蛇口豪宅小户型成"抢手货" 半岛城邦4期成"银十"重头戏

随着人们对生活要求的不断提高，以及“深二代”登上楼市舞台，高品质住宅越来越受市场追捧。尤其是在限价和新政的双重压力下，无论是居住需求，还是以投资为目的，传统的豪宅都成为了市场追逐的对象。招商双玺、华润城三期、蛇口公馆的认筹火爆场景依然历历在目。而近期，位于蛇口的另一高端项目也即将入市。体量超百万平的半岛城邦即将推出四期，能否再一次掀起网红打新潮呢？

一、项目概况：

半岛城邦整个项目位于南山区蛇口东角头望海路与金世纪路交汇处。西临蛇口渔港码头，北侧依托于蛇口山望海公园，东侧东侧与东角头填海区相临，南侧凭借15公里滨海步行长廊与深圳湾紧紧相连，距离地铁2号线东角头站约800米。

半岛城邦用地面积约30万㎡，总建筑面积逾100万㎡，项目分五期开发。一期、二期分别在2006年及2009年发售，目前已全部入住。三期于2016年入市，目前已全部售完。四期目前基本已建成，即将入市，五期即将动工建设。

其中即将入市的是四期，占地面积5.9万平，建筑面积16.2万平，项目规划为3栋超高层住宅、1栋商业综合楼以及49个商业盒子。

A栋为商务综合楼，地上33层，由办公空间和酒店构成；其中首层是架空层库，二层是架空公共空间；3-8层为办公，层高4.5米；9层及以上为商务公寓和酒店客房，层高3.6米。

B栋为住宅，朝南，地上48层（154.45米），4梯5户；

C、D栋为住宅，楼栋格局相同，东南—西南朝向，地上50层（达161.15米），4梯6户。

地下室为三层整体地下室，首层裙房层高7.4m，裙楼可以直达二期、学校、以及北面蛇口山公园。

滨海景观是半岛城邦的卖点之一。目前来说，真正能享受一线海景的只有半岛城邦1期南侧楼栋和3期东侧楼栋，而未来5期也能享受海景资源。而即将入市的四期位于地块后排的中部，三面分别被1期/2期/3期/在建5期包围。暂时来说C/D栋的部分房源可以看海，但是五期建成后，必然会影响到四期部分房源景观。而朝西南方向由于面对的是已经入住的一期，一期楼栋高度较低。因此，未来四期只有C/D栋朝西南的高层单位能看到海。

从半岛城邦的整体外立面设计看，蓝色白色为主调，非常迎合蓝天海景的格调，融合自身的海景房定位。另外外立面采用曲线设计，显得比较动感、时尚。另外集中型商业盒子设计，也显得非常新颖，别具一格。

超高层的规划，能够较好的保障了四期的海景效果。同时4部电梯应该能满足较高的容积率。（上图有种直插云霄的感觉有木有）

半岛城邦四期规划有3906个停车位（住宅停车位2598个；商业停车位1308个）

一、主推户型：

四期户型主推88-102-117-135平1-3房，带装修交房。B/C/D3栋高层均采用对称的设计，其中B栋户型分布为135-117-88-117-135平；C/D栋户型分布为113-88-102-102-88-113平。

户型最小的是88平1房，较大的也仅仅是135平3房。整体上看，半岛城邦四期的户型面积偏小，尤其是在豪宅市场里，比较稀缺。如果是按照12万/平算，88平总价1千万左右，可以说，如此的豪宅价格具有非常大的吸引力，当然最终的价格还是要等开发商的官方公布。

从样板间看，户型基本采用豪宅一贯的大空间设计，包括卧室、客厅以及观海景的阳台都是大尺度空间感。比如88平就只有一房，主卧带衣帽间和大卫浴。可以看出，半岛城邦四期户型设计追求的是空间的享受，当然对于普通购房者来说，这种户型设计比较浪费。但其实在深圳88平甚至100平做一房的项目也不少，像双玺也有88平1房、悦府是103平1房，深圳湾一号140平做1房。

三、配套：

教育：

项目学区范围内的南山外国语学校滨海分校（初高中部）就在项目二期里面，距离四期50米之内。小学部位于四期旁，今年9月份开始招生，计划开设36个班。此外，二期幼儿园早已开学，另外四期还自带一个蒙特梭利幼儿园。

交通：

现场销售介绍，对于意向客户来说，交通更注重的是自驾。半岛城邦最主要的主干道就是望海路，西连南海大道，东连沙河西路。2018年，蛇口望海路将改造为上下两层复合通道，其中，地下道路定位为城市快速路，设计车速60km/h，双向4-6车道；地面道路定位为城市主干道，设计车速40km/h，双向4-6车道。望海路快速化改造完成后，蛇口半岛将形成快速环路，海上世界、蛇口老城、后海填海区、深圳湾公园等片区。

公共交通上，目前项目最靠近的是2号线东头角地铁站，大约700米的距离。虽然该片区未来有地铁12号线，但离半岛城邦比较远。

商业：

整个半岛城邦的内部商业集中在四期，总建面约8万㎡。而外部商业则比较丰富，有海上世界、海岸城，未来还有太子湾商圈、华侨城蛇口码头项目等

休闲：

蛇口山公园，也叫望海公园，在4期的北面，规划会做成一个23万㎡的市政公园，半岛城邦也将建设2座天桥直通公园。另外还会跟重新更新过后的蛇口广场、深圳湾公园用空中连廊相连接。

滨海长廊深圳湾公园滨海长廊，整个半岛城邦项目都被深圳湾公园的滨海长廊所围绕着，连通了福田红树林、深圳湾、后海湾、太子湾等深圳市区内的所有滨海区域，共约15公里长。其中围绕着半岛城邦的就有1.5公里

周边二手房：

四、点评：

1、无论是地段还是配套论格调，半岛城邦都有不错的优势，再结合眼下的新房限价利好，理所当然成为高关注楼盘。

2、户型上，小面积为主，总价相对较低，置业门槛不高。另外户型设计大一房、大二房，比较适合年轻小两口或者小三口高端置业需求。

3、滨海长廊连通片区的自然景观，大大提升了自然休闲配套，整体环境较为宜居

4、由于四期采用49个商业小盒子设计，这占用了地块的的大量占地面积，因此四期居住环境是弱化了绿化或者休闲空间，而增强了商业氛围。另外，集中型商业对于低楼层住户来说，可能会有噪音影响。而且未来商业不知道如何管理，如果是打造开放式的话，小区的人流就变得比较杂乱，安全性和私密性都大受影响，因为商业和3栋住宅是没有间隔的。整体来说四期就更适合年轻人居住，毕竟可以逛街。