大运要建万象城了？

4月3日，大运“地标”地块终于挂牌，但网上讨论的热点却是“龙岗要建万象城”了。

地还没拍，商业已经有了猜想，这是怎么一回事？

原因很简单，这一次大运地块对商业的提出了极高的要求：

对运营方：要求2024年在境内+港澳运营的购物中心、百货，营收合计不低于50亿。

对品牌：必须引进不少于5个高端国际零售品牌，且全部要入选《2025全球高档和奢侈品牌价值50强》前20名。

这两个要求合并起来看，华润万象生活旗下的万象城是颇为契合的。当然，这些都只是猜想，最终还是要以官方敲定为准。

就目前来看，大运版块内已经有了一座大运天地了，该商业也是华润运营的网红商业。

若万象城真的要来，将填补版块内，或者说整个东部重奢商业的空白。

下面来看看地块的信息。

大运地块G01046-0106土地面积约16.97万㎡，建筑面积47.68万㎡，容积率3.26，起始价70.45亿！

地块为二类居住用地+商业用地+城市道路用地，其中住宅（含配套）产权70年，集中商业、酒店产权40年。

本次出让宗地按照“不设上限，竞地价，价高者得”的竞价方式确定竞得人，拟于5月6日出让。

官方这次真的是把整个东部最具开发价值的压箱底土地拿出来了。根据调整的指标来看，扩大了居住需求，匹配了相应的配套设施，相当于要把整个版块重新激活，这也是上层对大运核心价值的肯定。

从设计要点来看，大运商住地块47.68万㎡的建面中，其中包含305617㎡住宅，143456㎡商业，15000㎡文体活动中心，另有2所幼儿园（12班幼儿园4010㎡，9班幼儿园3150㎡），2所托儿所合计1000㎡等等。

文化活动中心设置在DY01-06 地块，非独立占地公共配套设施宜设置于二层及以下楼层；

商业指标中：酒店25000㎡（DY01-06 地块），集中商业116000㎡，母婴室270㎡，配套商业2186㎡。

另外，公告规定，地块须设置不少于7319㎡的24小时公共开放空间，以及不少于2640㎡社区体育活动场地，3000㎡社区儿童游戏场地

这些配套设施产权均归属政府，建成后无偿移交政府。

值得一提的是，此次住宅虽然没有写明限制多少米高度，但要求按国家、省、市相关规范及政策要求执行，因此业内猜测，预计还是会在100米以下。

以往房地产项目开发商都是先搞最赚钱的住宅部分，等现金回流一波了再慢慢搞配套。此次公告特别提到，住宅1年内开工，4年内竣工；集中商业及酒店2.5年内开工，6年内竣工。

另外，还规定出让宗地住宅办理商品房预售许可时，商业主导地块必须开工且主体工程达到正负零。以及出让宗地幼儿园应独立占地，竞得人应在办理商品房预售许可前进行分宗。

这就意味项目是整体规划和建设的，确保配套设施同步落地。

从地块规模和位置来看，优势是非常显著的，加上周边已有纯熟的大运中心体育馆、大运天地商业，以及还规划有54班九年一贯制学校（原是27班）等配套设施，地块具有极高的潜力价值和居住价值，势必也会引起各家房企争抢。

目前，地块周边有在售新盘中海大运玖章花园，该项目备案均价约6.2万/㎡。项目建成后，将与大运玖章连成一片，形成东部高端居住群。有望激活整个大运板块的市场热度，带动区域价值稳步提升。