新房“7选1”之外，二手房暗潮涌动。2021年刚开始，深圳二手房市场在另一个维度上狂奔。近日更有网传一些极个别二手房药（妖）性十足的个盘，放出天价，甚至惊动了港媒。

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这张酷似是港人同胞路过深圳湾一家中介通过内网拍到的恒裕滨城2期二手房挂牌的截图，热传于各大房产聊天群。恒2，深圳湾一哥，到底值不值这个价，我想跟普通百姓没什么干系，但用一句流行语讲就是“伤害性不大、侮辱性极强。”

40万一平，距离某财经大咖开出的深圳湾未来房价预测还有一半距离，但那是未来啊。前段时间，某财经大号的一张2035年中国房价预测图引爆全网。深圳、北京房价将突破27万/㎡，上海房价25万/㎡，厦门、广州房价分别约17万/㎡、14万/㎡。

当然，我个人无法对这份数据的依据给出判断，就拿现在来说，深圳湾个别楼盘表二手房价格已经超过这个标准。这样的民间神预测之下，可见我们的楼市调控压力有多大。我们来关注两个指标：

1、不管你接不接受，疫情加调控之下，深圳依旧是全国二手房涨幅较大的城市。深圳部分业主，在715之后长达半年的成交淡季，价格不降反增，心态相当坚挺。

近期重点城市对于新房市场的调控频繁，资金有回归二手房的苗头。深房中协较新数据，近期深圳全市二手房成交套数大增，这是一个重要信号。

用购房者小W的话讲“新房这么难买，只能硬着头皮上二手了！”购房者老司机Z：“豪宅税虽然不低，但豪宅涨的多，这点税毛毛雨。”各大平台已经陆续出炉了过去一年深圳跑赢的黑马。

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有些片区的涨幅，超过了传统公认的区域，具体个盘我就不列出了。挂牌价不等于成交价，这是深圳官方一度反复强调的，但总有人上钩。一边是高不可攀的二手房挂牌价，另一边是被限价的新房价格。哪个更背离“市场”？哪个价格更真实？尽管有难度，但我们真心期待市场能选择后者。

是的，深圳二手房照这样涨下去，何时是个头？目前的经济行情，我身边大部分做生意的BOSS都是亏钱的、打工人不敢随便跳巢，收入赶不上啊，你拉这么高，就不怕没人接盘么？还是那句话：办法总比困难多。和以往不同的是，今年的“小阳春”还没到就充满了调控的基调。为了遏制可能提前到来的“小阳春”，一线城市已经开始行动！

连日来，一线城市接连出台重磅举措，打击楼市炒作行为，详情见《再见“房都”！深圳向炒房全面开战》。这次的明显信号是，住建部副部长带队，到上海、深圳等地调研督导，要求发现问题及时出手，采取有针对性措施，坚决遏制投机炒房。

1月27日，上海市房管局联合多部门召开专题会议，提出进一步加强对房地产开发企业、销售代理机构和经纪机构的监管。

1月28日，北京房地产中介行业协会发文称，严厉打击恶意炒作和违规资金进入楼市，是北京今年整顿房地产市场秩序的重中之重，同时约谈中介机构。据财联社昨天消息，北京链家等中介机构已作出表态，承诺降低北京热点区域看房频次。

为了降低热点盘关注度，杭州的房产销售顾问圈，开始流行起了“赶客”。

“说自己楼盘如何如何不好，让买家理性再理性。”

而深圳向新房市场连发的“3道金牌”后，近日宝安住建局率先出手整理挂牌虚高二手房，这意味着接下来还有大招在路上。系列大招中，预期较高的无疑是价格引导制度。

此前，深圳市司法局就《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》公开征求意见，在二手房交易方面，明确完善房地产市场价格监管机制，并建立存量商品房价格引导制度。

这个意见稿由司法系统制定，意味着针对二手房的监管，法制化、常态化。这是较大的亮点。

深圳市房地产中介协会认为，某些热点楼盘业主的报价在很大程度上，不仅影响着后续市场预期，甚至还会对于二手房的评估，估值产生一定影响。

因此，对于库存房源报价的管控和规范，显得较为迫切。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，业主联手哄抬价格等行为，也是一种典型的市场垄断行为。尚未落地实施的《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》中，有几个亮点值得注意：

1、建立房地产交易价格监测制度，对二手房价格波动异常的，可采取措施。

2、不管你面不面对，深圳的二手房成交已经全面回暖。2、建立二手房买卖合理价格的引导机制。当然，毕竟二手房价格由业主开出，买家是否应价，最终由市场决定。所以如何制定一套官方和市场都认可、实操性强的二手房价格评估体系，尚待实践。

3、房地产经纪机构要对二手房买卖和成交信息真实性和准确性负责。

除了三大亮点外，@买进深圳近日还采访了部分业内人士，针对接下来的二手房交易监监管的建议做了整理。

建议1：打击“高评高贷”。去年上半年，有媒体调查发现，有一些二手房业主将房源报价大幅抬高，通过“高评高贷”的方式向银行做经营抵押贷款进行套利。只有对虚高报价的房源，进行低评低估，银行系统据此批准房贷；或者停贷。

建议2：对价格虚高比较严重的房源进行锁定，不得交易，相当于停牌。

这个去年宝安住建局就对6个高价小区开过罚单。

建议3、对二手房交易流通率较高的小区列入监控。

按往常，在投资客看来，一个小区二手房交易流通率高，是判断投资价值的标准之一。在缺乏接盘侠的盐田大梅沙、老银湖、观澜湖，甚至阶层固化的华侨城，那里的二手房交易的确不活跃，所以很多买了那里房子的二手房业主跑输了大市。而流通换手率高的碧海、老前海，以及华润城，一个反复更换业主的小区，未来的价值就一定更高吗？二手房交易流通率高，对于一个房产的价值究竟好还是不好，见仁见智，以后有机会我会单独写。

建议4：二手房交易流程“新房化”，同样严审征信、收入证明和银行流水。

目前深圳的热点新盘交易中实施的史上最严资金审核，建议二手房也给予同样“待遇”。之前市场中，默认的“潜规则”，二手房交易也要暴露在“阳光下”。

建议5：适当收紧二手房贷，可以考虑第二套停贷。广深房贷新年反常收紧，或与防止市场回暖有关。目前深圳有的部分银行已经停止了个人按揭贷款投放，且随着银行额度收紧，部分银行的房贷利率也开始上浮。

建议6：税收杠杆调节，再比如试点房地产税。对最终成交的高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化。财经专家刘晓博就曾建议，对于单价比较高的二手盘，适当提高首付成数；单价超过20万的，首付可以提高到80%、90%，甚至不予贷款。

来源：买进深圳