每年一季度新春佳节前后，都属于新房市场供应淡季。

2024年一季度应该也不会是例外。

1月临近月末，深圳楼市仅发出3张商品房住宅预售许可证，共上新1325套新房住宅。

近日频传位于位于南山中心的卓越九珑即将入市，或将是1月的“压轴”新盘，据网传项目将推出建面约83-119㎡3-4房，折后总价约6字头起。不过截至发稿，深圳房地产信息平台尚未公示卓越九珑预售许可证。

新春2月，可能会有哪些新盘将入市呢？

2月或仅有6盘入市

由于2月正逢新春佳节，实际工作日不太多，对新盘的入市节点有一定影响，故入市项目可能不会太多。

@血拼深圳楼市 根据深圳住建局官宣的2023年四季度计划入市清单中没有推出的项目，及2024年一季度计划入市的项目根据项目相关节点进度进行梳理，发现以下6盘入市的可能性比较大。

其中，一向低调的罗湖有2盘计划推出，盐田小梅沙景区有1盘待入市，宝安红盘鸿荣源珈誉将推新地块房源，龙岗大运板块、光明玉塘分别再添1新盘。

当然，也不排除有部分项目加推新品，具体的入市项目以深圳住建局最新公示为准。

各项目详情

🏡京基天韵府

京基天韵府，项目原为东湖街道布心村水围村城市更新单元，整体占面4.8万㎡，建面约54.8万㎡，分二期地块开发。

其中一期包括京基天韵府、京基天珺府、京基天宸府；而二期是京基璟悦府。

据公开资料显示，率先入市的京基天韵府，将推出1栋B座房源，共244套建面约70-85㎡的2房1卫，105-120㎡的3房2卫，150-180㎡的4房2卫户型。

目前项目营销中心及样板房已经开放，预计今年上半年开盘，2025年9月毛坯交付，具体以官宣为准。

项目位于布心片区，邻近翠园东晓教育集团布心中学，以及布心地铁站，整体的配套较为完善。

🔼项目效果图

🏡城建凌云华府

城建凌云华府属于罗湖城建梅园项目， 项目由1栋81F写字楼，1栋48F研发办公楼，1栋36F商务公寓，及1栋60F住宅（即凌云华府），3栋46-60F保障性住房（青云苑），1所36班九年制学校，1所幼儿园组成，总建面约63万㎡，是一个超级社区。

凌云华府即将推售378套住宅，户型建面为约80-144㎡2-4房，4梯4户、4梯5户结构。

目前项目售楼处及样板间均已开放。

项目属于笋岗片区，周边有华润万象食家、宝能环球汇等多个商圈，配套非常丰富。

🔼项目效果图

🏡特发小梅沙觐海府

特发小梅沙觐海府，邻近地铁8号线小梅沙站，是目前盐田新房中，难得的亲海楼盘。

项目占面约6万㎡，总建面约10.4万㎡，容积率非常低，仅1.75。项目规划6栋建筑，包括3栋住宅，2栋别墅，1栋办公，其中住宅层高22-23层，2梯2户/2梯3户设计。

🔼项目效果图

据悉，首批推出的是高层住宅，仅299套，主推建面约117-173㎡的3-4房，目前售楼处和样板已对外开放，随时可能入市。

🏡鸿荣源珈誉未来花园

鸿荣源珈誉未来花园是鸿荣源珈誉府的二区产品，本区规划总户数约2578套，预计首期将推约800套。

整个珈誉未来花园占地面积约17.9万㎡，由4个地块组成。据悉，鸿荣源珈誉府本次加推二区新房源，为1栋（一单元，二单元，三单元）与4栋。

本次有新增建面约86㎡三房户型和120㎡四房户型，还包括85㎡三房两厅、87㎡三房两厅、94㎡三房两厅、105㎡四房两厅及120㎡四房两厅。

🔼楼栋分布图

鸿荣源珈誉府作为2023年深圳新房销售套数、面积的双冠王，市场热度非常高。

目前鸿荣源珈誉府还有少量房源在售，珈誉未来花园预计随时可能上新。

🏡美域蓝湾花园

美域蓝湾位于位于龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交界处，处于中海康城二期旁边，项目最早于2012年开始建设，但中途停工数次，直至10年后的2022年，才又开始施工。

美域蓝湾花园占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约17万㎡，容积率3.21，共由6栋30-31层高的住宅、7栋2层的商墅组成。据悉，项目1栋A/B/E座为3梯6户设计，1栋C座2梯4户，1栋D座2梯3户设计。

美域蓝湾花园将推出845套房源，户型建面约98-102㎡的3房2卫、112-119-144㎡的4房2卫户型。

价格可以对参考周边新入市深业泰瑞府（备案价约5.18万/㎡）。

🔼沙盘实拍

在美域蓝湾项目一路之隔还有美域蓝湾阁溪府，美域蓝湾阁溪府于近期公示了项目总平面图，两盘合计将推出1355套房源，大运今年新房供应量不用愁。

🏡天泽玉河府

天泽玉河府位于玉塘街道松白路与长圳路交汇处南侧，周边以产业园区为主，居住氛围较差。

项目总占地面积约1.57万㎡，总建筑面积9.15万㎡，由4栋23-33层住宅组成，其中1栋A/B座商品房33层，1栋C座是酒店+办公，2栋A座商品房33层，2栋B座商品房23层，另外配建一所9班制幼儿园。

🔼项目效果图

天泽玉河府规划有631套房源，其中577套为可售商品房，户型建面包括约80-81-83㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫，111-125㎡的4房2卫，143㎡的4房3卫户型。

价格方面，或可参考附近的深物业御棠上府均价4.31万/㎡，有传项目折后价预计3字头左右，具体以项目官方公示的价格为准。