项目概况

琳珠华庭地处龙岗区龙翔大道与怡翠路交汇处，距离3号线爱联站约800米，步行大概需要15分钟左右。一期由3栋高层住宅及2栋公寓组成，其中住宅为高层塔楼，公寓为中低层塔楼，占地面积7281㎡，建筑面积42258㎡，共计363户房源。

项目自带7000余平米沿街商铺，共有地下停车位200个，楼栋周边均为公共绿地，无小区花园。项目户型为68-92平2-3房住宅以及36-68平1-2房公寓，毛坯交楼，预计2019年10月交楼。

目前项目已经获得预售许可证并开盘，推出的是1栋住宅及公寓房源，其中住宅面积段位68-80平2-3房，价格区间为43072-46592元/平；公寓面积段为37-59平1-2房，价格区间为30122-38422元/平。此外还有13套商铺也一并取得了预售许可证，面积段横跨39-343平，价格区间40000-77175元/平。

周边配套

大运—龙岗中心城一带是东部近年来发展的重点，包括本次取得预售证的琳珠华庭在内，仅爱联地铁站附近就有4处项目开盘入市。另一方面，大运至龙岗中心城一带遍布旧改，其中体量较大的有中信龙腾旧改、合正龙腾旧改、恒大向前村旧改等；靠近琳珠华庭的旧改则有宇宏爱联旧改、新屯工业区旧改（华策中心里）以及爱联老村旧改等。

*合正龙腾旧改现状（2018.5）

当然，旧改从立项到面世需要经过长时间的推进，目前周边的各类配套才是最贴近购房者的问题所在。琳珠华庭西侧为爱联老村，旧式农民房遍布，景观环境略差；东侧则是入已久的保利上城南区，沿街商铺种类完备，具备较好生活氛围，东西侧景观差距较大。在爱联地铁站周边，是已经入市的中粮祥云、恒大城市之光、名居广场以及正在建设中的华策中心里，四处项目都带有商业配套，包括沿街商铺与小型商场等，未来将会提供大量的商业配套，对琳珠华庭来说也算是个不小利好。

爱联作为大运与龙中心城的中间地带，可以享受充足的商业配套，在琳珠华庭2公里范围内，有大运coco park以及龙岗中心城万科广场、世茂中心等购物中心。学区方面，琳珠华庭属于爱联社区，小学学区为爱联小学、如意小学；初中学区为天成学校、福安学校、龙岗外国语学校。

产品户型

圈圈在踩盘中得知，琳珠华庭并没有社区规划，楼栋周边的空地未来将作为公共绿地，未来1栋与2/3/4栋之间要修建一条马路通车，1栋将会被被分割出来，小体量且无花园规划，这是琳珠华庭的硬伤之一。

户型方面，琳珠华庭均为高拓方正户型，原有的2-3房经过装修改造可做到3-4房，房源中朝南北户型都有，其中03/04户型面朝马路，未来可能有噪音影响；虽然是高拓，但毕竟脱离不了小户型的限制，房间布局紧凑，衣柜床等物品可能需要定制。

*约77-80平3房户型

*约66-68平2房户型

圈圈点评

大运至龙岗中心城是未来东部的重点发展区域，拥有众多旧改，其中合正龙腾旧改、爱联新屯旧改、恒大向前村旧改已动工，未来前景较好。

项目东/南/北三面被城中村包围，城建面貌较差，西面与保利上城一街之隔，东西部景观差异巨大；周边配套齐全，2公里之内有多家大型购物中心，可满足绝大部分购物需求。

小体量小户型刚需住宅，户型方正紧凑，按预售证显示，B座401为较低价，总价约289.9万，87万首付即可上车，适合刚需家庭。项目无小区花园规划，1栋与2/3/4栋分割开来，成事实上的独栋住宅，缺少休闲娱乐空间。