花香壹号效果图。 图片来自房产交易平台

6月26日，作为唯一一个没有在“5·17新政”后做楼市政策作出优化的城市，北京对政策作出了一系列调整，包括首套房最低首付比例从30%降至20%、北京户籍多子女家庭二套房可认定为首套房、下调商贷利率下限等。

同时，北京宣布组织有关行业机构开展“以旧换新”，为出售旧房购买新房的居民家庭搭建平台。值得一提的是，“以旧换新”被看作是去库存的有效手段之一。北京在“5·17新政”后迟迟没有出政策，市场上有声音称：“北京的成交量稳住了，特别是新房。”但另一种声音接踵而至，“新房成交量不错是用价格换来的”。

近期，位于北京丰台区的新房项目中建壹品·花香壹号在地产圈可谓是“火了一把”。“最近好多打电话来咨询这个盘的，都是因为低价。”丰台区的置业顾问高白（化名）对《华夏时报》记者说。据悉，两个月前开盘的花香壹号原本开盘价格是5.5万元/平米至6.1万元/平米。但在开盘后不久，花香壹号便打出了“特价房，4.9万元/平米”的“宣传广告”，欲低价卖房，成交一波房源，但却惹怒了一众业主。

值得关注的是，降价房源不在少数，新房除了直接降价销售之外，还以“工抵房”“刚开业的少数优惠房源”等名义存在。在“6·26”新政之后，被“看作一定会复苏”的北京楼市特价房源会消失吗？

开盘不久后降价惹怒老业主

“当时开发商做特价房源，推出来的价格是4.9万元/平米，相当于是打了6.8折，卖了12套。但刚开盘就买的老业主听说之后就不乐意了，过来维权。”高白对《华夏时报》记者说。

另一位丰台区的置业顾问向《华夏时报》记者透露：“花香壹号因为特价房的原因被有关部门谈话了，后面卖出的这12套特价房源退款了，根本没有办法网签。”高白在内的多位中介表示，目前花香壹号的销售价格已经回归到原价。

花香壹号降价销售被“叫停”一事发生在6月中旬。6月25日，《华夏时报》记者致电花香壹号了解当前的销售情况，置业顾问表示：“均价在6.1万元/平米，目前还有较多的房源可以选择。”

高白对《华夏时报》记者说：“花香壹号降价销售也是迫不得已，现在新房卷得厉害。这个盘户型设计和得房率都很不错，特别是有一个120平米的三居室，户型上有270度的大转角，很吸引人。花香壹号的面积区间也不错，从89平米到139平米都有，得房率可以达到90%甚至更高，在新房中不多见。”

那么为何要铤而走险？公开资料显示，花香壹号属于丰台科技园板块，在四环与五环之间。在今年年初，中建壹品以22.3亿元的底价竞得了花香壹号的地块，销售指导价定为7.2万元/平米，实际销售价格在销售指导价的基础上可上下浮动8%。

按照向下浮动8%的比例来计算，实际上花香壹号原本的销售价已经是在销售指导价的基础上打了8折左右。“4.9万元/平米的价格确实是有点太低了。但是销售指导价又太高，这个盘的硬伤就是交通和周边配套。离地铁站太远，周边的环境不太好，完全建设起来还需要几年。”高白对《华夏时报》记者说。

新房打价格战

值得关注的是，近期，北京楼市新房价格战打得很猛。包括高白在内的多位置业顾问对《华夏时报》记者表示：“北京刚开盘的新房，很多价格都打了7折左右。”不过，或许是为了压风头，目前很多新房项目的降价销售口径则是变为了“刚开盘有特价房、少部分的优惠”等。

“国贸瑨上这个项目刚开盘不久，目前的销售均价是4.5万元/平米。但是75平米的两居室价格很合适，均价是4万元/平米，这个是新开盘的优惠房源。”国贸瑨上的置业顾问对《华夏时报》记者说。而根据公开资料，国贸瑨上的销售指导价为4.7万元/平米。

除了直接推出特价房源以求出货之外，《华夏时报》记者注意到，价格明显低于原价的“工抵房”也成为了近期北京楼市的“限定”产品。聚焦于大望京板块的一位置业顾问对《华夏时报》记者说：“目前，包括橡树湾、中建璞园、晓风印月、叁号院这些新房项目都推出了工抵房，价格比原价低很多。”

此前，记者曾接到了望京一新房项目的推销电话，相关销售人员表示项目推出了几套工抵房，价格相比较原价每平米可以低5000元，“拿到工抵房的项目供应链客户想要尽快变现，房源数量不多，价格确实合适，手慢无”。

实际上，在北京的购房群或者大V的动态中，北京的特价房源一直存在。“优惠之外还有优惠，进群联系”“帮大家梳理了现在人们新房项目的销售情况还有优惠情况”“这个盘有特价房源，价格算下来相当于白得一个车位”。

优惠房源会消失吗？

中指研究院市场研究总监陈文静对《华夏时报》记者说：“从市场表现来看，此前上海、深圳、广州刷新落地跟进相关举措，而后新房、二手房市场活跃度均有所提升。尤其是上海，二手房成交量提升明显。”

陈文静预判，短期来看，北京房地产市场活跃度有望提升，新房、二手房链条也有望加速轮转，二手房成交量保持活跃也将为新房释放更多改善需求。此外，北京限购政策此次未作调整，未来依然有优化空间。

北京市住建委发布的数据显示，5月份，北京市二手房网签量为13383套，环比上涨0.2%同比则是上涨3.1%。新房方面，各个机构之间的数据存在差异。有机构显示，5月份北京新房网签量近3000套，环比增长15%。也有机构的统计数据显示，5月份北京新房成交面积约40万平米，环比基本持平。

从市场反应来看，业内对于“6.26”新政基本持看好态度，认为此次北京诚意满满，新政有助于增强购房者的信心，加速观望客户入市。同时，此前北京官宣“认房不认贷”政策后，有楼盘连夜涨价或者收回优惠，但截至发稿，此次“6·26新政”官宣后，记者尚未发现市场上有类似现象出现。

来源：华夏时报

本报记者 李凯旋 北京报道