存量房贷业主迎来了“国庆大礼包”，全国将进行第二轮存量房贷利率下调！

9月24日上午，国务院新闻办公室今天上午举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清介绍金融支持经济高质量发展有关情况。多项重磅政策同时推出，加大货币政策调控强度，进一步支持经济稳增长。

中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：

1、引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

据乐有家研究中心统计，若深圳存量房贷利率下降0.5个百分点，2019年10月买房的业主，当前房贷利率多为：最新LPR（3.85%）+30BP=4.15%，降0.5个百分点，即下调50个基点，利率或将调整为3.65%。

按300万纯商业贷款额计算，贷款30年，等额本息下，4.15%利率的月供是14583.1元，3.65%利率的月供是13723.79元，每月月供节省859.31元，总利息节省30.93万元。

2、将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

当前深圳首套房首付比例为20%，二套房为30%。若政策落地，深圳二套房首付极有可能与首套一致，即下调至20%。

按总价500万房产计算，二套房首付将从150万降低至100万，首付压力减少50万。同时叠加存量房贷利率下调，改善型客户首套房的月供压力也将减少。

两项政策同时落地，对于改善客群是极大的利好！

此外，央行还将降低存款准备金率、降低中央银行政策利率，引导贷款市场报价利率（LPR）同步下行！

潘功胜表示，中国人民银行宣布，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元，年底前可能还会择机再降准0.25-0.5个百分点。同时，将降低中央银行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率（LPR）和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。

对于本次央行连发重磅，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次下调主要原因在于近期内需疲弱，这是今年经济社会发展目标实现的最大阻碍。此外，官方对通缩的认可，是触发降低房贷利率的关键因素。

李宇嘉称，此次降息有五大利好：

一、利好二套房，但二套房贷款占比较低；

二、利好重点城市的首套房存量贷款，一线城市、厦门、杭州等城市首套房当地利率比较高，此次利好幅度较大；

三、此次降息打消了购房者的这个担忧，即存量贷款利率可能会常态化下调，以保持其与增量贷款利率的平衡性，这也是最重要的一点；

四、政策发布以后，提前还贷会明显缓解，对普通工薪家庭来说是生活支持上的贴补，有利于促进消费；

五、这一政策一方面能支撑房地产消费，另一方面通过房地产活跃度提升来稳定内需，特别是对冲通缩。同时，也为了打击绕道经营贷、消费贷等违规置换房贷的行为。

部分信息来源：深圳乐有家研究中心