日前，龙华城市更新和土地整备局公示幸福城臻园两个地块总平面图修改通告。

幸福城臻园位于龙华超体大社区壹城中心对面，属于龙华商业中心旧改项目的北片区。而龙华商业中心旧改项目整体还包括有鸿荣源尚云、金地宸峯府、灿源新项目、中洲龙商项目。

图源丨龙华商业中心旧改整体效果图，仅供参考

随着龙华商业中心旧改项目进度提速，未来龙华中心整体居住环境将会得到整体换新颜。

幸福城臻园

共规划2174套住宅

幸福城臻园位于龙华区龙华街道人民路与建设路交汇处。

项目规划总占面约3.1万㎡ ，总建筑面积约38.9万㎡，共规划2174套住宅房源，其中含972套公共租赁住房。整个分2个地块开发。

其中，01-01地块用地面积约1.9万㎡，建筑面积约23.8万㎡，总户数980户（774套户型套内建筑面积＜90㎡）。项目容积率为9.34，绿化率40.1%，停车位1642个。

01-02地块用地面积12345.55㎡，建筑面积为151019.22㎡，总户数1194户（其中商品房222户，保障房972户）。项目容积率为8.79，绿化率40.1%，停车位1078个。

01地块共规划1栋5个单元，其中1栋1单元为办公楼（40F），2-5单元为住宅楼（56F）；02地块规划有幼儿园（2栋）、住宅（3栋，41F）、公共租赁住房（4栋，59F）、办公楼（5栋，30F）。

01地块居住环境相对纯粹，02地块包含业态较多，且主要以公共租赁住房为主。

图|网传幸福城臻园效果图

幸福城臻园与壹城中心一路之隔，未来可借享壹城壹城中心强大的商业配套。

此外，项目所处的龙华商业中心旧改也规划了大体量的市政配套，包括商业、办公及旅馆业约64.3万㎡（含商业文化设施不低于3.28万㎡），地下商业约1.35万㎡。

教育方面，将建设2所九年一贯制学校、1所高中、1个文体公园和4所幼儿园（2所9班幼儿园；1所12班幼儿园；1所18班幼儿园）。

轨道方面，幸福城臻园距离地铁4号线龙华站约500米，距离在建25号线地铁景福站约400米，未来前往福田、罗湖比较便捷。

未来这座大城建成后，将与壹城中心形成连片大城。

同板块金地宸峯府或同期入市

规划总户数1108户

目前，同属龙华商业中心旧改的项目中，鸿荣源尚云已经入市，金地宸峯府已经开放展厅，预计年底入市。

金地宸峯府位于龙华区民治街道工业路与南区三路交汇处。

项目用地面积约1.8万㎡，建面约20.6万㎡，总户数1108户（其中商品房648户，保障房460户）。项目容积率为8.4，停车位1442个，

金地宸峯府将建3栋商品房、1栋保障房、1栋写字楼、1个幼儿园。

图|金地宸峯府鸟瞰图

金地宸峯府将推户型为98-100-107-112-132-134㎡为主。

从户型分布来看，建面约107㎡的是主力产品。

从户型设计来看，全屋运用了阔景阳台、飘窗等来加大室内使用面积。

金地宸峯府是目前已知户型的少有的纯刚改产品的社区。

周边在售4盘概况

有盘入市近9个月去化仅1成

龙华中心随着壹城中心的建成已然成为成熟的居住区，近年来有多个商品新盘陆续入市，如壹城中心十区，卓越和奕府、鸿荣源尚云、壹湾府

上述在售新盘中，卓越和奕府主推建面约86-113㎡产品，整体去化较好，分两批入市推出994套房源，当前已整体去化超9成；

壹成中心十区目前已是现房尾盘在售，主推建面约84-94㎡ 产品；

鸿荣源尚云两期已经入市，共推出1278套房源，备案均价约6.2万/㎡，当前整体去化近5成；

壹湾府共推出215套房源，主推建面约86-119㎡3-4房，于2023年12月入市，截止到目前仅去化。

图|源于深房查

就上述已入市新盘去化可以看出，龙华中心片区产品以刚需、刚改为主，社区规模较小的社区相对去化较差，如壹湾府只有独栋楼体，虽然“依附”在壹城中心大社区，但自身体量过小。

而上述新盘中，幸福城臻府的产品及价格或可参考鸿荣源尚云。