【松茂柏景湾】突发,前海西湾红树林豪宅54000元/平起带精

搜狐焦点家居北京站 2019-02-24 16:29:02

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松茂地产20年品质沉淀，一湾三盘打造前海生活范本。松茂御景湾，始发前海的品质住宅；松茂御龙湾，画疆前海的巨著美宅。而松茂柏景湾，作为松茂地产一湾三城战略的匠心力作，紧邻西湾红树林公园，缔造世界湾至美生态居住样板。

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突发，前海西湾红树林豪宅54000元/平起带精装修，认筹97折

松茂柏景湾位于前海宝源路与固戍一路交汇处，总建面约3.6万平米；项目整体由1栋5座16-17层小高层住宅围合而成，主力户型为建面约86-120㎡海景美宅，纯南向一线瞰海，繁华之上，纵享湾区滨海舒心生活。

最近，深圳楼市进入小阳春，三天成交量超过此前一个月。11月26-28日连续三个楼盘入市，成交套数超过3314套，这是什么概念？这三天不完全统计的成交量已经是深圳10月份成交量1835套的1.8倍。为何出现久违的热销现象？归纳下来，三个主要因素。

一、从2016年10月1004新政算起，深圳刚需已经压抑两年

2017年全市一手房成交2.58套，平均每月成交套数2000套，成交套数均为10年来较低。2018年上半年成交1.28万套，仍维持月均2000套的低成交水平。潜在的刚需型和刚改型购房需求日积月累，已经形成堰塞湖。随着市场趋势的逐渐明朗化，部分需求逐步开始释放。

二、深圳楼市调控政策非常严厉，对一手房实施严格的限价令导致一二手房房价严重倒挂，一手房性价比优势日渐凸显

三、开发商们审时度势，及时调整价格策略，主动让利，从而促成交易

部分项目采取了买房折扣、装修优惠等营销手段，获得购房者的认可，形成快速成交。总体而言，热销盘具有的共性特征就是性价比优势巨大，因此对购房者产生强大的吸引力。刚刚我们又得到消息，位于前海一级辐射区、西乡碧海片区、新盘松茂柏景湾即将入市。

松茂柏景湾效果图

据内部消息，开发商松茂集团，以20周年年终钜献为契机，新入市的柏景湾项目优惠后的价格预估54000元/平方米起，含装修，整体均价预计不超过6万元/平方米，以上价格均仅限于开盘当天。这一价格公布之后，引发购房者高度关注。通过研究该楼盘所在区域一二手楼的价格，我们判断松茂柏景湾特别又将是一个性价比超高的热销盘，为什么？

松茂柏景湾的价格已出现热销楼盘特征，出现明显的倒挂现象。

我们先来看看松茂柏景湾周边二手房房价情况。品质较好的二手房是招商果岭，2013年交房，房龄5年多，最近一个月成交的均价约在6.0-6.3万元/平方米。我们都知道，买了二手房除了需要进行再装修之外，还要缴纳各种税费。考虑到装修成本和交易成本，招商果岭的实际单价约6.5-7.0万元/平方米之间。

松茂柏景湾带精装修的一手房价格不超过6万元，相比二手房而言有10-20%的价格优势。

再来看看同一片区在售的一手房房价情况。首先说说华丰前海湾。这个项目位于柏景湾南面，距离不到两公里。华丰前海湾最近一次开盘是2018年6月，开盘均价约为7.4万元/平方米。松茂柏景湾的开盘优惠价仅仅相当于华丰前海湾的78折，优惠幅度22%。

再说说另一个新盘山海上城二期。山海上城二期位于柏景湾的东面，距离不到1.5公里。这个项目也是今年上半年开盘，开盘均价是5.98万元/平方米。请注意这是毛坯房价格，据了解，该项目还要收取5-6万的品质提升费用，如果把费用算进去价格应该约为6.1万元/平方米。

这一价格也比松茂柏景湾至少要高出2000元/平方米。我们再来看政府给柏景湾批准的备案价。政府为控制房价，备案价是严格限制的，在参考周边一二手房价之后制订出来的。从昨天规划国土委网站上可以获得柏景湾备案价在5.6-6.8万元之间，但柏景湾将在开盘时给予非常大的福利，入市价格预估54000元/平方米起，含装修，整体均价不超过6万元/平方米。大家可以算一下，开发商的折扣力度相当于每平米优惠了4000多元，开盘价格低于政府审批备案价格幅度如此之大，在深圳限价令后算是屈指可数。也正因为柏景湾出现的热销楼盘特征，我们有理由认为它是深圳今年性价比较高的楼盘。当然，柏景湾在综合素质方面也是非常不错的。滨海风情小镇，45万平方米的西湾红树林公园、7.5公里绿道，海陆空铁轨五位一体的交通，2.8低容积率，86-120平米全南向海景房。此外，松茂柏景湾还提供了高品质的精装修，采用一线国际品牌；考虑到噪音问题，还设low-e双层中空玻璃，以尽可能降低噪音影响，品质打造红树林海居。