那么，剔除学位房等溢价因素，以地理位置和地段环境为标准，我们来看看深圳各片区中心地段的房价水平。作为行政和金融中心，一般把市民中心商圈称为福田CBD，目前该区域没有在售的一手房，不过从片区二手房报价来看，整体均价应该在10万/平左右。凭借填海经济、高科技企业崛起的南山，是深圳人眼中的新中心，房价水平也是全市较高，中心地段的二手房约是11万/平。近些年来，深圳城市中心溢出效应明显，毗邻福田的龙华率先爆发，红山地段的房价已达到6万/平；而靠近前海的宝安中心区，区域价值显现后房价早已突破10万+。

小编认为，未来深圳发展到一定阶段，各个区域的中心与中心之间的价格一定会拉平，至少同级中心是这样的，宝安觉得罗湖远，罗湖看宝安也一样，但最终宝中房价还比罗湖贵。另外，对于盐田大鹏这样的片区，依山傍海，基本都是卖环境的豪宅，新盘比较少，二手房价格偏高，也不太适合做普通置业的考量。因此，对于刚需买房的人来说，早已放弃福田南山罗湖，也买不起现在的宝中和龙华，那么考虑价格更低的片区中心，不仅自住不用愁配套资源，从投资的角度来看，比起高价位的中心区，它们的长远升值空间更大。更重要的是，买关外房价较低的中心区域，风险更低，首付和月供的压力也更小。

本期，小编就为大家推荐龙岗中心区、坪山中心区、光明中心区目前在售的低价新盘，针对具体房源的选择，手中的预算以及通勤的时间，也是很重要的因素。

一、龙岗中心城

龙岗中心城其实是指一片区域，是深圳八大卫星城之一。从地铁3号龙岗线的吉祥站或龙城广场站，都能到达该区域附近。

公共交通：已有地铁3号线、规划地铁14/16号线

商业配套：万科广场、世茂百货、天虹等商圈

名校资源：深圳中学龙岗分校、龙岗区实验学校、华师大附属龙岗大运学校

休闲娱乐：龙城公园、龙潭公园、大运体育馆、三馆一城

麓园目前单价39000-42000元/平，均价约40000元/平，总价约370万/套起，项目一期剩约88平3房、约128平3房、约142平4房，全部为毛坯现房发售，更多详情可拨打400咨询热线。

华策中心城目前有一口价房源在售，户型面积约81-82平3房2厅1卫，房源位于1栋、3C栋，单价约43000-45000元/平，总价约353-355万/套，全部带装修交付，更多详情可拨打400咨询热线。

颐安都会中央2期二期约89平带装修3房目前已转现房出售，单价57000元/平起，均价约60000元/平。另外，项目一期还有少量毛坯房在售，户型有约89平3房，单价57000元/平；约144平5房，单价约54000元/平。

二、坪山中心区

一般而言，从坪山高铁站至坪山天虹段，由于靠近行政中心、附近有中小型商业、学校和社区集中，被称作当前的坪山中心区。

公共交通：坪山（至北站、福田）快捷线、规划地铁14/16号线、云轨

商业配套：坪山天虹、益田假日世界

学校资源：坪山实验学校、中山小学、坪山高级中学等

房企进驻：先进、碧桂园、龙光、中粮等

深城投中心公馆目前在售88-94平3-4房，整体均价42000元/平，带装修交楼，具体价格视楼层朝向会有所波动。深城投中心公馆位于坪山中心区行政二路（坪山实验中学对面），预计下半年推出新品房源，目前具体推出时间待定。

三、光明中心区

光明中心区，在光明大道和观光路交汇处，光明城高铁站以北，光明农场以西。

公共交通：光明城高铁站、在建的地铁6号线、规划的13号线

医疗教育：中山大学附属第七医院、光明新区中心医院、光明中学、

休闲娱乐：新城公园、华侨城光明小镇

房企进驻：龙光、宏发、勤诚达

龙光玖龙台1栋A座、B座、C座已开盘，项目单价约48000-52000元/平，在售户型约89平3房、约102平4房、约117平4房，具体以开发商现场公布为准。 龙光玖龙台位于光明大道与观光路交汇处，临近地铁6号线观光站。