热火朝天的9月楼市即将落幕，这也意味着2021年就剩下最后一个季度了，进入年末，楼市会如何走向呢，让我们从前期的市场表现中窥探一二。

据深圳市房地产信息平台显示，1季度深圳有20个新盘拿预售；2季度有26个新盘拿预售；而马上收官的3季度，截止至发稿前，则共有52个新盘拿预售（其中7、8月期房备案各12盘，9月期房备案28盘），从备案的量上来看，3季度暂时是碾压性的胜利。

3季度楼市供应之所以如此火热，小编分析，一方面是进入了下半年阶段，不少房企为了冲业绩，不得不下场营销；另一方面是，8月29日，深圳第二批出让的22宗宅地返场，普通商品房下调销售限价，让不少“捂盘惜售”，或还在与备案价格做博弈的开发商，看到这一次楼市调控的决心，因而纷纷挤在3季度销售，尤其是3季度的销售旺季9月，推盘量更是达到了一个高潮。

除了在供应量上，3季度实现了大幅增长，在去化表现上来看，市场也是在逐渐回温，尤其是限价盘、网红盘盛行的9月，一天内更是诞生了5个日光盘，让冷静的新房市场又进入到了一个白热化阶段。

由此可见，在开发商的营销压力，楼市限价持续维稳，以及网红新盘不断供应等多种情况下，深圳楼市会持续活跃。而4季度，以上3个要素也都存在，因而4季度楼市火力预计不减。

据搜狐焦点网统计，4季度深圳楼市预计有54个住宅项目入市，其中供应大区龙岗、宝安、南山预计各有9盘；久未推新的福田预计有6盘；光明再接再厉或有5盘；中部龙华、罗湖预计各有4盘；坪山预计有3盘；盐田、深汕预计各有2盘；而大鹏则或有1盘。

从区域上来看，4季度新房供应主要集中在龙岗、宝安、南山、福田和光明这5个区域。其中龙岗的住宅房源或集中在坂田片区，在“日光盘”华侨城荷棠里的带动下，坂田不少新盘虽才刚出地面，但已迫不及待开放展厅蓄客，并表示今年底要发售，看来坂田在4季度有望迎来一个推盘高潮；宝安的新盘供应则较为分散，几乎每个街道都各占名额，但供应量大的主要集中在西乡片区，预计有3盘入市，而西乡在房价或户型上也是主打改善，所以改善型家庭可以多加关注；

南山今年的住宅供应量还是相对较少，大热的3季度只有招商领玺二期和南城小筑入市，因而不少从年初甚至去年，嚷着要开盘的西丽、蛇口新盘，或在4季度相聚；福田今年还没有拿过1个新房预售，那些曾经被安排入市的楼盘，也还在安静的看各区花式推盘表演，但都4季度了，福田新盘再不卖，福田人真要哭了，因此4季度我们还是照例期待一下吧；而光明从去年就表现出了黑马品质，在全市土地供应“天量”的片区，新盘可以说是接踵而至，所以置业光明的购房者也不要着急，星河、金地没打到，后面或还有惊喜等着你。

从楼盘定位来看，4季度依旧是刚需的天下，预计入市的新房户型基本在70、80平起步，甚至或还有30平起步的玖裕茗院，47平起步的盛意家园，虽然这两盘的定价不会太低，但户型面积小，从而也就拉低了总价，降低了上车门槛。当然，除了刚需盘之外，4季度或也有豪宅出没，总价达千万级别的新盘，像福田天健天骄北庐、海德园、富通上舍、湾尚庭玺家园；南山的开云府、深铁懿府二期、晗山悦海城、前海润峯府、临海揽山御园。而徘徊在千万豪宅线的宝安领航城领誉、榕江壹号院，或也能给土豪们助助兴。

从楼盘热度来看，4季度依旧不缺网红盘，像铁打的海德园，咱们对它还是要持续抱有幻想；而南山的前日光盘深铁懿府，以及闭眼买的前海新盘前海润峯府，或都成为土豪们争抢的对象；另外被冠名前海的宝安新盘，像榕江壹号院、盛意家园，我们也不要放过；而光明则是前日光盘宏发万悦山，带一众限价地铁盘（电建洺悦鹏著、深铁瑞城），4季度刚需们或又可以继续狂欢了。

下面小编给大家盘点一下，4季度预计入市楼盘中，或有可能启动积分的楼盘吧！

 较新动态：宏发万悦山二期楼栋主体已出地面，据悉项目已在申请备案中，预计较快年底入市，目前二期户型还未公示。

 较新动态： 深铁懿府二期将推售648套约100-120平米，三房四房各324套。项目不设样板间，目前可以预约参观，预计4季度入市。

较新动态：前海润峯府9月26日已开放展示中心，项目主推110-150平住宅，限价10.71万/平（毛坯），较快4季度入市。

 较新动态：海德园项目共有住宅共约782套，建面分别为89-258㎡的3-5房，目前项目还未开设展示中心，预计B区先入市。

  较新动态：榕江壹号院目前待售中，据网友爆料，项目共有405套住宅，户型建面约115-200平，为纯大户型产品，目前户型图尚未披露。项目楼栋主体已出地面20多层，项目展示中心装修中，预计10月份开放。