进入2021年以来深圳楼市便进入了冷静期，与去年各项目的开盘盛况不同，“日光盘”寥寥无几，在大家正感慨市场热度流失时，“金九”突然袭来，28个新盘（期房）入市和7盘“日光”使之九月成为21年截止今日的推盘王者，其热度也一直烧到国庆期间。

整个国庆期间，深圳有中3个为住宅项目共2274套房源入市销售，其中位于大鹏的先进蔚蓝铂樾府推出610套，不过项目或受地理位置限制市场关注度较低；龙岗中心城的合正方洲推出639套，户型建面约97-99㎡、116-117㎡、124㎡带装修，均价约4.98万/㎡，总价约413万/套起，看似很符合刚需口味，却仅有423批客户参与摇号，据悉项目销售八成左右，不过对于龙岗整个片区的楼市而言，八成销量已经是不错的成绩了；而国庆期间最值得关注度无疑是突然冒出的深圳新房“顶流”万丰海岸城，项目本次备案价与一期相近为5.75万/㎡，房源量达1025套，但依旧在10月8日选房当日全部售罄，顶流之势不可阻挡。

国庆长假已过，时间也来到了Q4，深圳楼市到底还有多少库存新盘未入市？小编也已为大家准备好了，点击右边链接即可查看：新盘预告丨4季度预计54个住宅盘入市 福田或靠6新盘“开荒”

纵使努力搜集了众多待售盘，但是开工这两天还是发现了“漏网之鱼”，几个新盘突然冒出，一出现就自带新节点动态，动作飞快。

1. 深业中城二期

位于福田核心区域香蜜湖的深业中城大家虽不陌生，但项目在2019年一期192套住宅入市“日光”后便一直在售卖公寓，市面上鲜有售卖二期住宅的消息，昨日住宅获现售，确实有些让人措手不及，本次备案222套住宅，位于本项目的1号楼。推出建面约 137-212 ㎡平层住宅和约 315-377 ㎡顶层复式住宅，毛坯交付，价格与一期均价持平，约13.1万/㎡，总价约1575万/套起，两年前的价格加之香蜜湖新金融中心的规划和落地，让深业中城二期更香了，项目已发布了销售方案：10月9日-10月12日意向登记；10月13日-10月14日保证金冻结；10月15日-10月16日名册公示及公证摇号；10月19日 线上选房，土豪快冲。

户型如下：

2. 佳兆业云望府

佳兆业云望府位于龙岗区坂田街道下雪村，项目占地面积约18万㎡，总建面约57万㎡，衔接40万㎡佳兆业上雪项目，其中住宅约18.3万㎡（含保障性住房约3.6万㎡），宿舍19.5万㎡，商业、办公及旅馆业18.2万㎡，公共配套设施2.2万㎡（含地下）。

项目规划1240套住宅，一期将推售345套，目前项目的户型图已经出炉，推出建面约95-120㎡3-4房。项目展示中心将于月底开放，预计年底一期会入市。

户型图如下：

在交通方面，项目距离地铁10号线雪象站约500米，轨道交通出行很方便；商业方面，根据规划，项目自带建面约2.6万㎡商业，周边环绕有佳兆业城市广场、天安云谷商业和天虹广场，可以满足日常购物需求。

3. 龙光·玖瑞府

龙光·玖瑞府是今年5月龙光拍下的光明A646-0083地块，该地块位于光明区凤凰街道，距离光明城枢纽站较近，商品房销售均价不得高于4.89万/㎡。

项目占地面积约1.02万㎡，建筑面积约6.12万㎡，可售房源为2栋住宅，共290套，推出户型面积建面为约95㎡三房两厅两卫和建面约112㎡四房两厅两卫。据悉预计将在11月入市。

在交通方面，项目临近光明城高铁站，可乘高铁前往福田，但不近已开通的地铁，轨道出行暂不方便；商业方面，光明整体大型商业较少，许多新项目的底商还没有建成，短期内商业氛围欠佳。

4. 益田御龙天地

益田御龙天地位于罗湖区爱国路与华丽路交汇处西南角，为木头龙旧改项目，由益田集团进行开发，包含住宅、公寓、回迁房、商业用房、幼儿园及保障房等业态。项目占地面积约6.4万㎡，总建面约69.2万㎡，其中住宅建面约33.7万㎡（含保障性住房5.4万㎡），商业建面约9.4万㎡，商务公寓建面约4.68万㎡，公共配套设施建面9610㎡，配建停车位3880个。根据现有的规划图显示，项目主体由1栋超高层公寓、11栋住宅、1栋保障房、集中式商业和1所12班幼儿园构成。

益田御龙天地项目目前已建至10余层，展示处已开放，主推户型建面约104-200㎡住宅。

施工进度如下：

交通方面，益田御龙天地距离地铁3号线翠竹站不到500米，轨道交通出行比较方面；商业方面，项目自带9.4万㎡商业，可满足日常消费需求；居住环境方面，项目周边成熟小区较多，居住氛围良好，但是多为老旧小区，或影响美观。

5. 汇城茗院

汇城茗院虽然是购房者们较为熟悉的老朋友，但是却一直没有要入市的意思，不过最近网上突然频传其将开盘的消息。项目位于南山大学城区域，7号线西丽湖站地铁口B出口处，占地面积约2.69万㎡，建面面积约5.5万㎡，将推出户型建面约112-121-195㎡3+1房3+2房。

户型图如下：

据悉汇城名院将于近期拿证，清水样板房开放也即将截止。

交通方面，项目毗邻地铁7号线西丽湖站，可接驳5号线和明年将开通的13号线，轨道出行十分便利；商业方面，项目商业配套完善，汇聚益田假日里、宝能环球汇、云城万科里等商业。