深中通道开通倒计时，马上，深圳到中山车程仅需20分钟！

中山楼市再次走入深圳人的视野，一座大桥，来回20分钟车程，但是房价却仅为深圳房价的三分之一，不管怎么说还是很值得前去现场一看的。

走，趁着首开之机，我们一起看看紧靠深中通道的中山马鞍岛有哪些新盘可以看！

首先，我们来介绍一下中山翠亨新区马鞍岛，马鞍岛与深圳隔海相望，是中山翠亨新区的起步区，深中通道在马鞍岛登陆，规划陆域面积35平方公里。正式因为独特的地理位置，使得马鞍岛成为中山发展的桥头堡，马鞍岛规划宏大、落地迅速，成为中山新崛起的一座“近深圳”新城。

目前岛上已落户的项目包括哈工大装备产业园、建筑科学研究院粤港澳大湾区总部、华润燃气大湾区总部、中铁大桥局等140+企业。另外，中山港新客运码头，6月同步开通；深中跨市公交博览中心完工，通车即发车等。

马鞍岛规划配套可以说非常完善：

商业配套：包括欢乐海岸、滨水休闲商街、购物公园、海湾风情街、滨海公寓酒店、海港商业广场等等。

医疗体系：共坐落着6大专业医疗机构、国际高端医疗中心、2家三甲医院，如生态疗养院、医药研究所、国际生物医药创新园、湾区国际医疗城、生物医药总部基地、国际医院等等。

生态环境：自然拥有13座城市生态主题公园，如翠亨国家湿地公园、翠湖公园、深中公园、滨海沙滩公园等等“天然氧吧”。

交通配套：年初，翠亨新区东片区（马鞍岛）环岛路已全部建设完成，打通交通命脉。广州地铁18号延长线（规划中）规划经过马鞍岛，链接广州-中山-珠海；中开高速（即将开通）快速通达中山市区，联通马鞍岛与中山主城区，延长至江门；东北部中山港新客运码头，可直达深圳福永和蛇口等码头。

教育配套：19个区域规划为中小学用地，小学13所，中学9所，幼儿园18所，一共40所学校，其中南部的科学城密集度最高。包括中山纪念小学、中山科技大学主校区等等，以及中山科技大学投资100亿，容纳万人，2022年启动第一期校园基础建设。

目前，万科、保利、招商、深业等开发商都在马鞍岛布局有新盘，价格方面约在1.5万/平-2.9万/平之间，多数产品在1.8万/平左右，和隔海而望的深圳宝安新盘，有明显的价格差，我们一起看看有哪些新盘可以关注：

保利和筑天汇花园

户型如下：97㎡户型有赠送28㎡做4房3卫；102㎡户型有赠送30㎡做4房2卫 ；104㎡户型有赠送32㎡做4房3卫 。2梯4户梯户比，整体单价在19500元/㎡~22000元/㎡。

岛上唯一精装修复式，实用率107%。

项目总规划用地面积83597.4平米，中建五局承建建筑面积18.7万平米，分两期进行开发，包含高层住宅，商业平台，教育用房等。

楼栋总共有14栋，最高层数33层，共2426户。

中山粤海城

项目已全盘封顶，目前全现楼发售。建面79-123平现售，18000元/平起。

中山粤海城项目占地面积是98811.2㎡，总建筑面积317654㎡。是马鞍岛住宅片区内的大盘之一，未来建设成熟。

项目容积率仅2.5，楼间距80-150米宽，楼盘打造出集合娱乐、休闲、生态、教育、医疗和家居等功能于一身的高端住宅圈。

是由广东省最大境外国有综合性企业集团广东粤海控股集团旗下，专注城市建设与运营的战略业务单元粤海置地投资开发兴建，项目为粤海置地布局大湾区战略作品之一。

粤海对城市综合体开发版块业务经验丰富，打造多个知名大型社区、商业和综合体项目，中山粤海城是粤海在全国第三座、中山第一座”粤海城”系作品，将采用与深圳粤海城一脉相承的生活大城标准。

万科深业·湾中新城

高层住宅：建面约69-163㎡2-4房滨海住宅，建面约220-249㎡一线海景大平层，单价1.9万/平起。

低密度别墅组团：建面约89-144㎡小高层洋房，建面约197-239㎡别墅。小高层洋房单价20500元/㎡起，精装交付。别墅总价590万起。

建面约29-66㎡的湾中公馆：均价约15000元/㎡，总价仅45万元/套起。

万科深业湾中新城土地面积约1003亩，计容面积约155.34万㎡，打造成集口岸、会展、文旅、商业、酒店、社区等产业与商住功能于一体的大型口岸商业综合体，预计总投资规模约270亿。

分别打造高层住宅、低密别墅、灵动公寓等住宅产品，满足市面上各个阶层不同的购房需求。

项目将打造两栋约249米高的地标双子塔“未来之门”，成为马鞍岛的封面与中山市的东大门。

项目还配套14.8万方湾中会展中心，集展览、会议等功能于一体，投入运营后预计将会撬动百万级别的人流量，带来大量客流和就业机会。

此外，项目还配套中山港新客运联检码头，将成为“水上版的深中通道”，快速连接深圳、港澳。

未来之门+会展中心+联检码头三大地标，将构成了马鞍岛乃至中山市的城市封面。

常元馨碧花园

项目首推16/17栋，首批出售均价2.6万/㎡左右，最高2.9万/㎡。

项目位于香山站和翠湖公园附近，项目整体共17栋住宅，目前已为封顶状态，外立面施工尚未完成。项目整体采用围合式布局，南北向的楼栋，均采用了品字形设计。

常元馨碧花园开发商为中山真诚地产开发有限公司，是广州常元房地产的子公司，为哥弟（中国台湾）旗下地产公司。

招商臻湾府

臻湾府项目近期推出一批一口价房源，单价最低为14828元起！

项目主推79㎡、89㎡、105㎡ 、120㎡三至四房户型。

项目是由招商蛇口打造，项目体量达到40万方，内部配备私家休闲会所、幼儿园等一站式社区设施。园林特邀山水比德公司执笔，历经十多次改稿，最终确定“一轴一环一带九园”布局。

值得一提的是，臻湾府社区配建幼儿园（规划中）。

万科西海岸

建面约79-89-109㎡创意三四房户型：79㎡入门级产品，89㎡南向大阳台，109㎡横厅设计，得房率高达约93%，带装修。

项目总占地面积约3.88万㎡（58亩），总建面约13.2万㎡，容积率约2.56，绿化率约30%。

万科再次落字马鞍岛，打造首个海岸主题低密社区。码头综合体地标旁，现代东南亚风格海岸主题低密社区，半环幕式布局，直面900米宽自然水域，无敌海景搭配超宽楼间距，保证每一户景观最大化。

万科中天西湾汇

2T6户，5.6m层高，建面约77㎡＆88㎡。西湾汇总建面约30万㎡，规划有9大儿童+6大老年主题园林，约3000㎡社区商业，为业主提供精细化、高效化、安全化的社区服务。

打造建面约3000㎡社区商业及配套，项目内部拥有匹配国际化教育的幼儿园，解决适龄儿童入园需求。

来源：深圳房地产信息网