“卖爆了，周末两天就卖了256批房源！”

周一一早，就刷到了中介朋友群发的消息，福田某个公寓新盘，周末开盘热销200多批。

注意这里说的是批，按照公寓不限购不限贷的属性，若数据属实，那么成交套数肯定不会低于256套。

看到这儿，相信大家跟我一样吃惊。什么，这年头公寓竟然比住宅还好卖？真相到底如何？

01

震惊！福田公寓2天狂卖256批！

8月17日开盘的芯悦Club，是福田京基宸悦府的公寓产品，据公开资料显示，项目865套公寓房源，户型建面约38-80㎡，总价区间在252-344万。

而从中介朋友转发的信息来看，项目开盘价基本是在备案价的基础上打了6.5折左右。

图源丨朋友圈

周末这两日，芯悦Club也狂卖了256批房源。

图源丨项目公众号

果然，“低价”是大杀器之一。

当新房住宅还受制于“85折”这道托底线时，公寓等商办产品，就自由得多了，5折、6折卖房也是稀疏平常的事。

据网络消息称，龙岗的京基御景荟都，备案价3.2万/㎡，现售1.7万/㎡；福田的深业中城商务公寓，备案价11.2万/㎡，现售6.8万/㎡；还有深圳北站的华侨城北站壹号，备案价5.9万/㎡，现售3.5万/㎡......

打骨折卖房，还是有成效的。据深圳中原发布的数据显示，今年上半年京基御景荟都成交了594套公寓，在公寓产品中成交最多。

可供对比的是，今年上半年住宅版块中，鸿荣源珈誉府成交了691套，排名第一；排名第二的深铁前海时代，成交了458套。

由此可见，上半年御景荟都的公寓，卖得比前海时代的住宅还要多100来套，这样一对比就非常炸裂了！

实际上，公寓因学位积分低，商用水电标准，加上二手交易税费成本较高以及其他一些限制条件，在过去并不太受买房人重视，如今怎么又逆风翻盘了呢？

业内人士认为，公寓之所以走俏，除了“低价”杀器之外，租金回报率也是重要原因之一。

02

租金回报率超4%，跑赢银行利率

过去人们买房，博得是赚一个房价上涨预期的差价；如今房价下行且银行降息，房子短炒价值被长期租金回报价值取代。

以福田的芯悦Club为例，项目周边的次新公寓辉煌时代大厦，35㎡1房网上租金是5000元/月，那么项目38㎡的1房，按宣传那样租个5500元/月也是有可能。

图源丨贝壳app

算下来，该套38㎡1房的年租金为5500*12=6.6万元，租金回报率大概在4.4%左右。

租金回报率=（月租金*12）/购买房屋总价=（5500*12）/150万（38㎡最低总价150万）=4.4%。

4.4%的收益，不仅跑赢了银行利率（国有大银行5年期人民币定期存款利率1.8%），也比高过房贷3.4%。

也正因如此，租金回报率再次成为买房“标准”。

据深圳贝壳研究院调查统计，深圳部分小户型公寓的年租金回报率超过4%，吸引了一批打算长持收租的置业者。近期出租回报率较高的公寓成交也在增多。

当然，也有不少朋友认为，单纯因为租金回报率购买公寓还是有些激进，“租金回报率是比住宅要高，但是房价持续深度调整的话，公寓跌得也比住宅惨”。

对此，你怎么看呢？近期有考虑入手公寓吗？