新盘预告丨4季度预计54个住宅盘入市 福田或靠6新盘“开荒”

搜狐深圳数据聚焦 2021-09-29 18:27:29
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据搜狐焦点网统计,4季度深圳楼市预计有54个住宅项目入市,其中供应大区龙岗、宝安、南山预计各有9盘;久未推新的福田预计有6盘;光明再接再厉或有5盘;中部龙华、罗湖预计各有4盘;坪山预计有3盘;盐田、深汕预计各有2盘;而大鹏则或有1盘。

热火朝天的9月楼市即将落幕,这也意味着2021年就剩下最后一个季度了,进入年末,楼市会如何走向呢,让我们从前期的市场表现中窥探一二。

据深圳市房地产信息平台显示,1季度深圳有20个新盘拿预售;2季度有26个新盘拿预售;而马上收官的3季度,截止至发稿前,则共有52个新盘拿预售(其中7、8月期房备案各12盘,9月期房备案28盘),从备案的量上来看,3季度暂时是碾压性的胜利。

3季度楼市供应之所以如此火热,小编分析,一方面是进入了下半年阶段,不少房企为了冲业绩,不得不下场营销;另一方面是,8月29日,深圳第二批出让的22宗宅地返场,普通商品房下调销售限价,让不少“捂盘惜售”,或还在与备案价格做博弈的开发商,看到这一次楼市调控的决心,因而纷纷挤在3季度销售,尤其是3季度的销售旺季9月,推盘量更是达到了一个高潮。

除了在供应量上,3季度实现了大幅增长,在去化表现上来看,市场也是在逐渐回温,尤其是限价盘、网红盘盛行的9月,一天内更是诞生了5个日光盘,让冷静的新房市场又进入到了一个白热化阶段。

由此可见,在开发商的营销压力,楼市限价持续维稳,以及网红新盘不断供应等多种情况下,深圳楼市会持续活跃。而4季度,以上3个要素也都存在,因而4季度楼市火力预计不减。

据搜狐焦点网统计,4季度深圳楼市预计有54个住宅项目入市,其中供应大区龙岗、宝安、南山预计各有9盘;久未推新的福田预计有6盘;光明再接再厉或有5盘;中部龙华、罗湖预计各有4盘;坪山预计有3盘;盐田、深汕预计各有2盘;而大鹏则或有1盘。

从区域上来看,4季度新房供应主要集中在龙岗、宝安、南山、福田和光明这5个区域。其中龙岗的住宅房源或集中在坂田片区,在“日光盘”华侨城荷棠里的带动下,坂田不少新盘虽才刚出地面,但已迫不及待开放展厅蓄客,并表示今年底要发售,看来坂田在4季度有望迎来一个推盘高潮;宝安的新盘供应则较为分散,几乎每个街道都各占名额,但供应量大的主要集中在西乡片区,预计有3盘入市,而西乡在房价或户型上也是主打改善,所以改善型家庭可以多加关注;

南山今年的住宅供应量还是相对较少,大热的3季度只有招商领玺二期和南城小筑入市,因而不少从年初甚至去年,嚷着要开盘的西丽、蛇口新盘,或在4季度相聚;福田今年还没有拿过1个新房预售,那些曾经被安排入市的楼盘,也还在安静的看各区花式推盘表演,但都4季度了,福田新盘再不卖,福田人真要哭了,因此4季度我们还是照例期待一下吧;而光明从去年就表现出了黑马品质,在全市土地供应“天量”的片区,新盘可以说是接踵而至,所以置业光明的购房者也不要着急,星河、金地没打到,后面或还有惊喜等着你。

从楼盘定位来看,4季度依旧是刚需的天下,预计入市的新房户型基本在70、80平起步,甚至或还有30平起步的玖裕茗院,47平起步的盛意家园,虽然这两盘的定价不会太低,但户型面积小,从而也就拉低了总价,降低了上车门槛。当然,除了刚需盘之外,4季度或也有豪宅出没,总价达千万级别的新盘,像福田天健天骄北庐、海德园、富通上舍、湾尚庭玺家园;南山的开云府、深铁懿府二期、晗山悦海城、前海润峯府、临海揽山御园。而徘徊在千万豪宅线的宝安领航城领誉、榕江壹号院,或也能给土豪们助助兴。

从楼盘热度来看,4季度依旧不缺网红盘,像铁打的海德园,咱们对它还是要持续抱有幻想;而南山的前日光盘深铁懿府,以及闭眼买的前海新盘前海润峯府,或都成为土豪们争抢的对象;另外被冠名前海的宝安新盘,像榕江壹号院、盛意家园,我们也不要放过;而光明则是前日光盘宏发万悦山,带一众限价地铁盘(电建洺悦鹏著、深铁瑞城),4季度刚需们或又可以继续狂欢了。

下面小编给大家盘点一下,4季度预计入市楼盘中,或有可能启动积分的楼盘吧!

待定

待售 普通住宅 塔楼 高层 公园地产 名企盘

光明区光明大道与华夏路交叉口东南侧 查看地图

2021年下半年 70年

二居 三居 四居 |88-170 m² 全部户型

400-156-0036 转 286302
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 最新动态:宏发万悦山二期楼栋主体已出地面,据悉项目已在申请备案中,预计最快年底入市,目前二期户型还未公示。

103000元/平方米

待售 普通住宅 高层 公园地产 教育地产

南山位于华侨城北片区,安托山西侧,深云路以东,广深高速公路以北 查看地图

2021年02月06日 70年

暂无 全部户型

400-156-0036 转 418945
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 最新动态: 深铁懿府二期将推售648套约100-120平米,三房四房各324套。项目不设样板间,目前可以预约参观,预计4季度入市。

待定

待售 普通住宅 高层 临铁盘

南山前海前湾四路与听海大道交汇处 查看地图

2021年下半年 70年

暂无 全部户型

400-156-0036 转 433298
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最新动态:前海润峯府9月26日已开放展示中心,项目主推110-150平住宅,限价10.71万/平(毛坯),最快4季度入市。

待定

待售 普通住宅 塔楼 高层 五证齐全

福田香蜜湖安托山片区 查看地图

2021年下半年 70年

暂无 全部户型

400-156-0036 转 416044
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 最新动态:海德园项目共有住宅共约782套,建面分别为89-258㎡的3-5房,目前项目还未开设展示中心,预计B区先入市。

待定

待售 普通住宅 高层 临铁盘

宝安宝源路和金海路交汇处 查看地图

2021年下半年 70年

暂无 全部户型

400-156-0036 转 421291
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  最新动态:榕江壹号院目前待售中,据网友爆料,项目共有405套住宅,户型建面约115-200平,为纯大户型产品,目前户型图尚未披露。项目楼栋主体已出地面20多层,项目展示中心装修中,预计10月份开放。

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