“建议年度租金涨幅率控制在5%以内。”

近期召开的会议上，58同城董事长兼CEO姚劲波的两会建议案引发了社会的热烈讨论。

他建议，进一步保护承租人合法权益，明确稳定租房价格，把年度租金涨幅率控制在5%以内，加强对中介租金价格的监测和检查。

对于姚劲波的相关建议，网上观点不一。

有人认为市场租金价格已经逐步在降了，该建议缺少实际操作空间；也有人认为，房租是市场经济行为，不应该一刀切。

作为租客的你是怎么看待这个“建议”的呢？深圳的房租水平又是怎样一个情况呢？

01

深圳租金创下近7年新低

姚劲波在会上披露的数据，2024年全国租房人口已达2.4亿，预计2025年将接近3亿。

庞大的租房族中，年轻人成了主力军。住建部调研显示，全国70%的新市民和青年人都选择租房住。

但这部分群体中房租在收入的占比很高，尤其是“北上广深”等城市，租房难，租金贵等问题较为突出。

“年前因为200块钱租金没谈拢，一气之下，我炒了房东。”

“深圳关外的农民房租金越来越离谱了，再加点钱，我感觉都能进福田了。”

“从一房一厅，换去了单间，租金再涨下去，深圳真呆不下去了。”

社交网络上，“深漂族”吐糟租金贵的例子，比比皆是；但也有房东现身说法：

“为了让租客配合中介带客户看房，今年我们主动降租了10%，生怕租客连夜搬走。”

“租客要跟我们签8年长期合约，还要承诺承租期不涨租，不想太麻烦，最后也同意租了。”

不同群体感知租金变化或存在差异，但市场给出的数据均显示，2024年全国大部分城市的租金水平是降了。

中指研究院统计，2024年1-11月，全国50城住宅平均租金累计下跌2.72%，其中一线城市住宅平均租金累计下跌2.29%。

聚焦到深圳来看，2024年的年平均租金为74.4元/㎡/月，甚至低于2018年77.6元/㎡/月的租金水平，创下了近7年新低。

图源丨深圳贝壳研究院

个人房源租金方面，克而瑞长租监测数据显示，2024年深圳10区集体下跌，从0.46%到7.46%不等，其中宝安区降幅最大，租金同比7.46%。

02

6折租金“保租房”

今年预计供应2万+套

目前而言，房租还是以市场化为主，即便未来用行政手段控制租金涨幅，也不会是一蹴而就的事情。

如果长期租房，又不想被房东随意拿捏，建议深圳租客可以考虑保租房，找ZF做房东，安全又稳定！

深圳保租房于2024年年底首次推出，至今已经面向个人配售了超6500套房源，租金最低13.8元/㎡/月。

就在今天（3月6日），深圳新一批保租房已经正式上线，位于大鹏的400套保租房源配租，租金15元/㎡/月，这也是深圳推出的首个区级保租房。

保租房，以前只面向企业配租，再由企业租给员工，从2023年新规执行后，个人也有机会认租保租房。

2023年8月1日，深圳执行《深圳市保障性租赁住房管理办法》，将保租房“以小户型为主，限定租金水平，面向符合条件的新市民、青年人、各类人才租赁。”旨在解决年轻新深圳人住房难的问题。

深圳的租房党想必之前都了解过公租房，相比当下热门的保租房，这两者有什么差异呢？

综合来说，保租房对申请人的学历有一定的要求，申请形式更灵活（无需轮候），申请条件更宽松（体现在户籍和社保等方面），配租方式更直接等对新市民更友好。

相应的，租金比公租房的高一些，政府配租房源为市场价60%，社会房源则是市场价90%左右。

图|源于网络

值得注意的是，政府配租的保租房中，又分为市级、区级，两者申请条件又有差异。

目前，光明、大鹏已经公示了本区保租房认租条件，在市级条件的基础上有新的补充调整。

比如，光明以家庭人口数、学历、职业技能等条件确定配租房型大小，学历/职称越高可以不考虑家庭人口数申请面积更大的房型。

大鹏则以户籍、社保情况作为条件，将认租群体分成三队列，具有大鹏户籍、累计缴纳3年及以上社保的群体属于具有优先级的第一队列；申请条件的社保缴纳年限需1年以上。

了解了保租房的申请条件，保租房的供应量也是大家非常关心的问题。

2023年年初，深圳官宣“十四五”期间计划筹建保障性住房从原目标54万套（间）提高到不少于74万套（间），增加的20万套(间)全部在保租房上，原计划筹建的40万套保障性租赁住房目标提高到60万套。

接下来，深圳将迎来保租房的海量供应。据网传，2025年将有35个政府配租项目待推出，总房源量约20797套。（具体以官方具体配租公告为准）

图|源于网络（仅供参考，请以政府/项目公布为准）