主编推荐：

科技园北区是深圳市规划的13个核心建设区之一，有重点旧改和建设投入预期。

这里的松坪村，和华润城中间隔一条北环大道，目前华润城价格已经是10万+了，而松坪村才5万+。

淘房会成员、南山经纪人桑雪艳，带你走进科技园的洼地——松坪村。

基本信息介绍

松坪村小区位于南山科技园北区松坪山六号路，是政府建造的成熟社区。小区东面有大沙河公园，西面有松坪山公园，周边还有松坪村学校小学部、中学部和大冲松坪学校，还有红太阳幼儿园、圣泽新蕾幼儿园和马荣·国际松坪山排名前列幼儿园。

松坪村小区是政府微利房，已转红本，有一期(竹苑，菊苑，梅苑)、二期、三期、小区自住很舒适方便，周边生活配套齐全，小区容积率较低，绿化好环境好，居住安静舒适。

周边配套：

深圳的商办中心、创富中心——南山，地段价值毋庸置疑。而科技园，是南山的名片，这里聚集了5457家企业，包括腾讯、中兴、康佳、联想、TCL、大族科技、创维等115家上市公司，带来超60万高科技就业人口，也带来了强有力的购买人群。

西丽留仙洞，将发展成深圳西部地区比肩前海、将共同形成城市新的经济增长轴，是深圳六大总部基地和 15 个重点开发建设区域之一。

[1]留仙洞战略性新兴产业总部基地定位

[2]国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地

[3]集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的新一代产业园区。

交通规划：

地铁规划有三条南北方向和一条东西方向共四条地铁线经过，分别是13号线、15号线、春茧线（暂定名）、笋岗线，其中13号线、15号线已经定下来了，另两条线待定。

户型介绍

松坪村一期：

1-17栋称为竹苑多数为78平三房，18-38栋称为菊苑有59平两房和78平三房和88平四房，39-59栋称为梅苑64平两房和78平三房和88平四房。

59平2房户型

户型优点：实用性2房，房型方正，卧室大。

户型缺点：阳台比较小，而且朝北，比较紧凑。

2房64平户型

户型优点：南北通户型，客户及餐厅分明，采光通风好，卧室，客厅全南。

户型缺点：阳台台阶有些高，或多影响采光和通风的效果。

三房一梯4户

户型优点：公摊面积少，卧室客厅使用面积大，划分合理，不浪费。

户型缺点：正南向，不通透，客厅比较黑暗。

菊苑南北通77平3房

一梯2户，单阳台。

78平3房梅苑户型

户型优点：双阳台，南北通透，采光充足，可做开放式厨房，附带小的生活阳台。

四房88平户型

户型优点：不浪费面积，合理利用。

户型缺点：出了主卧，次卧都很小，就一个卫生间设计，不能满足人多的需求。

松坪村二期：

基本为60-68栋全是67平三房。

二期67平小三房户型

户型优点：面积利用好，使用率高，南北通，采光好，刚需客户的优选。

户型缺点：毕竟67平小三房，做三房，房间比较小。

松坪村三期：

分为东区(1A1B～5栋共6栋)和西区(1～5栋共5栋)

西区有两种户型，一个是49.02平的2个房间挨一起的，一个是50.08-50.28面积2个房间分开的。49.02平户型：A/C/H/D/G/K(其中D /G是北向)，50.08-50.28户型：J/B//E/F(其中E/F是北向)。东区同样也有2中户型，一个是59.28两个房间挨一起的，一个是60.08-60.58的面积两个房间分开的。

1-2栋59.28的户型：A/B/D/E/G/H(其中B/E/G/D是北向)。

3-5栋59.28的户型：A/C/H/D/G/K(其中D /G是北向)。

1-2栋60.08-60.58户型：C/K/J/F(其中C/F是北向)。

3-5栋60.08-60.58户型：J/B//E/F（其中E/F是北向)。

西区49.02户型

户型优点：全明户型，南向，采光通风较好，次主卧室过道的上空可以打排柜子，虽然49平做两房，但是户型划分合理，空间利用不错，一家三口或小青年做婚房都是不做的选择。

户型缺点：客厅比较小，紧凑型2房，次卧需要定做床，面积较小。

西区50.08-50.28户型

户型优点：相对于49.02平的户型，这个次卧会比较大，可以摆放1.5米的床，而且还有一个放衣柜的空间，客厅也比较大了些。

户型缺点：这个户型次卧虽然大了些，但是相对采光次卧会比较受影响。

东区59.28平的户型

户型优点：全南户型，2卧室可以充分的吸收采光和通风，厨房卫生间也比较明亮。

户型缺点：2个房间挨一起，私密性不强，较干扰。

东区60.08-60.58户型

户型优点：两个房间分开，卫生间在中间，可以更好的避开了2个房间的私密性，不会打扰到对方。

户型缺点：小卧室的采光受影响，厨房于卫生间较暗些。

目前在售的部分性价比较高的房源（房源经常有变动，建议有意向及时联系）：

松坪村一期:

78平，4楼410万，红本在手，无税。

78平，5楼410万，有税，有欠款。

60平，3楼350万 红本在手，无税。

松坪村三期：

西区，49平305万，红本在手，无税，东南向，低层 。

西区，50平320万，无税，有欠款，东南向，中层。

西区，50平330万，红本在手，无税，东南向，中层。  

东区，60平360万，红本在手，无税，东南向，低层。

东区，60平355万，红本在手，无税，东北向，中层。

东区，60平368万，红本在手，无税，东南向，中层。

东区，60平370万，红本在手，无税，正南向，高层。