随着12月15日2宗宅地底价出让，2023年深圳宅地出让正式收官。

从统计结果来看，深圳10区（不含深汕）今年共挂牌15宗宅地，其中成交13宗，流拍2宗。

供应总土地面积约26.82万㎡，规划总建面约134.06万㎡，共收金308.74亿！

今年的深圳的宅地供应肉眼可见的减少，要知道，2022年深圳共挂牌37宗宅地，其中成交34宗，总成交金额736.27亿元，今年供应同比减少近6成。

从供应端看，2023年年度，龙岗、光明供应地块都有4宗；其次宝安、坪山、龙华各有2宗；南山有1宗。其中，除了龙岗宝龙2宗地流拍外，其余地块均成功出让。

从成交端看，2023年房企表现整体较平稳，除了龙湖在3月一举摘得2宗宅地外，其他房企没有批量拿地的情况。

2023年土拍市场相对前几年表现平平，但在今年却有不少“压箱底”的靓货，以及针对新宅地限制放松新规，下面一起来看看今年土拍市场上那些逆市受开发商青睐的宅地。

南山深超总T207-0060宗地

土拍历史上价格最高宅地、破限价、破70/90限制

南山深超总T207-0060宗地，相关宗地信息划重点：

❖ 挂牌起始价：108.98亿元，是深圳土拍历史上最高宅地；

❖ 限毛坯均价：133300元/㎡，是目前深圳新建商品最高的限价；

❖ 户型比例:本项目不限制户型比例，即不受70、90政策限制。

❖ 整体限高200米。

该宗地在土拍现场吸引了6家房企报名，分别是华润+建发、中海、保利发展、招商+华发、中铁建、越秀举牌。

整个竞价过程也十分精彩，中海首次加价后不见踪影，华润、保利、招商继续酣战。在第39轮报价中，华润报得地块封顶价125.32亿元！随后该宗地进入竞企业全年期自持的租赁住房建筑面积阶段，经10轮报价后华润、保利两家房企鏖战，举牌速度加快。在经过76轮报价后，前期一直观战的中海突然加入竞争队伍，

最终，在112轮报价中，中海报出58500平方米的企业全年期自持的租赁住房建筑面积，中海成功斩获南山深超总宅地！

据悉，目前中海深超总项目已在进行基坑建设，合同信息显示，开工日期为9月27日，基坑工程明年2月底完工，如果工程进度顺利，大概明年中就能达到入市销售条件。

据网传的的户型面积段显示，项目共有512套住宅，户型建面约190-500㎡的3-4+1房，其中，190㎡3房3厅2卫128户，250㎡4房3厅2卫237套，330㎡4房3厅4卫142套，500㎡的顶复为4+1房3厅4卫仅有5套。（以实际为准）

▲中标设计方案效果图（以实际为准） | 图源@gad杰地设计

宝中A001-0212宗地

首宗采用竞“现房销售面积”宅地，

宝中A001-0212宗地用一年的时间（2022年8月4日），从商住地到纯居住用地的调整，实现流拍到竞相哄抢。

本宗地在自由报价阶段海信最先喊出封顶价、竞面阶段仅第三轮就被绿城报出了触顶建面，没有过多的拉扯。

该地块有20家参与房企都进入了摇号环节，最终摇号花落中铁置业。

该地块位于宝安宝中片区，金科路与罗田路交汇处西南侧。

本宗地块划重点：

1、普通商品房限价88600元/平方米，与去年周边新拍地块持平；

2、现房销售最高限制建筑面积35520平方米；

3、建筑高度或层数：≤135米。

目前项目正在前期施工中，如果施工进度快的话预计2024年年末或可以入市。

宝安沙井A301-0602宗地

6家房企竞价 双触顶后进入摇号

宝安沙井A301-0602宗地吸引了招商、华润等6家房企竞价，该地块一开始表现平平无奇，进入后期保利和招商开始你追我赶，经过19轮报价后达封顶价，进入竞企业自持的保障性租赁住房面积阶段。

一开始由招商、保利胶着，随后海信加入“战局”与招商升级竞价，经过43轮“竞价”后，招商一举触顶，由最终进入摇号环节，花落招商。

项目目前正在施工中，定案名为【会展湾雍境名邸】。

根据项目建设工程规划许可证显示，招商会展湾雍境名邸总建筑面积169575㎡，共分两地块开发建设，规划建设6栋住宅楼，其中北地块住宅建筑面积47795㎡，规划建设住宅933户（其中保障性住房730户），南地块住宅建筑面积53495㎡，规划建设住宅601户。

光明凤凰A503-0107宗地

光明土拍史上，新房限价新高

或许是因为限价提高了，开发商的盈利空间也大了，该宗地在开拍之前，就吸引了华润、中海、华发、保利置业、建发、中建八局等6家国央企业竞拍。

整个竞拍过程长达约32分钟，竞价35次，过程相当激烈和焦灼，最终由中建八局，以16.15亿元拿下。

A503-0107宗地位于光明区凤凰街道， 位于光侨路与观光路交汇，与南方科技大学附属光明凤凰学校和在建的13号线二期北延同观路站一路之隔。

地块占地14262.5㎡，建筑面积77015㎡，初始建设保障性租赁住房面积7170 平方米，竞企业自持的保障性租赁住房面积14330平方米。

龙岗G02315-0028地块

首个R3（三类住宅）用地出让

龙岗G02315-0028地块，在开拍前就有3家房企报名，分别为华润、万科及安居集团。

在竞价过程中，更是只经过2轮举牌，报价就达到了7500万元封顶价，随后报名三家竞买人进入摇号阶段，最终被华润拿下。

值得一提的是，该地块为R3用地，配建为“企业自持的保障性租赁住房”。

片区内上一个纯企业自持的保障性租赁住房项目，是宝龙瀚龙苑项目（G02310-0001宗地），该地块于2022年4月29日出让，最终被深圳市龙岗人才安居有限公司以总价1.49亿元夺得，可售楼面价约为4988.12元/㎡。

土拍规则新变化

今年深圳的土拍市场，还是有几个显著的变化。

1、一直以来的三限双竞调整为双限单竞，不再竞保障面积，且光明、坪山、沙井地块的商品房限价有所放松。

2、深超总宅地突破了深圳限价天花板，且户型不受“7090政策”限制。

3、深圳出现首宗“竞现房”的宅地，及宝中的中铁阅臻府。

4、今日出让的龙华观澜地块，规划为纯商品房住宅，且并未对住宅销售价格做出限定。

可以看到，深圳在土拍这一块也有做了放松和突破，当然也有不少人会思考，深圳明年的土拍规则会否调整，会不会取消地价限制。

自10月自然资源部发文，建议取消地价上限后，已有多个城市对土拍规则做出“松绑”，截至目前，集中供地22城中已有18城恢复“价高者得”，甚至一线城市的广州，也跟进了这一政策。

深圳最早在2017年执行限地价政策的，当时为严防“地王”产生，深圳提出严格按照“深八条”规定出让商品住宅和租赁用地，限制土地价格、限制销售均价。而2019年起，在土地出让环节普遍公开明确最高销售均价。

目前，商品房销售价格未再作规定，下一步取消地价限制的可能性也大。

只不过我们要辩证看待，即便取消地价限制，土拍市场会不会恢复火热，毕竟房企拿地的最终目的，是为了卖房赚钱，如今市场去化压力大，房价限制 依旧存在，房企未必就会积极入场抢地。