近日

“去年我有个朋友买房首付款差了5万

经过一年的努力工作

现在首付款差了30万”的段子

刷爆朋友圈

当新闻还在说房价涨幅跌回一年前的时

却有人计算得出不同的结果

那么

楼市调控一年，我们买房便宜了吗

认为房价会跌，等房价跌了再买

“

房价跌了，买房的机会就来了？

楼市调控也有段日子了，随着各地调控政策不断落实，某些地方也出现了一定的跌幅。

统计局数据称10月份数据全国房价整体平稳，北京、上海、深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、郑州、无锡等10个热点城市新房均出现同比负增长。 

有媒体报道，上海、深圳房价涨幅跌回一年前，这不仅让我们欢欣鼓舞，也给了我们无房一族希望。

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房价降了，买房也不一定省钱

最近有网友就以深圳为例简单计算了一下，如果买一套100平的房子，降价是不是更省钱呢？ 

深圳新房成交均价，从55611元/平跌至54288元/平，同比下跌1323元/平，同比下跌2.4%。

如果以80平米计算，买房能划算多少？

通过表格我们发现，首付是节省了约3万，但是还贷却多了79.72万，房价跌至一年前，买房却要多掏76.72万！

俗话说“账禁不起细算”，问题就在房贷上，在政府调控重拳之下，房价是跌下去了，可房贷却蹭蹭上涨，相信没有那个刚需在买排名前列套房是不通过银行贷款。

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房贷利率上浮，越等会越贵

某监测数据显示，2017年进入四季度以来，有超过90%的银行表示放款时间由最初的15-60天延长至60-180天不等，甚至部分银行分支行暂停受理新增房贷业务。

深圳目前已有至少两家银行停止房贷业务，房贷利率基准上浮5%也已是常态。房贷利率上浮，还款总额势必增加。

并且随着银行房贷进一步收紧，贷款名额有限，放款时间也会延长，购房难度当然随之增加。而接下来的问题或许已经不是“现在买房划算不划算”，而是“能不能贷款”！

楼市会崩盘，房子会贬值

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国家不会允许楼市崩盘

我身边有些准备买房的小伙伴都有着同样的疑虑：“深圳房价崩盘，自己不想做接盘侠”

我告诉他们：这完全没必要，因为作为支柱产业的房地产行业，国家不会让其轻易的出现危机。

如果出了一点差错，建材、水泥、钢铁、就业等一系列问题都会随之而来。

国家怎能轻易让这种事件发生呢？

如2008年金融危机，不少沿海地区有不少工厂倒闭，企业破产。

但是楼市崩盘了吗？并没有。

这时，有人肯定要在后台反驳小香香了：又想忽悠人买房，其实小香香不是劝大家买房，而是阐述一个事实，房地产作为拉动地方经济的支柱产业

至少目前是这样的情况，未来会发生怎样的改变，就让未来去说吧！

房贷利率上浮 导致购房难度增加

全国整体来看，房价确实微跌，可是因为调控，购房成本却在增加。

首先，购房的门槛不断提高，比如首付比例、社保年限等，在珠海，外地人没有5年以上的社保想买房子那基本是不可能的。

其次，时间成本。银行放贷的速度变慢，以前三个月可以拿到贷款的，现在可能需要半年。

最后，房贷利率上浮意味着要多花钱！当房贷利率上浮20%，那么现在的房贷利率就是：4.9%×(1+20%)=5.88%。（4.9%为基准利率）

假设你购买的房子，总价为300万元，除去首付款90万元，还需向银行申请210万元的房贷。如果采取等额本息还款，房贷年限选择30年，那么产生的利息为：

在房贷利率上浮之前，产生的总利息约为191万元，月供约为1.1万元；而当房贷利率上浮20%之后，房贷利率为5.88%，这时候产生的总利息为237万元，月供约为1.2万元。

伴随着房贷利率上浮，我们买房时花的钱势必会增加，如果我们不买房，租房时的租金也会增加，可以这样说，房贷利率上浮导致房价变相升高了。