新年伊始，在楼市渐渐平稳的时候，前海的9.9万/㎡的限价住宅天健悦桂府突然有了动作，这让节奏放缓的深圳楼市又一次激动起来，意味着“高端、前沿、昂贵”的前海片区新房在2021年注定要不平凡。作为深圳对外发展的门面，前海新房市场自然而然备受关注，2019年12月11日，深圳再次挂牌出让6宗地块，前海有4宗，龙华有2宗，土地用途包含住宅、商业、医疗、文体、工业等，其中，最受关注的便是前海宅地。

前海的住宅一直就被购房者“虎视眈眈”，狭义上的前海开发区，位于南山区的西部沿海，桂湾一路以南，月亮湾大道以西。并且深圳首条贯穿前海蛇口自贸片区的地铁已开通，贯穿前海南北，填补前海地铁交通的少有，途经桂湾、前湾、妈湾三个重要片区，穿过前海、蛇口、后海、华侨城、香蜜湖、国贸等各个深圳豪宅区，深圳的有钱人们，2021年想买房的目光请锁定这里！也是拼妹这次去的蛇口——前海“豪宅线”，看看2021年这两个片区的“首班车”会是哪个。

排名前列站：华侨城新玺——预计4月开放样板间，年中对外销售

拼妹从福田出发，途径北环大道驾车约20分钟即来到了华侨城新玺临时展厅位置——华侨城大厦。华侨城新玺临时展厅位于南山华侨城大厦30层，目前仅可以参观沙盘，需提前预约，由于华侨城新玺并没有对外过多宣传，所以展厅人并不多。据现场销售称项目预计4月开放样板间，预计5/6月对外销售。华侨城新玺主推约220—480㎡商务公寓，带装修交付，三面环海，共200余套，其中220平米有100余套，据现场销售称，项目对标深圳湾一号，具体价格待定。

华侨城新玺的楼盘位于蛇口街道南端，临近后海大道可直达宝安及福田，又临近地铁2号线东角头站，以后从海路通往香港、澳门乃至东南亚都非常便利。少有不足的是如果步行前往东角头站约13分钟，如果没有驾车还是有段距离。

据了解，华侨城新玺最终将建成集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海商业综合体。项目分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成。其中一期为2栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，建筑高度约156.5米＋171.1米；二期为1栋57层的办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。目前按照现场销售称，项目已建至5层左右，整体而言，施工进度不算太快。

第二站：天健悦桂府——整体建至3层左右，预计年中入市

天健悦桂府是前海限价盘，普通商品房毛坯限价较高9.9万/平方米，普通商品房取得套房不动产证后三年内不得转让。项目位于前海桂湾片区，与南山保障房龙海家园一路之隔，项目总占地面积9412.25平方米，总建面为91041平方米，规划有两栋住宅，该地块目前整体建至3层左右，从进度看预计要年中入市。

天健悦桂府自身体量较小，开车两分钟有大型写字楼群，包括商业有华润万象、前海港货中心等大型商业体。项目周边有滨海公园、水廊道公园等休闲去处，景观较为优质。除了教育资源比较短缺，周边商业配套还处于前期阶段之外，项目整体而言性价比较高，相信面市之后也会非常抢手。

第三站：前海T102-0345地块——处于前期挖基坑状态，或今年面市

T102-0345地块目前已经如火如荼地施工中，现场工程牌等工程信息还未挂出，但有泥头车进进出出，从工地现场看，处于前期挖基坑状态。T102-0345地块土地面积2.68万平方米，容积率≤4.85，总建筑面积13万平方米，该地块与龙光的T102-0346地块，即龙光前海天境花园相邻，属于二类居住用地。

2020年11月11日下午，深圳前海T102-0345地块以较高限价81.519亿元，只租不售人才住房面积28400平方米被拍出，竞得者为金地、电建、华润、前海投控四企联合体。该宗地名称为前湾片区十开发单位02街坊，位于5号线前海公园站c出口旁，资料显示，宗地住宅建面为117050㎡、商业7000㎡、公共配套设施5950㎡。前海T102-0345地块为2020年前海出让的第二宗住宅用地，其中限制了商品房较高销售均价：项目建成后，商品房较高均价为10.71万/㎡（毛坯价，不含装修） ，与今年5月龙光拿下的宅地限售均价持平。这个价格在前海片区还是非常“香”了，并且与T102-0345地块一路之隔是建设中的前海合作区前湾十单元学校，目前该校部分主体已封顶。

第四站：前海天境花园——已出地面一层，据爆料在近期入市

龙光前海天境花园楼栋主体已出地面一层，据悉，项目展示中心设在龙光世纪大厦，但目前已关闭，入市时间待定。项目为龙光T102-0346地块，住宅较高毛坯限价10.7万/平，开发商为龙光房地产有限公司，住宅户型为120-145㎡。据网友爆料，前海天境花园将在1月份入市，具体情况未知。

前海天境花园紧靠地铁5号线前湾公园A出口，门口还有前湾公园公交站，但该公交站还未启用。项目周边有多个施工工地，除了前面提到的T102-0345地块、前湾十单元学校之外，还有深港科技创新生态谷、深圳前海医院，未来配套也会相对完善。

第五站：恒大海湾华府——目前仍是块空地，还未有施工痕迹

恒大海湾华府位于后海大道与蛇口工业七路交汇处，项目紧临招商雍景湾小区。恒大海湾华府是原联合饼干厂城市更新单元。据数据显示，项目拆除建面约3.2万平，规划为二类居住、商业功能，其中学校用地不少于1.4万平，项目目前仍是块空地，迟迟未动工，与拼妹去年8月份探访时的进度一样。

恒大海湾华府周边居住氛围醇熟，除了一路之隔的招商雍景湾，附近还有海洋星苑、蓬莱花园、半岛花园、文竹园等老小区；而千万豪宅恒裕滨城也距离项目仅800米左右。南山名校育才二中距离项目约750米，步行约9分钟；育才二小距离项目约500米，步行约6分钟。另外，在项目西侧，即招商雍景湾西边有四海公园，交通方面，项目门口有工业七路口公交站台；另外距离湾厦地铁站约700米；距离海月地铁站约900米，出行还算方便。

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