近日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局发布公示，对宸玺花园1-3期项目总平面图进行修改，涉及经济技术指标、建筑轮廓、商业功能范围等多处调整。

宸玺花园位于龙华区龙华街道和平路与清龙路交会处，紧邻地铁4号线清湖站，是鸿荣源主导的清湖西片区城市更新单元。项目自2023年专规获批、2024年确认实施主体后，已全面开工建设。

据了解，项目预计8月份入市。（具体以实际为准）

项目基本面：高容积率、大体量、中小户型为主

整个项目建设用地面积2.38万平方米。总建筑面积38.69万平方米。计容积率建筑面积29.5万平方米。容积率11.69。

宸玺花园共规划五栋住宅。其中，普通商品房四栋，保障房一栋。另外还有两栋办公楼和一栋幼儿园。

一期：4栋6班幼儿园，占地面积1800㎡

二期：1栋32层保障房及2栋56层商品房，含文化娱乐、老人日间照料中心等配套

三期：2栋56-57层超高层纯住宅

四期：2栋38-52层办公楼及商业

住宅总户数1578户，其中套内建面小于90㎡的户型达1074户，占比约68%。

项目西侧拟建18班小学，占地约7200㎡，另配建约1.4万㎡公园绿地。社区内配套包括6班幼儿园、2班托儿所、文化活动室等。

区位与配套：地铁口优势突出，城市界面待提升

宸玺花园最显著的优势是交通便捷。项目距地铁4号线清湖站约100米，属典型地铁口物业，5站可达深圳北站，8站直通福田中心区。未来周边还有22号、25号、27号线（规划建设中）交汇预期。

商业配套方面，1公里范围内聚集星河ICO、益田假日、壹方天地等大型商业综合体，总体量超20万㎡。

文体设施包括龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心等。

但需客观指出，项目周边现状以城中村和工业园为主，城市面貌有待通过城市更新逐步改善。

目前，龙华清湖及周边片区在售/待售项目主要有宏发悦见和府/誉府、盛璟润府、檀悦府、幸福城臻园等，备案均价在5.2-5.6万/平左右。

有消息称，宸玺花园未来定价大概率参考周边5.2-5.6万/㎡的备案水平。不过，项目容积率高达11.69，远超龙华多数新盘，居住密度较高，这一点需购房者结合自身需求权衡。

宸玺花园是鸿荣源继壹城中心后在龙华的又一大型旧改项目。优势在于地铁口区位、成熟商业配套、鸿荣源本土品牌背书，以及中小户型为主的刚需定位；不足则体现在超高容积率、周边城市界面现状以及大体量供应可能带来的去化压力。

来源：咚咚找房