1月23日下午，中国人民银行深圳市分行发文：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。

虽然这一消息，比广东省20城（不含深圳）下调商业首付比例政策晚了2天，但这场政策及时雨终究还是来了，对于激活商业用房置业需求，盘活二手房挂盘或在售存量方面，都有一定的促进作用。

深圳降商业用房首付比例新政也将于2026年1月23日起正式落地执行。

需要注意的是，商业用房一般包括公寓、商铺和写字楼等产品。

此前，这类产品的首付比例至少5成，同时贷款利率也比住宅类产品更高，有一定的上车门槛。

而此次降首付比例后，最实际的影响就是，降低了首期款的资金压力。但利率方面，依旧较高，期待后续还有相关组合政策落地，进一步减轻购房压力。

有人说商业用房首付比例降低后，公寓市场有望迎来春天。但业内人士认为，只有租金回报率高的产品，或才能更好的承接住这波政策利好。而对于租金回报率方面，业内人士认为，至少要达到3%以上，表现突出的商业产品，甚至能达到5%以上。

日前，乐有家研究中心也统计了2025年热销的一手公寓产品，有此类投资需求的买家可以参考。