在深圳房产界有一句话：“世界经济看中国，中国示范看深圳，深圳未来看南山，南山引擎在蛇口。”俯瞰整个大湾区经济地理，其核心就在蛇口，而纵观整个南山的经济发展布局，蛇口也无缝串联深圳湾、前海两大高价值区域。而近年来“600亿再造新蛇口”计划横空出世，10大房地产巨头纷纷扎堆旧改，这也让蛇口作为“深圳新中心”、“世界中心都会”的傲人前景潜力巨大不可估量！所以今天老焦就偷偷混入土豪行列，雄赳赳气昂昂的前往蛇口，去看看那些普通人得仰望的豪宅。

排名前列站：临海揽山御园——参观样板房需验资300万，预计年中入市

老焦一大早就从福田出发，途径滨海大道转南海大道，驾车约35分钟就抵达了临海揽山御园。不过老焦过来的时候有点震惊，毕竟是12万+的豪宅，周边居然都是矮层厂房，仅有两个车道还是双向通行，临海揽山御园如此大体量，若是以后入驻，上下班出行特别会造成拥堵，这和新世界临海揽山御园的豪宅定位有点相悖。

老焦来到了工业五路和沿山路交汇处的临海揽山御园，楼体正在施工中，目测楼栋已建至20多层。项目展示中心不在工地现场，在距离项目300米的蛇口网谷A栋10楼，样板展示空间也同样位于该处，但是目前参观样板展示空间需要验资300万。

临海揽山御园规划15栋房源，其中1-5栋为高层住宅，6-7栋为公寓，8栋人才房，9-15栋为别墅。别墅是叠排户型，1栋有4户，共28套产品，面积段为220-330平。据现场销售介绍，项目预计6月开盘，首批推售1栋2栋住宅。其中东南向中低层为稍小面积的115平户型，高层为230平大户型，东南向10层以上可看海景；西北向中低层为117-120平户型，高层为230平，西北向看大南山山景。

除了住宅产品，临海揽山御园内部配套有一所私立幼儿园（项目自己经营），还带有8千平商业、泳池、空中平台花园，花园位于5楼。配套方面，目前属于育才一小，和育才二中学区范围，大型商业及地铁均在1公里范围以上，并且预计2022年通车的12号线也不近，也有1公里距离。所以综合来看，老焦对临海揽山御园有点小失望，豪宅的价格，刚需的配置，不过据小道消息临海揽山御园可能备案上不会有12万+这么高，如果均价10万上下，打打价格战，市场还是比较客观的。

第二站：晗山悦海城——公寓写字楼已脱绿网，正在装修外墙玻璃，住宅建至20多层

从临海揽山御园离开当然要去看一下就在旁边的强力竞品晗山悦海城，就连晗山悦海城的置业顾问也说：“来我们这里的顾客99%都去看过临海揽山御园”。虽然都是豪宅定位，距离如此之近，拥有差不多的资源配置，但是这两个豪宅的主推产品却截然不同。

晗山悦海城为地铁12号线四海站上盖物业，地铁联通商业。目前仅开放了展示中心，样板间还未开放，现场看房需要提前一天预约。项目施工建设中，公寓写字楼已脱落了绿网，正在装修外墙玻璃，住宅建至20多层。晗山悦海城以公寓和办公产品为主，住宅产品仅1栋96套，整体为板式结构，2梯2户，中间位160平，两端是180平，另外还有4套复式，位于顶楼27层及29层，户型约200平。晗山悦海城的公寓产品为3梯8户，面积96-190平，写字楼6梯18户，面积30-100平。

晗山悦海城周边有花园城等纯熟的住宅小区及商业配套，自身配套上，项目带有4层商业，地面2层，地下2层，以及1所双语幼儿园，幼儿园已建成，暂未招生；在学校配套方面，项目属于育才三小，育才二中的学区范围内。当然，老焦觉得项目比较明显的缺点是仅有900多个停车位，可售总户数却有1000多套，还不包括2栋回迁房，CWB较为不足。

第三站：华侨城深圳湾新玺名苑——已恢复施工，还在打地基状态，面市时间待定

华侨城深圳湾新玺名苑位于湾厦路南海玫瑰园三期西侧，由于疫情影响，目前不允许外来车来进入，所以项目旁多是泥头车等施工车辆，道路状况比较复杂。

华侨城深圳湾新玺名苑目测已恢复施工中，有不少施工人员踪迹，不过围墙过高，老焦只能看到一个塔吊正在工作。目前还在打地基状态，现场工作人员表示项目今年难以入市，具体面市时间待定。

深圳湾新玺名苑原为备受关注的蛇口渔人码头城市更新项目，又名为蛇口街道西岸更新单元。位于蛇口街道南端，东南海玫瑰园三期，南面临深圳湾；与香港元朗隔海相望,连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头。距离南山后海约4公里，与海上世界项目隔“小湾区”相望，与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻。通过周边的望海路、南海大道、后海大道等城市干道及地铁2号线东角头站，与周边区域建立便捷的外部交通联系。

整体项目分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成，其中：一期为2栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，建筑高度约156.5米＋171.1米；二期为1栋57层的办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。