Part1新房成交分析

1全市成交“量价齐升”南山楼市复苏涨34倍

根据搜狐焦点网数据监测，上周全市共成交767套新房住宅，环比上涨138.94%；成交面积86794.4平方米，环比上涨197.53%；成交均价为68192元/平方米，环比上涨50.49%。本期新房市场量价齐升，有“复苏”态势，尤其是南山区。上周南山仅成交5套住宅，本期摇身便以177套的成交量逆袭，涨了34.4倍，其次变化较大的还有罗湖，上周1套住宅，本期27套。南山成交量的大幅增加，片区豪宅发力，本期成交均价回归高位。

从上周一手房成交面积数据来看，上周前10名有4个楼盘来自南山。排名前列名的新天鹅堡共成交了26套，由于该楼盘主推的是大户型，因此总成交面积荣居排名前列，达到9033.65㎡，在成交量与高房价的共同作用下，本期成交均价被明显抬高。

由于上周数据整体较低，本期（8.29-9.4）成交曲线明显上扬，成交均价达到近一个月的较高值。从8月中旬开始，深圳楼市成交量及成交均价呈现下滑趋势，让人摸不清道不明其未来走势时，深圳楼市在8月最后三天开始发力，9月初始，楼市已有了复苏的苗头。

2 9月首日成交暴涨达到峰值 当天成交350套一手住宅

从 8月29日至9月4日单日成交看来，成交量在9月1日达到了本期峰值，共成交350套一手住宅，比上期一整周的成交套数（321套）还多。并且由于当天豪宅成交量井喷，成交均价更是达到83235元/平。但从本期整体看来，除了9月1日成交暴涨之外，剩余的6天均表现平平，都在100套之下。

细看9月1日的成交情况，成交前十名中，南山豪宅占了6个，共成交了116套住宅，占当天全市成交的33.1%。于此同时，当天144平以上的大户型住宅有131套，成交面积28548.12㎡，大户型高价盘的集中签约促使当天成交创纪录，成交均价也因此被抬高。

9月1日全市新房成交TOP10

数据来自深圳市规土委

3 144平以上大户型增势明显

本期新房成交中，明显变化的是144平以上大户型住宅的比重大幅上涨。上期占比3%，本期则是19%。大户型一般是以自住和改善型购房为主，本期大户型成交的热门片区分布在南山、龙华，都是单价不低的片区，因此也是房价整体抬高的原因之一。

Part2商业、写字楼成交分析

在本期的商业、写字楼市场，龙岗仍是成交热门区，共成交了105套商业及18套写字楼，环比上涨了112%；其次南山商业成交也有明显涨势，上期仅成交20套，本期上升至66套，涨了3倍之多。而宝安本期成交量则明显腰斩。

总 结：上周深圳一手房市场共成交767套商品住房和240套商业房源。其中，商品住房成交套数环比（8.22-8.28）上涨了138.94%，成交面积环比上涨197.53%，成交均价环比上涨50.49%，结束了前两周的低迷，本期楼市“量价齐升”，这让购房者及开发商重燃对“金九”楼市的期待。“金九”传统的楼市节点，以往开发商都会增加推盘量并加大优惠，而今年战况未知，深圳楼市是否将被推向新的高潮呢？据搜狐焦点网统计，本周共有3盘入市，5盘新开样板间。

上周楼市成交TOP10

新天鹅堡共有3栋住宅，均为大户型，精装交楼，A栋为约550平复式5房B栋和C栋为约300~380平的平层3-4房，整体均价13万/平，单价区间12-15万/平，购房可享99折。更多详情可拨打新天鹅堡售楼处电话咨询。

新天鹅堡位于南山区华侨城北部， 侨香路与香山东街交汇处，占地面积29321.82平米，建筑面积161186.07平米，容积率3.97。

鸿荣源·壹城中心6区预计9月份加推二批新品75-127平的3-5房，具体时间待定，首批推出1栋A座、1栋B座及2栋的718套76-130平3-6房房源，现场优惠为98*98*99*99折，折后售价5.3-6.5万/平，开盘已售罄。更多详情可拨打鸿荣源·壹城中心售楼处咨询。

香山美墅·云邸目前在售户型为185平4房，35楼以上，毛坯房，均价约8.6万/平，目前购房有99折优惠，更多详情可拨打香山美墅·云邸售楼处电话咨询。

香山美墅·云邸位于南山华侨城文化创意园香山西街，为华侨城地产所开发。

万科麓城三期现有88平米精装3房在售，均价48000-52000元/平，整体均价50000元/平， 现购房可享受98折优惠。

万科麓城三期目前样板房开放中，可前往参观。房源位于1栋A座、2栋、3栋，多楼层可选，70年产权，2梯5户，预计2018年1月交房。

半岛城邦三期目前在售160-360平4-6房，可看海景，带9000元/平精装修，单价10-14万/平，均价12万/平，预计近期将开放229-260平样板房，更多详情可拨打半岛城邦三期售楼电话咨询。 半岛城邦三期位于南山区蛇口东角头，望海路与金世纪路交汇处。

融湖中心城营销中心、样板间对外开放中，现场可看房，项目目前单价43000-45000元/平，均价约44000元/平，购房享全款98折优惠、按揭99折优惠。融湖中心城目前在售产品为二期88平3房2厅2卫、88平3+1房2厅2卫，首批入市房源位于1栋、2栋，均为2梯4户结构，朝向朝南，精装房发售，预计2018年8月交房。

融湖中心城位于位于龙岗平湖街道平龙路与平吉大道交汇处，临近地铁10号线平湖西站，片区内一手房有华侨城四海锦园、平吉上苑、海源城等。

佳兆业城市广场3期现有89-140平4-6房在售，位于4号楼，均为东南朝向或正南朝向，整体均价55000元/平，现购房可享总价98折优惠，商业贷款再享99折，7天之内按时签约再享99折。

佳兆业城市广场3期位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处，靠近华为科技城，目前在售户型为89平3房2厅1卫，89平3房2厅2卫，89平4房2厅2卫，120平4房2厅2卫，140平4房2厅2卫，预计2017年8月交房。

宝能城土地产权70年，在售房源均为精装交楼，户型有135平4房和155平5房，均价80000元/平，现场有98*99折优惠。更多详情可拨打宝能城售楼处电话咨询。

宝能城位于南山区大学城片区，地铁5号线塘朗站D出口，与塘朗城相对。

信义嘉御山5期目前主推89平米4房，赠送面积15-20平，价格区间为53000-60000元/平，整体均价57000元/平，现购房可享受98*99*99折优惠，房源位于2栋C座，预计2017年10月交付，2018年3月入住。

信义嘉御5期目前仅剩少量3-5房平层和复式，位于1栋、8栋，平层户型为72平3房，88平4房，125/131平5房，均价58000元/平，复式户型为100平5房，均价7万/平，按时签约可享98*99*99折优惠，预计2017年2月交付，2017年年底入住。

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