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今年过年特别早，转眼已经到11月中旬，老焦身边的恋爱男女都开始有结婚打算，办公室充满着爱情的酸臭味。这不隔壁部门的小黄今天中午跟我说，他和女朋友谈了7年了，都是来深圳打拼到这两年才有些积蓄，转眼年纪也不小了，年底准备结婚。刚见过双方父母，两家合计着给买个550万左右的房子，问我哪里好。既然是同事这个忙肯定要帮的，不过他比较钟意宝安区，其他地方不考虑，那老焦就来参谋参谋。

宝安虽然近期豪宅频出，但是刚需盘也不少，其中更不乏优质的新房住宅。不过现在的宝安已经不是几年前的宝安了，近几年交通配套设施等完善，宝安的房价也是一路高升，特别是现在的宝中片区，都被各大豪宅占据，分分钟均价10万+，这对于小黄这样的年轻人来说，压力还是有点大。

老焦仔细看了下，在宝安总价在550万左右，适合小黄这样要买婚房的年轻人，有这几个楼盘可以参考：

一、满京华云朗

【推荐理由】满京华云朗位于广深公路辅路，近地铁12号线（在建中）黄田站，是满京华云晓的二期产品，满京华在深圳目前已打造或参与开发运营的项目比较多，住宅质量还是可以保证。另外满京华云朗主推建面约58-86㎡住宅产品，均价5.1万/平，总价较低，并且项目在2020年底就带装修交楼，比较适合小黄的婚房需求。

【不足】满京华云朗由于自身体量较小，仅有200套房源，目前据老焦了解目前82平米以下户型全部售罄，还剩86平米3房，总价在440万/套左右，所选空间较小。另外由于西乡整体配套不够完善，近几年教育方面调节略显不足，考虑小孩上学问题，也是有些隐患。

【户型价格】满京华云朗已于10月11日获批预售许可证，预售证号为深房许字（2019）宝安015号，并在住建局官网公示，本次备案房源位于1栋AB座，涵盖住宅和商铺两种类型产品。住宅产品，共198套，户型建面约58-87㎡，均价为5.1万/㎡，单价区间在4.9-5.3万/㎡，总价区间在300-443万/套。

二、嘉信云峰公馆

【推荐理由】嘉信云峰公馆未来将有地铁6号线及13号线通过，自身配建一所幼儿园以及周边有一所公立小学，可以不用担心小孩上学问题，临近大树林公园，整体生活环境适宜，主推75-116㎡2-3房，均价47000元/平。按照小黄的条件，完全可以买一个100平米左右的3房居住，居住舒适感强。

【不足】嘉信云峰公馆周边目前没有地铁，短期内上下班会不太便利。容积率7.16，楼栋之间距离小，或许会影响采光、通风等条件。项目周围没有大型综合型商场，旧改及工厂较多，短期内会受到噪音及粉尘影响。

【户型价格】嘉信云峰公馆已开盘，主推75-97-116平2-3房，均价47000/平。

三、先进中寰

【推荐理由】先进中寰在18年就已经获得预售，最近刚好出了96-150㎡新品，均价44500元/平，如果买100多平米也没有负担。整个社区体量较大共1512户，小区内部商业、幼儿园等配套齐全，自带4.2万平米的商业，预测将会带一个小型mall，总体来说各个条件都不错。

【不足】先进中寰距离地铁11号线还是有一定距离，日常上下班会受到影响。整体而言沙井发展还是较迟缓，周边道路、市政等设施不太完善。沙井是工业重区，且项目周边被工厂和小产权包围，周边文娱配套相对薄弱，居住感较弱。

【户型价格】先进中寰300套房源获预售许可证，均为住宅产品。房源位于誉珑名苑1栋A、B、C座，户型建面约97-151㎡，备案均价4.55万/㎡，单价区间在3.9-4.9万/㎡，总价区间在417-667万/套。先进中寰9月推出誉珑荟庭55套住宅和59套商业，户型为建面约99-130㎡住宅，均价4.55万/㎡。

四、京基御景珑庭

【推荐理由】京基御景珑庭在深圳有一系列大型高端住宅项目，所以产品质量还是可以保证的。自带0.6万㎡底层商业并且距离1公里左右有沙井传统老街商圈，商业气氛浓郁，基本能满足小区业主的日常需求。京基御景珑庭所对应的小学在蚝业小学的学区范围之内，中学则是对应沙井中学（初中部）或荣根学校（初中部），教育资源不错。虽然京基御景珑庭还没开盘，主推95-132平米住宅，如果按照沙井现在4.6万/平来说，买个100平米左右压力还是可以接受。

【不足】京基御景珑庭距离地铁11号线2.5公里左右，日常出行不太方便。沙井整个片区配套相对不是很完善，周边又旧改和厂房，会受到噪音和粉尘影响。

【户型价格】京基御景珑庭样板房于11月9日开放，主推95-132平1-4房住宅，具体价格还未定，预计11月底开盘，价格4.5+万在以上。

以上是老焦含泪整理的部分房源，如需向老焦“问诊”，搜索小程序“拼房帝”，让买房变得更简单，不说了，老焦继续搬砖了……