涨4000元/㎡? 宝中新盘加推,前期产品户型遭热议
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时隔开盘近两个月，中铁阅臻府再推出14套138㎡户型，房源在1栋三单元的18-31层。
备案价第一批推出的同户型贵出近4000元/㎡，总价1300万左右，明晃晃的比首批房源贵出几十万。
阅臻府这是想用“明涨”来刺激上一批房源的销售吗？这批房源值得入手吗？
同小区同户型第二批房价上调，按往常市场思维想必已经有人开始恭喜首批业主刚买房就大赚几十万了吧。
不过就当前市场而言，其实不然。
首先，本批14套房源属于中高楼层，备案价较普通楼层要高，没有低楼层的单价来平均，整体房价会相对偏高。
其次，本批房源东侧空地目前规划为公园/道路用地，后期视野较开阔，首批房源虽然朝小区园林。但小区本身规模较小，旁边待出让宅地未来会如何规划建设，对首批东南向房源的视野有一定的影响。
依据开发商一房一价的定价策略，在相对优势的基础上部分价格偏高也是必然的。
当然，也不是说这批房源就非常值得改善客户们现在入手。
阅臻府在拿地时竞得约3.6万㎡的现房面积，本批加推的房源就在现房楼栋。
按当下的市场情况看来，“等等党”的福利越来越多，先不说房价，还有机会继续下行的房贷利率也能给购房者省下不少。
与其买期房加大持有、等待成本及一系列不不确定性因素，十分有意向的购房者不如等等现房。
另外，就本小区而言，建面约138㎡的户型在后期的现房发售房源中并不稀缺，预计还有70套房源，还有朝向视野更好的户型。
而且，隔壁新宅地项目未来不排除规划有相似户型入市。（值得一提的是，隔壁项目为非限价地块，售价将完全以市场为主导）
阅臻府首批房源入市近两个月，实际备案4成有余，含签认购书的去化率才超5成。项目开盘当天的喜报去化超6成，显然目前还没有达到这一“目标”。
有人说，在这种市场环境下能去化5成已经很优秀了。
确实，放眼整个深圳大部分的新盘都很难有这个成绩，但阅臻府所在的宝中，一贯是以新盘稀缺但购买力在线重点板块，区域内的新盘入市前后都备受市场关注，在阅臻府入市前不久，同片区的鸿荣源胤璇就创下了今年深圳的首个日光盘（线上开盘仅剩3套后，线下随即清盘）。
阅臻府的去化不理想，除了地处宝中边角料、市政生活配套不便外，项目的质量和户型设计问题也十分突出。
阅臻府前期开放的是搭板样板间，有网友看完实体样板间开放后，表示像与网恋“见光死”，完全打了退堂鼓。
1、样板间变水帘洞，质量堪忧引发众议。
如今，深圳今年的雨特别多，而大雨也成了检验楼盘质量的重要试金石，在大雨中看房也成了深圳购房者一项重要买房技能--如果变成了水帘洞，这房子多少有点质量问题在身上。
而作为中铁、能建双央企打造的阅臻府实体样板间却在大雨检验中“现出原形”--卫生间的天花板漏水了。被网友戏称为“漏水房”。
冒着大雨看房的网友还体验了一次“风雨连廊”的酸爽。
看到这里，不少网友表示，作为门面的样板间都如此，到时候的交房品质更是不敢想。对此，外地网友在线留言.....
2、户型对视严重，被戏称”老王快乐楼“
漏水等品质问题还可以通过后续整改提升，但产品设计问题将是永久存在的。现在不少开发商为了提高户型的使用率加大室内飘窗问题而忽略业主日常生活私密性，导致户型产品对视严重。
阅臻府或许就是个典型案例。
有网友现场看了样板间后，在线花式吐槽户型对视情况：“能建的房子果然能见啊”、“村委统建楼都不敢这么盖”“这简直就是老王快乐楼”.....
还有网友表示实体样板间和前期看过的搭板样板间差异很大，而且由于地块小，楼间距也很小，影响部分户型的采光和居住体验。
品质、设计饱受诟病，去化率不理想后，阅臻府转身便启动了渠道转介。阅臻府开盘的97折+99.5折还有系列的礼包，到如今只能有98折给到购房者,给剩下的优惠却做了转介佣金......
（折扣信息以现场最新公示为准）
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