深圳未来呈多中心格局 龙岗坪山光明可上车

づ訫痛ㄨ 2017-08-16 17:26:26
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众所周知,任何一座城市的中心区,不仅坐拥最便捷的地理和交通,而且占据最核心的医疗教育资源,各种生活配套也一应俱全,因此房价水平和置业门槛自然也较高。不过,对于人多地少的深圳来说,随着城市的不断发展,正在形成多个中心的格局。近些年来,随着市内土地开发趋向饱和,以福田罗湖为代表的传统中心,已陷入几乎无地可用的境地。与此同时,以宝安龙岗为主导的关外区域,甚至更为偏远的坪山光明等地,已成为城市扩张和发展的新战场,支撑着当前楼市的供应量。更重要的是,这些关外片区的中心地段,房价仍处于低洼水平,从置业的角度,何尝不是一种选择?

那么,剔除学位房等溢价因素,以地理位置和地段环境为标准,我们来看看深圳各片区中心地段的房价水平。作为行政和金融中心,一般把市民中心商圈称为福田CBD,目前该区域没有在售的一手房,不过从片区二手房报价来看,整体均价应该在10万/平左右。凭借填海经济、高科技企业崛起的南山,是深圳人眼中的新中心,房价水平也是全市较高,中心地段的二手房约是11万/平。近些年来,深圳城市中心溢出效应明显,毗邻福田的龙华率先爆发,红山地段的房价已达到6万/平;而靠近前海的宝安中心区,区域价值显现后房价早已突破10万+。

小编认为,未来深圳发展到一定阶段,各个区域的中心与中心之间的价格一定会拉平,至少同级中心是这样的,宝安觉得罗湖远,罗湖看宝安也一样,但最终宝中房价还比罗湖贵。另外,对于盐田大鹏这样的片区,依山傍海,基本都是卖环境的豪宅,新盘比较少,二手房价格偏高,也不太适合做普通置业的考量。因此,对于刚需买房的人来说,早已放弃福田南山罗湖,也买不起现在的宝中和龙华,那么考虑价格更低的片区中心,不仅自住不用愁配套资源,从投资的角度来看,比起高价位的中心区,它们的长远升值空间更大。更重要的是,买关外房价较低的中心区域,风险更低,首付和月供的压力也更小。

本期,小编就为大家推荐龙岗中心区、坪山中心区、光明中心区目前在售的低价新盘,针对具体房源的选择,手中的预算以及通勤的时间,也是很重要的因素。

一、龙岗中心城

龙岗中心城其实是指一片区域,是深圳八大卫星城之一。从地铁3号龙岗线的吉祥站或龙城广场站,都能到达该区域附近。

公共交通:已有地铁3号线、规划地铁14/16号线

商业配套:万科广场、世茂百货、天虹等商圈

名校资源:深圳中学龙岗分校、龙岗区实验学校、华师大附属龙岗大运学校

休闲娱乐:龙城公园、龙潭公园、大运体育馆、三馆一城

39000元/平方米

在售 普通住宅 高层 塔楼 公园地产 潜力楼盘

龙岗黄阁北路龙城高级中学东侧 查看地图

2015年04月26日 70年

二居 |89 m² 全部户型

400-156-0036 转 134412
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有32人报名
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麓园目前单价39000-42000元/平,均价约40000元/平,总价约370万/套起,项目一期剩约88平3房、约128平3房、约142平4房,全部为毛坯现房发售,更多详情可拨打400咨询热线。

待定

售罄 普通住宅 多层 高层 江景地产

龙岗吉祥南路转龙腾三路南侧(地铁3号线吉祥站A出口南) 查看地图

2016年09月01日 70年

二居 三居 四居 |82-161 m² 全部户型

400-156-0036 转 133040
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有44人报名
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华策中心城目前有一口价房源在售,户型面积约81-82平3房2厅1卫,房源位于1栋、3C栋,单价约43000-45000元/平,总价约353-355万/套,全部带装修交付,更多详情可拨打400咨询热线。

待定

售罄 普通住宅 高层 塔楼 潜力楼盘 复合地产

龙岗地铁3号线大运站C出口附近 查看地图

2016年05月14日 70年

暂无 全部户型

400-156-0036 转 133178
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有14人报名
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颐安都会中央2期二期约89平带装修3房目前已转现房出售,单价57000元/平起,均价约60000元/平。另外,项目一期还有少量毛坯房在售,户型有约89平3房,单价57000元/平;约144平5房,单价约54000元/平。

二、坪山中心区

一般而言,从坪山高铁站至坪山天虹段,由于靠近行政中心、附近有中小型商业、学校和社区集中,被称作当前的坪山中心区。

公共交通:坪山(至北站、福田)快捷线、规划地铁14/16号线、云轨

商业配套:坪山天虹、益田假日世界

学校资源:坪山实验学校、中山小学、坪山高级中学等

房企进驻:先进、碧桂园、龙光、中粮等

35000元/平方米

在售 普通住宅 超高层 塔楼 公园地产 科技住宅

坪山中心区行政二路(坪山实验学校对面) 查看地图

2018年04月27日 70年

二居 三居 四居 |80-125 m² 全部户型

400-156-0036 转 147236
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深城投中心公馆目前在售88-94平3-4房,整体均价42000元/平,带装修交楼,具体价格视楼层朝向会有所波动。深城投中心公馆位于坪山中心区行政二路(坪山实验中学对面),预计下半年推出新品房源,目前具体推出时间待定。

三、光明中心区

光明中心区,在光明大道和观光路交汇处,光明城高铁站以北,光明农场以西。

公共交通:光明城高铁站、在建的地铁6号线、规划的13号线

医疗教育:中山大学附属第七医院、光明新区中心医院、光明中学、

休闲娱乐:新城公园、华侨城光明小镇

房企进驻:龙光、宏发、勤诚达

44000元/平方米

售罄 商办楼 高层 塔楼 公园地产 复合地产

光明区光明大道与观光路交汇处 查看地图

2019年12月14日 50年

二居 三居 四居 |42-121 m² 全部户型

400-156-0036 转 148457
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龙光玖龙台1栋A座、B座、C座已开盘,项目单价约48000-52000元/平,在售户型约89平3房、约102平4房、约117平4房,具体以开发商现场公布为准。 龙光玖龙台位于光明大道与观光路交汇处,临近地铁6号线观光站。

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