深圳试点现房销售的地块位于龙华新区，土地面积3.57万平方米，于2016年挂牌出让。当时深圳市土地房产交易中心挂出的出让公告明确显示：本宗地被确认为深圳商品房现售试点项目，本宗地上建筑物、附着物不得预售，只能以现售形式对外销售。

“现房出售”不等于“现房销售试点”

这个现房销售和平时我们所看到的开发商所打出的“现房出售”的广告，可不是一回事：“楼盘在前期会有相当大的一部分是预售的，销售进行到尾声时，部分的产品就已经进入到现房的状态了。但是像深圳这个试点项目的话，它应该是所有的产品、所有的楼栋都应该是以现房交付使用之后才能销售的。这两者概念还是有区别的。

龙茂金府此次试点并非全国首例

2016年南京修改土地拍卖的规则，当地价达到较高限价的90%时，开发商拿地后必须实行现房销售，不过，这一制度在今年8月被叫停。

2014年6月，上海也曾试水预售制改革，当时挂牌出让的黄浦区五里桥街道的某宗地块，就被要求地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售。在更早的2012年，山东的《齐鲁晚报》当时报道说：我省同时将总结改善商品房预售管理办法，开展商品住房现房销售试点。

“现房销售”是大势所趋

目前来看，如果‘一刀切’会造成供应的突然短缺，另外对企业资金压力也会有很大影响。如果是中小型企业或者民企，应该说对于这种土地的拿地意愿就不会很充足，供应的资金成本高，周期长，也会受到影响。从目前整个市场来看，预售依然是主流，现售还是再逐渐增加一些试点。”

现房销售制度如果实施，开发商资金流转周期就会变长，而资金使用成本的上升最终必然会体现在房价上，也会影响地方政府的财政收入，它的供货速度减慢，那就意味着对于市场的供应环节会形成一个供应的空窗期，就会造成房价在这个阶段会有一个相对比较大幅度的上涨。再往前推进一步，那么就会影响到他再次去拿地，同时地方政府的财政收入也会受到影响。

钟亮点评：

 抛开之前的种种是是非非，深圳龙华金茂府这次的正式亮相，只是表明现房销售大势所趋，不可能“一刀切”在全国即刻迅速推广，还是会因地制宜进行试点，并且还可能面临相关法律法规的修正、调整等诸多问题。

买房，扫下方二维码加钟亮

贷款，扫下方二维码加小亮

 喜欢我们请关注，多多点赞！

恒睿优选       高质名品