深圳又一宗靓地挂牌出让，就在梅林关。

龙华梅林关宅地拟出让

起始价16.84亿元

刚刚，深圳公共资源交易中心发布龙华A802-0309宗地的出让公告，该宗地位于民治街道，为二类居住用地，拟于7月7日15时出让。

龙华A802-0309宗地由原商办用地调整成二类居住用地，土地面积约21820.58㎡，建设面积约61090㎡，挂牌起始价16.84亿元。

地块出让公告期自2025年6月6日至2025年6月25日，挂牌期自2025年6月26日至2025年7月7日15时止

根据出让条件，本宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人，需承诺提供“交房即发证”服务；商业600平方米允许分割转让；竞得人需自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工等。

龙华A802-0309宗地处梅林关，紧邻福田中心，位于龙华新区大道与金龙路交汇处东南侧，紧靠书香门第，与万科金域花园一路之隔。周边商业、交通、市政配套都已经丰富完善。

根据用地规划设计要点，规定容积率≤2.8，规划多层或高层低密小区。

宗地规定建筑面积6090㎡，其中，住宅59870㎡，商业600㎡，托育机构500㎡，物业服务用房120㎡。

深圳加快宅地供应节奏

深圳似乎正在加速宅地的供应节奏。

2025年二季度已经正式挂牌了4宗二类居住用地（含宝中宅地），而2024年全年，深圳只出让5宗宅地。

今年上半年深圳密集调整了多宗用地规划，释放23万+㎡的居住用地储备。这其中2宗宅地已经挂牌，其余调规出的宅地也有望在年内出让。

这些待上架的新宅地分布在南山龙珠片区、深超总片区、龙华上塘板块、宝安沙井中心、盐田后方陆域等，均位于区域较为核心的板块。

如果算上前些年调整而来的宅地，那就更多了，仅南山前海就有10余宗居住用地的储备。

深圳居住用地供应加速的背后，或许跟深圳的新房长时间的低去化周期有关。

据乐有家中心数据，截至2025年5月，深圳连续5个月去化周期维持在10个月以内。如果按半年的数据来计算，深圳低去化周期的时间更长。

虽然深圳的新房去化周期较低，但市场两级分化也较为严重，地段较好的优质项目无房可卖，位置较差的新盘则去化堪忧。

这说明深圳市场改善需求这一块的缺口还是较大，因此近期新调整出来的宅地，也大多集中布局在区域核心板块，且多规划为低密社区。

深圳新房市场的迭代，或许正从土地端悄然启幕。