Part1 新房成交分析

1全市成交“量涨价跌” 福田首次反超南山均价破10

根据搜狐焦点网数据监测，上周全市共成交590套新房住宅，环比上涨16.6%；成交面积60357.3平方米，环比上涨12.65%；成交均价为58770元/平方米，环比下跌了3.04%。步入9月，深圳新房市场虽没有大起大落之势，但成交与去年同期的金九旺市确实相差甚远。

从本期全市成交数据看来，宝安（包含光明、龙华）、龙岗（包含大鹏、坪山）仍是成交大区，两大区成交套数相同，但环比上期数据，龙岗成交量大幅上涨，涨了44.38%，成交均价41473元/平，由于低价刚需盘成交量的增加，拉低了本期的成交均价。于此同时，南山区的成交量相较上期也有明显的增长，仍是高价位盘主导的市场，但成交均价有所下跌，排名前列次被福田均价反超，福田本期仅成交3套，但为高价楼盘，成交均价被拉高，达到102862元/平。

2低价刚需盘托市 全市成交均价回归5字头

接连三周深圳新房成交均价都超过6万/平，本期重新回归5字头，整体成交均价为58771元/平，而成交套数较上期有所增加，纠其原因，是本周刚需低价盘成交量增加，拉低了整体均价水平。

从上周成交前十的楼盘来看，仅龙岗便占了4个名额，分别为星河智荟、锦荟PARK、融湖中心城、佳兆业城市广场3期，单价约4万多一平。除此之外，光明楼市近期也算异军突起，中粮云景国际、光明1号两盘均列为前十，愈发火热的深圳“边境”区域房价也突破4万，接近全市房价的平均水平。

3“关外”力压“关内” 成交大涨拉低均价

上周全市新房成交套数共590套，环比上周上涨了16.6%；成交面积达60357.3平米，环比上周上涨了12.65%，尤其在9月19日、9月21日、9月22日，全市日成交均超过100套。

深圳新房成交在9月21日达到本期高值，网签量为111套，但成交均价却是本期较低53391元/平。当天成交前十名均来自龙岗、宝安、龙华、大鹏、坪山等关外区域，没有了南山、福田楼盘高价的影响，成交均价暂时被拉低。

4  90平以下小户型成交占7成

上周深圳全市新房成交中，90平以下的小户型商品住房共成交440套，占比75%，90-144平的中等户型成交了80套，占比13%；144平米以上的大户型成交70套，占比12%。

Part2 商业、写字楼成交分析

连续几周暗淡的关内商业写字楼市场，上周终于破“零”了，罗湖成交了5套商业1套写字楼，福田成交了1套商业，南山成交了3套商业，虽然成交量增长了，但还是零星可数。龙岗市场不同以往的是写字楼成交有了明显增长，较上期（9.12-9.18）翻了2倍，但整体仍是处于下跌趋势，反倒是宝安商业写字楼市场一路走红，上周成交了177套商业、9套写字楼，环比上期上涨了20%。

总结：上周深圳一手房市场共成交590套商品住房和287套商业房源。其中，商品住房成交套数环比（9.12-9.18）上涨16.6%；成交面积60357.3平方米，环比上涨12.65%；成交均价为58770元/平方米，环比下跌了3.04%。眼看金九即将结束，反超去年市场看来已是空谈，深圳楼市不断在5-6万/平的均价徘徊，但从短期看，大涨大跌的情况难以出现。接下来将进入银十，但开发商表现乏力，据搜狐焦点网监测，本周只有龙华观澜的佳华领域广场新盘入市。

上周楼市成交TOP10

鸿荣源·壹城中心六区二批新品VIP诚意登记中，交5万可享开盘额外98折优惠，本次将推出75-127平的3-5房，预计10月上旬开盘，具体开盘时间待定。

鸿荣源·壹城中心首批推出1栋A座、1栋B座及2栋的718套76-130平3-6房房源，售价5.3-6.5万/平，整体均价58000元/平，一期产品开盘已售完。更多详情可拨打鸿荣源·壹城中心售楼处咨询。

星河智荟目前仅剩4套134-136平精装4房在售，单价43000元/平。更多详情欢迎拨打400电话咨询。

星河智荟预计后期加推89平3房以及134平4房，位于B栋，精装修，70年产权，3梯5户，具体入市时间待定。其中，其中89平3房产品较低备案价为43522元/平，较高备案价为45040元/平；134平4房产品较低备案价45973元/平，较高备案价47595元/平。

承翰陶柏莉目前在售低密度2-4房，在售户型有72平2房、89平3房、102平3房及123平4房，为2梯3户，低层均价33000元/平起，高层35000元/平。当前购房可享签约按揭双99折优惠，，具体优惠详情以售楼处为准。

承翰陶柏莉总占地面积55000.00㎡，总建筑面积137444.60㎡，为包含别墅、高层、商业的综合体项目。

锦荟PARK上周已成交28套128-143平4房产品，成交均价38000元/平，目前仅剩少量4房在售，位于6栋和8栋，只有15层以下可选，2梯4户，预计明年11月入伙。

锦荟PARK位于3号线六约地铁站附近，是总建面40万平方米的综合体项目，为横岗片区成交热盘，华润万家超市于今年年底进驻社区。

中粮云景国际均价39500元/平，目前在售户型主要为72平2房、89平3房、126平4房，房源位于4栋A座、5栋A座。中粮云景国际将推2栋住宅，具体时间待定。

融湖中心城目前在售精装88平产品，具体户型面积为88平3房2厅2卫、88平3+1房2厅2卫，目前单价43000-45000元/平，均价约44000元/平，购房享全款98折，按揭99折优惠。融湖中心城分四期开发，目前主推二期产品，二期共3栋7个单元，目前在售房源位于1栋3-31层、2栋3-32层，2梯4户结构。

融湖中心城位于龙岗区平湖平龙路与平新路交汇处西南角，为平湖城市更新项目，项目占地面积20212.54平方米，建筑面积126704平方米，容积率4.62。

新天鹅堡为华侨城地产开发的大户型住宅项目，主推300-380平的平层3-4房和550平复式5房，精装交楼，均价13万/平，单价区间12-15万/平，购房可享99折。更多详情可拨打新天鹅堡售楼处电话咨询。 新天鹅堡位于南山区华侨城北部， 侨香路与香山东街交汇处，占地面积29321.82平米，由3栋住宅组成。

佳兆业城市广场3期靠近华为总部基地，目前在售精装3-4房，具体户型面积为89平3房2厅1卫，89平3房2厅2卫，89平4房2厅2卫，120平4房2厅2卫，140平4房2厅2卫，整体均价55000元/平，目前购房可享98*99*99折。

佳兆业城市广场3期在售房源位于4号楼，目前中高低楼层均有房可选，2梯4户，预计2017年8月30日交房。

光明1号现有位于5、6栋房源在售，户型为建面81-89平3房、158平5房，均价40000元/平，按时签约99折优惠。项目位于光明新区高新西区，科发路以西，17号路以南，占地47175.81平，容积率为4.0。

香山美墅云邸主推大户型，目前仅剩185平4房在售，高楼层，毛坯交楼，均价约86000元/平，现场购房可享99折优惠，更多详情可拨打香山美墅·云邸售楼处电话咨询。

香山美墅云邸位于南山华侨城文化创意园香山西街，由4栋超高层住宅组成。