从4月份开始，深圳的新房市场已经明显躁动起来了，开发商的推售活动可以说一波接着一波。截至4月16日，全市已有5个新房项目入市，分别是奥园翡翠东湾、东方盛世花园二期、万科瑧山府二期、泰富华悦都会、碧桂园领寓（备案名：菁英领寓）。

4月开盘项目回顾：

4月4日，位于坪山的奥园翡翠东湾二期连夜开盘，推出342套住宅房源，户型面积为65-126平2-4房，均价32000元/平。据网友爆料现场销控表，截至4月10日，仅有60套房源被认购，5天时间去化不到两成。

4月4日，位于布吉的东方盛世花园二期推出E栋住宅，户型为78-89平2-3房，均价45000元/平，单价43000元/平起。据了解，在开发商启动二三级联动下，4天时间内该栋184套房源已售完。

4月9日，位于安托山地铁口的万科瑧山府二期开盘，推出230-240平大户型住宅，毛坯均价97514元/平，单价83295.94元/平起，另外还有约7000元/平的装修款。结果，222套房源放到网上选房，几乎是秒被抢光。

4月14日，位于坪山中心区的泰富华悦都会开盘，共推售379套住宅，毛坯均价32000元/平，单价28000元/平起，另外还有约2500元/平的装修款。据网友反映，售楼处现场的人气一般。

4月14日，位于福永的碧桂园菁英领寓开盘，推出245套房源，属于70年产权的商务公寓，户型为38/42平单间、67平2房，整体均价为44000元/平，总价160万元/套起。

由于新房限价的原因，以上几个项目几乎都是低价入市，但是由于地段有优劣、产品类型不同，最终的销售情况也是几家欢喜几家愁。总体上来说，越来越多的新盘面市了，不仅有高端的项目，也有刚需和改善类，可供购房者的选择房源也更多了。

据搜狐焦点网统计，从接下来的4月底至5月，深圳新房市场预计还会有18个新盘陆续推出，其中预计开盘单价在3-5万的项目就占了11个，近期有购房需求的刚需置业者可以多多关注。从区域来看，东部、中部、西部、关内外各个片区均有新品供应，其中龙岗推盘量较大，预计有5盘入市；其次是南山、宝安和光明，各有3盘入市；坪山也有2盘；另外福田、龙华、大鹏各有1盘入市。

*深圳4-5月份预计入市新盘汇总

4-5月将入市的热点项目

碧桂园凤凰公馆已于4月14日开放营销中心，规划将推出约65平2房、92平3房及120平4房户型，具体入市时间待定，政府限价均价3.06万/平，较高销售单价在3.23万/平以下，碧桂园凤凰公馆在汤坑小学、中山中学学区范围内。

满京华云著暂无房源在售，预计4月底推出新品，户型面积为83-152平3-4房。目前，项目已开放展示中心和样板间，现场可看房。

京基御景中央南区（二期）建面约86-129㎡3-4房纯住宅产品，预计2018年4月底面市，具体价格待定，2梯4户，容积率3.2。同时，北区（一期）86-142㎡3-4房产品持续销售中，整体均价4.6万/㎡。 京基御景中央位于龙岗大运新城飞扬路与清辉路交汇处东南角。

龙光玖龙台预计4月中下旬推出一期第二批住宅，共有4栋高层，为2梯5户。户型主推建面约89-135平3-4房，目前样板间开放中。龙光玖龙台规划为75万平综合体，项目靠近在建6号线观光站。

玺樾山(中航华府)目前施工建设中，项目共有4栋高层住宅，户型面积主推建面约80-107平住宅。玺樾山售楼处已建成，目前尚未开放。玺樾山目前已取得预售证，整体备案均价50897.4元/平，区间价格为47500~53500元/平。

鸿荣源·壹成中心花园约125平5房、约143平5房在售，房源位于7区，单价6万/平，毛坯房交付。另外，鸿荣源·壹成中心花园预计5月份推8区新品，目前接受咨询中，样板间及户型图暂未对外展示。

豪方天际小区共有6栋住宅和1栋写字楼，其中1、2、3、4栋住宅已于2017年年底入伙，目前主推5/6栋新品，户型面积段为76-155平，现场可参观样板间，其中76平可做4房，所有房源均为带装修交付，预计5月份开盘，具体房源价格待定。

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