Part1 新房成交分析

1宝安楼市逆袭全市独涨 新房均价或跌破5字头

根据搜狐焦点网数据监测，上周全市共成交469套新房住宅，环比10.31-11.6下跌了4.48%；成交面积45400.89平方米，环比下跌9%；全市成交均价为51596元/平，环比下跌7.93%。本期深圳楼市整体 “量价齐跌” ，但与上期相比，波动幅度不大，成交均价持续走低，即将跌破5字头。

从各区成交情况来看，宝安成交量在前三周一直连续下跌，在上周终于有逆转之势，环比上涨50.91%，共成交166套一手住宅，成为上周少有一个成交上涨的区域。而其他5大区的情况则不容乐观，尤其是关内4区，福田上周仍以零成交收场，罗湖、盐田虽有成交但数量零星，南山也有15.08%的下跌幅度，关内配套虽是完善，但目前新房已接近饱和，供应量不足，楼市潜力不如关外。

2蛇口新盘蝉联冠军龙岗“刚需之地”毋庸置疑

南山蛇口的新盘山语海本周继续蝉联冠军，单盘一周成交套数高达60套，为榜单第二名的锦荟PARK成交量的2倍。从深圳上周新房成交排行榜单中可看出，龙岗作为刚需之地，依然是成交大户，占有5席之地，主要成交楼盘为：锦荟PARK、朗泓龙园大观、德润荣君府、信义金御半山3期、信义嘉御山5期。紧跟其后的为南山楼市，共有3盘列入榜单，分别为：山语海、香山美墅云邸和恒裕滨城二期；除此以外的两盘分别来自光明和宝安。

3低价盘成交为主 全市成交量再创新低

上周新房网签量主要集中在周中的11月9日至11月11日，日成交量约80套，成交均价则在上周首日（11月7日）达到较高，为62118元/平，当日网签以南山新房为主，如山语海、华润城润府、宝能城、香山美墅云邸，因此成交均价暂时被拉高。而11月9日的成交均价达到本期较低，为41664元/平，以“低价盘”成交为主，主要成交楼盘为：中粮云景国际、朗泓龙园大观、锦荟PARK，均为3字头盘。

深圳一手房网签量和成交均价近三周都持续下跌趋势，成交量再次刷新近十周较低值。

Part2 商业、写字楼成交分析

上周深圳全市成交112套商业物业，环比上涨26.09%；写字楼物业共成交24套，为上期的12倍。

总结：上周深圳一手房市场共成交469套商品住房和136套商业房源。其中，商品住房成交套数环比（10.31-11.6）下下跌了4.48%；成交面积45400.89平方米，环比下跌9%；全市成交均价为51596元/平，环比下跌7.93%。数据方面与上期相比，波动幅度不大，但整体仍呈现“量价齐跌”趋势，深圳楼市在10.04新政及市场监管部门“严抓狠打”下终于进入深度调整期，新房市场推盘量减少，成交量短时间内将继续走低，以前期滞后的网签量为主。

上周楼市成交TOP10

山语海目前在售户型有88平3房和116平4房、238平5房，整体均价约6万/平，毛坯交楼，具体房价以开发商公示为准。更多详情请拨打山语海售楼处咨询。

山语海总用地面积35228㎡，总建筑面积101839㎡，由11栋高层和小高层组成。

锦荟PARK目前仅剩少量大户住宅在售，户型为128/143平4房，均为毛坯房，均价38000元/平，预计明年11月交房，详情欢迎拨打400电话咨询售楼处。

朗泓·龙园大观目前在售69平2房2厅1卫、89平3房2厅2卫、89平4房2厅2卫、122平4房2厅2卫、156平5房2厅2卫、166平5房2厅2卫，项目一房一价，整体价格约38000元/平，具体以开发商现场公布为准。朗泓·龙园大观全部房源为毛坯房，目前在售房源位于1栋A、B、C座，预计2019年1月30日入伙。

朗泓·龙园大观位于碧新路与新生路交汇处，项目占地面积430000平方米，建筑面积1200000平方米，容积率4.69。

中粮云景国际公明中心区安居房申请中。

中粮云景国际项目较靠近地铁6号线公明广场站，是中粮集团为光明新区打造的集“居住、办公、商务、休闲、娱乐、餐饮”为一体的中心大城

德润荣君府目前在售住宅和公寓产品，均为70年产权带装修，其中住宅户型面积为88/89平3房、126平4房、144/236平5房，整体均价58000元/平，位于2栋和4栋；30-61平1-2房公寓，位于4栋A座，均价52000元/平。营销中心和样板间开放中。

信义金御半山3期目前在售74-143平住宅，包括98平复式产品，整体均价63000元/平，预计2018年交房。项目位于龙岗金稻田路布吉罗岗社区罗岗路与翔鸽路交汇处，即5号线百鸽笼地铁站附近，总建面100万平方米，总占地面积185213平方米。

香山美墅云邸位处南山华侨城片区，目前在售高层住宅户型有177平4房和185平4房，毛坯交楼，均价9万/平，更多详情可拨打香山美墅云邸售楼处电话咨询。

香山美墅云邸为华侨城地产所开发，由4栋超高层住宅组成。

恒裕滨城二期在售户型为170平4房和230平大4房，均价约15万/平，目前样板间已关闭，具体信息以开发商公布更多详情可拨打售楼处电话了解。

恒裕滨城二期位于南山后海招商东路与中心路交汇处，土地使用期限为2010-2080年。

信义嘉御山5期现全盘在售，户型面积包括69-143平，整体均价58500元/平，具体房源价格，以售楼处现场公示为准。预计2017年10月交付，预计2018年3月入住。

领航城三期在售52-165平1-4房住宅，整体均价53000元/平，领航城三期整体建筑面积约为29.92万平方米，共有18栋高层住宅。领航城自带1个54班的九年制学校——航城学校。

华润城润府住宅户型有89-195平2-4房，均价约92000元/平；公寓面积为190-230平，均价约90000元/平。更多详情拨打华润城润府售楼处电话。

华润城润府位于南山区深南大道与沙河西路交汇处，靠近地铁1号线高新园站，所属学区为南山外国语大冲学校。