设计车速40km/h,双向4-6车道。望海路快速化改造完成后,蛇口半岛将形成快速环路,海上世界、蛇口老城、后海填海区、深圳湾公园等片区。

公共交通上,目前项目最靠近的是2号线东头角地铁站,大约700米的距离。虽然该片区未来有地铁12号线,但离半岛城邦比较远。

3、商业配套:

整个半岛城邦的内部商业集中在四期,总建面约8万㎡。而外部商业则比较丰富,有海上世界、海岸城,未来还有太子湾商圈、华侨城蛇口码头项目等

4、休闲配套:

蛇口山公园,也叫望海公园,在4期的北面,规划会做成一个23万㎡的市政公园,半岛城邦也将建设2座天桥直通公园。另外还会跟重新更新过后的蛇口广场、深圳湾公园用空中连廊相连接。

滨海长廊深圳湾公园滨海长廊,整个半岛城邦项目都被深圳湾公园的滨海长廊所围绕着,连通了福田红树林、深圳湾、后海湾、太子湾等深圳市区内的所有滨海区域,共约15公里长。其中围绕着半岛城邦的就有1.5公里

推荐指数:★★★★★

配套小结:周边教育、交通、休闲和商业等各个配套均一应俱全,能满足业主的生活需求。同时项目坐拥滨海长廊连通片区的自然景观,大大提升了自然休闲配套,整体环境较为宜居。

四、周边房价

半岛城邦·璞域周边在售的二手房众多,基本都是在10万+的豪宅产品,片区内二手房报价最低的是栖游家园和春树里小区,为8万/平;而报价相对较高的是恒裕滨城、半岛城邦一期等小区,房价在14-16万/平。

推荐指数:★★★★

价格小结:受深圳限价政策影响,该区域内一二手房价倒挂较为明显,半岛城邦四期,即半岛城邦·璞域若备案价格不超过13万/平,会有较高的市场竞争力。

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