美国旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区，世界都会中，最吸引世人投资目光无一不是在经济引擎的湾区，湾区经济是国家经济的龙头和晴雨表，美国经济崛起，成就了纽约湾区的领头地位，第二次科技浪潮成就旧金山湾区的地位，东京湾也崛起在日本晋级全球第二大经济体的时代。

　　尤其是湾区所在城市区域，它承载了这个城市最美好的未来，在全球进入中国影响力的时代作为目前的全球的第二大经济体，未来的全球排名前列大经济体粤港澳大湾区，也给人们带来无限的遐想。而作为粤港澳大湾区辐射下的蛇口片区伴随着城市高速发展成就了其自身以城市中心、生活重心、商业中心真正意义上的RBD。

　　蛇口集中了一个城市中最为繁华的资源、最为高端的建筑以及最齐全丰盛的配套，用片区新房价格衡量是最为客观的。目前，蛇口片区在售新盘单价大都在10万+，供应住宅产品以大户型为主，片区普遍豪宅化。

　　黄金三角核心 资源为贵

　　好的东西总能随时光而更见价值，就如同纽约曼哈顿翠贝卡地区，前不久跻身于2017年全美房屋平均租金排行前十，在这个片区入住很多高圈层人士，包括很多好莱坞明星也争相前往，而其价值何在？

　　翠贝卡与中国坚尼街和华尔街构成三角地带，距离充满艺术气息的格林威治村、苏荷区，还有关系全球经济命脉的金融区都不算太远，分布着众多时尚商店、画廊、工作室，是全球时尚界瞩目的焦点之一。

　　艺术家们的涌入及对其改造让这个早期的工业区变为如今六位数住宅均被富人名流购下入住之地，加之丰沛的城市资源及浓厚的艺术氛围让翠贝卡称为曼哈顿最热门和最昂贵的街区。

　　而作为最适合工作与生活的蛇口与翠贝卡极其相似，蛇口从早期工业属性在改革开放初期的举足轻重，经历三十余载的城市格局变化，到如今同样拥有着丰沛的城市资源及历史文化的传承国际氛围浓厚宜居之地。它与前海自贸区及后海总部基地构成湾区的黄金三角之地。

　　加上近几年，蛇口的改造速度明显加快，新海上世界、太子湾国际邮轮母港、深圳湾滨海休闲等，整个蛇口老镇将打造成以居住主导，兼容渔业、海洋艺术产业、特色商业和旅游多元功能的滨海综合城区。

　　城市资源带之上  周边业态丰富 

　　万科蛇口公馆是万科从蛇口走出，又回到蛇口的标志性项目。地处蛇口核心居住圈，配套应有尽有，且组合业态丰富多元，休闲娱乐为主的海上世界，居家生活为主的半岛城邦四期商业规划，都有利于服务项目自身。所处位置交通出入便利，且是地铁2号线地铁口物业，通达性佳。连通了太子湾、后海总部等区域。

　　南面规划有两大社区开放场地，蛇口广场（改造）和蛇口山公园（改造），弥补了社区自身规模不大的缺憾。片区的成长属性不错，除前海蛇口自贸区统筹规划利好外，片区新型产业的认可度高，太子湾规划预期明朗，渔人码头和东角头两大项目，也为后市带来较大的想象空间。

　　蛇口广场：

　　蛇口广场位于蛇口新街、金世纪路与望海路交会处，项目总用地面积24498.25平方米，为纯地下室建筑。主要功能为公交停车场及配套用房，地上作为群众休闲体育用地、露天舞台和公共绿地。

　　建成后，将有效缓解附近公共交通压力，方便周边市民出行，丰富片区居民体育文化娱乐活动。项目处于基坑支护工程施工中。一期工程计划2017年6月底竣工。

　　蛇口山公园：

　　2015年，10月31日，东角头油气库关停仪式举行，深圳市最早建成的油气库正式结束历史使命，取而代之的将是服务居民的蛇口山公园。蛇口山公园定位为“一座有温度的工业遗址生态公园”，建成占地约23万平方米的蛇口山公园。

　　路网持续完善 轨道交通锦上添花

　　蛇口片区重要的交通改造当属望海路快速路改造、大南山隧道和地铁12号线（连接整个西部产业带）等，这些动作对于蛇口片区内部的交通情况改善和片区经济发展有着积极的作用。

　　望海快速路、大南山隧道、南海大道西延线及兴海大道示意图，全面连通太子湾

　　对于蛇口片区居住的人来说，自身就有人流压力不大的地铁2号线，加上区域内的人群相对高端，出行多以私家车自驾为主，轨道交通出行的舒适度和幸福感较高。新添的5号线南延段和12号线，主要会对片区内的产业、经济发展起到积极的助力，巩固其湾区核心的地位。

　　万科是一个产品主义的房企，对于任何一个项目的产品都有着极高的要求，其产品体系从梦享家1.0到梦想家2.0，产品理念在不断的更新迭代，而作为万科起于蛇口归于蛇口的初心产品也不例外，要从项目的社区机构说起。

　　万科在规划小区活动区域的时候，并不是简单的的排布，而是结合风光定位。“风、光、声”是影响人们健康舒适户外活动的主要因素。万科深研家庭不同成员每日活动行程，结合区域气候和风向分析，运用专业软件模拟场地四季日照和通风环境，在活动场地周边设计围合与开放并存的绿化空间，冬季阻挡寒冷的北风，夏季通融凉爽的偏东南风，打造出适合不同人群的较佳户外运动场地。蛇口公馆项目七大生活社区做到了全龄、全景、全时。

　　全龄:运动、休闲、交流等全能分区，1月份太极课堂，2月份篮球赛、3月份音乐......烧烤、创意 集市、读书吧，根据季节变换启动应季活动，覆盖孩子老人和妈咪全龄人群。

　　全景:精选四季开花植物，四季有花香，季季不同景;林荫大道的归家路线，以冠幅>200cm的成年树种， 形成景观节点，达到一树一景;两大泳池形成的镜面水景和景墙跌水双水景，倒影星空与满园绿意。

　　全时:24小时高效园林，09:00-11:00晨起热身，MINI健身区、MINI乒乓球、社区篮球场、老人活动区、

　　棋牌室;15:00-18:00儿童时间，儿童乐园，妈咪room，棋牌室、读书分享;18:00-20:00家庭休闲，游 泳池、四大户外庭院休憩。20:00-24:00闲情漫步:280米健康慢跑道。

　　长效投资者深知，生活便利之外，物业服务水准决定未来数十年生活幸福指数，也是保证房子价值恒升的重要标尺。万科物业多年的服务沉淀在市场上也有着不错的口碑。

园林效果图　

　　精品公寓 以小博大　　

　　小空间分享大配套

　　万科公馆主推30㎡及53㎡户型，两个户型面积灵活、功能多样、流转方便，分考究居住、SOHO、聚会等多元化的空间需求，以多元收纳体系增值空间，实现私密性与舒适性的双重价值，更可延伸无限功能。

效果图

　　53㎡做两房空间利用率较高，且卧室分布在客厅两侧，互相干扰性较小，相对私密性较强。小户型客厅约2.8米的开间，采光面相应做到较大。卫生间采用干湿分离，也更好的解决早晨等高峰时期家庭成员的使用效率。

效果图　　

　　30㎡户型有独立卫生间和阳台。小户型客厅约2.9米的开间，采光面客厅阳台加上卧室约4.2米。朝向为东南朝向，采光、通风较好，南向高层可看蛇口山公园景观和海景，北向低楼层看园林景观较为安静。

效果图　　

　　小户型共享大品牌

　　万科精装标准也同样赋予蛇口公馆。从装修用材、机电、卫浴系统，延续万科梦享家更高品牌标准，国内外一线的品牌卫浴设施、石材，缔造高尚品味。所见即所得，免除装修烦恼，更可节约资金。

　　小投入赢得大收获

　　小空间，决定了其低总价、小投入的低门槛特征，这令普通大众也能力所能及。而蛇口公馆集商、住、办于一身的多功能属性，更赋予了其强大的投资功用。择址于湾心之地，拥有便捷的交通，无限潜力的商圈、具有现代市政等高端配套以及名片效应的国际生活区形象价值，蛇口公馆以低投入获得超乎想象的收获，恰好印证了其以小博大的产品价值。