在深圳住宅房源较为稀缺的现实下，购房者对于追新盘的热情极高，从拍地便开始高度关注，很多开发商也趁热打铁，刚刚出地面便开启销售，然而即便购房者的热情再高，市面上还依然存在着很多惜售楼盘，比如宝中、坂田都是推盘缓慢的代表区域。

相比很多惜售楼盘的默不作声，很多盘却时常发布将要销售的信息，引起购房者的兴趣后却又迟迟不卖，因此也被网友戏称为“狼来了”盘，可谓是“我们不开盘，但江湖永远有我们的传说！”

转眼2021也过半，这些喊了大半年“狼来了”的高关注度新盘在三季度真的能来吗？

 加福华尔登府邸

作为深圳“较高住宅”的加福华尔登府邸一直备受关注，项目自2017年开工建设至今已施工4年有余，目前楼栋已封顶，且早已具备入市条件，项目在去年年底放出风声称销售时间临近，但大半年过去了，仍然没有入市。

加福华尔登府邸目前为深圳“较高住宅”，建筑较高高度229米，楼体物理楼层67层及地下3层，规划的总户数为462户，其中建面<90㎡的房源量达344户，项目的主推户型是83㎡ 、89㎡、130㎡。

加福华尔登府邸虽然只有一栋，但周边配套设施完善，项目位于福田口岸片区，在地铁方面，项目临近地铁4号线、10号线双地铁口福田口岸站，在楼下还设置了入站口，福田口岸站可连通港铁东铁线落马洲站，直通香港市区，轨道交通出行十分方便；商业方面，加福华尔登府邸周边多为成熟的小区，临近商业以小区底商为主，美食遍布，一路之隔有水围村的较为成熟的临街商业，直线距离1.5公里范围内有益田中心广场和马成时代广场综合体商业，去往皇庭、先进、购物公园等大型商业也比较方便。

2. 海德园

海德园可以说是今年一整年福田片区最热的盘了，住建局在4月发布的深圳市第二季度计划入市的商品住宅和商务公寓项目中公布了海德园入市临近的信息，让购房者兴奋不已，可是三个月过去了，海德园却依旧未入市，不过深圳市第三季度计划入市的项目中，海德园再次位列其中，希望接下来的三个月，海德园不会再让大家失望。

海德园位于福田香蜜湖街道新晋豪宅片区安托山片区，位于老牌豪宅区华侨城与香蜜湖之间。项目分为A、B两区，中间由规划道路安托山三路相隔，A区包含住宅、商业和幼儿园等，共规划6栋，1-4栋为纯住宅，5栋分为A、B两座，楼下带有底商，6栋为幼儿园；B区包含1栋住宅，分为A、B两座，底下为商业。根据住建局公示，项目B区将率先入市。

安托山片区整体定位高端，周边道路交通四通八达，为海德园奠定了很好的区位优势。在地铁方面，海德园距离地铁2号与7号线的换乘站安托山地铁站仅240米左右，步行仅需3分钟左右。乘坐2号线，可直达福田站和后海等地，乘坐7号线两站可直达较大地铁换乘站车公庙站，可换成地铁1/9/11号；商业方面，海德园最近的商业是万科臻山府的底商万科里，可以满足日常需求。附近大型的购物中心为印力中心，距离项目约约1.2公里，有约12.7万㎡的商业体量和200余家入驻品牌，还配有深圳排名前列家山姆会员店。

3. 汇城茗院

西丽湖畔的汇城茗院早在一季度就开放了售楼处，高层楼体也接近封顶，具备了入市条件，也时不时传出开盘消息，不过在住建局发布的三季度的入市计划中并没有汇城茗院，何时入市便不得而知。

汇城茗苑临近西丽大学城，位于西丽湖路与丽山路交汇处西南角。汇城茗院共规划有2栋4单元的高层以及28套联排别墅，共380套房源，规划停车位500个。从项目的技术经济指标来看，套内建面在90㎡以下的房源有310套，套内建面90㎡以上的共有70套。项目首期将推出1栋1单元和2栋1单元约127套房源，1栋1单元为2梯3户、2栋1单元为2梯2户，共推3个户型，建面约为112㎡、121㎡、195㎡，其中112㎡房源约27套，低层4套同户型为人才安居房。据悉，剩余房源将现房出售。

轨道交通方面，汇城茗院距离地铁7号线西丽湖站约200米，属于地铁口物业；距离5号线大学城站约1.1公里。西丽湖站属于地铁7号线起始站，经福田通往罗湖，经1站到西丽站可换成5号线前往前海、宝安中心片区或龙华深圳北商务中心区；经8站到福田车公庙可换乘地铁1、9、11号线；商业方面，距离项目约1公里范围有逾5万㎡的益田假日里，该商场2019年9月已开始营业，连接地铁大学城；地铁一站之隔的西丽有较为成熟的天虹商业配套。同片区内还有万科企业总部基地商业、塘朗城6万㎡大型集中式购物中心以及宝能城超10万㎡环球汇商业。

4. 华侨城荷棠里

坂田区位+名企开放商华侨城的搭配让荷棠里成为目前坂田片区最炙手可热的靓盘，据小编了解，华侨城荷棠里在2017年就开始拆除工作，到2018年3月左右项目的土地平整工作就已完成，准备进入施工阶段，但一直到2019年项目仍未施工，直至现在华侨城荷棠里终于建至20余层，但项目开盘时间从之前计划的去年12月一直拖到现在也没能成功入市。甚至连销售都拖走了n批，看来近期入市是无望了。

华侨城荷棠里由3栋高层建筑组成：1栋高96.7米，32层，建设商品住宅、保障住房、办公、商业等；2栋高99.6米，33层，建设商品住宅和商业等；3栋高97.5米，25层，建设酒店、办公、商业等。此次华侨城荷棠里共规划3栋高层，其中2栋住宅、1栋办公，拟规划368套商品房住宅及145套保障性住宅，主推89-117平住宅产品。

轨道交通方面，项目周边有5/10号线2条地铁线经过，东、西向各有1个地铁站。向东408米，有坂田站，步行约7分钟；向西506米，有五和站，步行约8分钟，步行距离也都在可接受范围内，轨道交通比较便利；商业方面，华侨城荷棠里自身带有底层商业，可满足购房者的日常生活消费。在华侨城荷棠里周边更是有许多成熟住宅底商，西北、西南、正西面分布着海达和成购物广场、阳光湾畔、坂田天虹、MAX CITY 百佳华购物中心、坂田商业广场和8号仓共6个大型购物中心。

5. 信义君御山居

信义君御山居同样位于坂田片区，同样在去年年底打出要入市的消息，但是如今却离奇消失在各大媒体统计的计划入市榜单中。项目目前已为准现房，不知道是否会突袭入市。

信义君御山居坂田街道三号路与杨美路交汇处，坂田文化广场对面。项目周边有包括华为、坂田集团在内的众多产业园和万科城、华为荔枝苑等众多大型小区。项目共规划4栋住宅和1栋幼儿园，其中住宅共906套。预计先推售384套，位于1栋和5栋。信义君御山居总高为24-31层，梯户比为2梯4户，首先推出的是87㎡、89㎡的三（2+1）房和112㎡的四（3+1）房，使用率77-79%左右。

轨道交通方面，坂田片区目前有地铁5号线与10号线交叉环绕，站点众多，但都不近项目。距离项目相对较近的地铁站为10号线坂田北站，步行距离约1.7公里，走路约26分钟左右；距离5号线坂田站步行距离约1.5公里，走路约24分钟左右；商业方面，信义君御山居项目自带2580㎡商业，周边有乐荟中心的商业可以满足日常需求，不过要去商场逛街购物则相对较远，在3公里左右，周边有天虹、奥特莱斯8号仓、星河CoCoCity等商圈，项目距离最近的天虹商场有2公里，开车需11分钟。

总体看，这些盘的配置都还不错，且都具备入市条件，怕突袭开盘时错过？不如扫下方二维码加入捂盘王交流群！