不久前，全国人口普查结果出炉，令人意外的是深圳常住人口相较于10年前暴增713万，增幅达到了68.46%。

人口增幅较大的区域大多是原关外区域，例如龙岗、宝安、龙华等。而原关内四区中，只有南山人口增幅依旧可观，达到了70多万，名列全市第四。

图源：深圳统计局

众所周知，南山是全市GDP较高的区域，2020年南山GDP总量更是突破6500亿，比排名第二的福田多出了约1800亿元！作为整个深圳的经济引擎，南山的核心地位不言而喻。

超高的规划定位、强大的产业、优越的配套……具备种种优势的南山，也是人所共知的豪宅聚集区，即便房价不菲也仍然吸引了不少人趋之若鹜。

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打新南山难置业需转换赛道南山寸土寸金，本就货量稀缺，想要打新住宅更是难上加难。如果要置业南山，转换赛道无疑是当下的明智之选。中签率低至1%打新住宅太难据楼校长不完全统计，去年南山开盘的5个项目共推出了3206套房源，想要购买的人却达到了约1.3万人。所有打新者的中签率为23.6%，二套打新者的中签率仅约1%，竞争激烈可见一斑。

数据来源：官方公示

今年伊始，购房政策更是一再收紧。从年初打击“假结婚”“假离婚”，再到严查首付、流水、抵押贷，提高落户政策的门槛等等，在房住不炒的主基调下，投资住宅的可能性变得十分低微。

而另一边，公寓却迎来了自己的春天。

公寓少有住宅化趋势明显

去年7月，商务公寓宣布停止审批，这让商务公寓瞬间成为少有产品，买一套就少一套，公寓一时间风头无两。

今年2月，深圳市住建局发文，鼓励商务公寓加装燃气，重大利好政策再度来袭。

图源：深圳市住建局允许商务公寓加装燃气管道，在居住体验上公寓就更靠近住宅，舒适度大大提升。商务公寓的居住属性越强，越是类住宅化，也就越受市场欢迎。加上公寓已然少有，高品质的公寓以后也会越来越稀缺。相对于住宅政策的收紧，商务公寓利好政策不断显然是一种信号，这也造成了客户的购买关注力向公寓倾斜，公寓客户群不断扩大。少有公寓，越来越类住宅化，政策倾斜，种种因素叠加之下，稀缺的商务公寓将势必逐渐走热！销量翻了2倍多南山公寓成优选商务公寓在政策的刺激下，不仅产品更为优质，其自身作为不动产还有不限购不限贷的优势，对于想要做资产配置、实现资产避险的人来说更加方便容易！在诸多因素的利好下，商务公寓市场全面爆发。今年3月的商务公寓成交金额同比去年3月，翻了整整2.19倍！

数据来源：克尔瑞，2021年3月深圳公寓成交榜除此之外，在成交榜单里还有一个明显的趋势，今年卖得好的大部分是核心地段的高品质公寓。排名前十的项目中，福田、南山的项目就占了50%，南山更是成为了销售额排名前列的区域。

数据来源：克尔瑞，2021年3月深圳公寓成交榜可见南山的优质公寓有多受市场欢迎，南山公寓已然成为不少人置业的优选。目前南山的9个在售公寓中，66%都是大户型公寓，建面约90㎡以下的小户型公寓项目非常罕有，建面约30㎡左右的公寓更是极度稀缺。

数据来源：安居客南山价格整体偏高，小户型公寓因总价相对不高，置业门槛较低，许多朋友都特别关注。小户型公寓如此稀缺，未来小户型公寓项目一上市必将被众多买家争抢，受到热捧。

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三大核心定位西丽价值迎来大爆发南山市场的火热，除了政策的引导外，更重要的是人们对于南山价值的认可。脱颖而出西丽将成下一个中心整个南山由于产业和经济的原因本就地位超然，这一点在规划上也得以显现：深圳6大超总基地，南山就独占4个。这其中，又以留仙洞总部基地、深圳湾超总基地、后海中心总部基地与南山科技园构建的科创中轴更为引人瞩目。

南山规划效果图作为深圳科创黄金动脉，大沙河科创中轴范围达96.6平方公里，在这条科技中轴上几乎集中了深圳市80%以上的创新资源。

科创中轴效果图深圳近160家上市公司，约2/3的高端研发人才都分布在这条科技中轴上，堪称深圳经济的印钞机。而西丽板块居于科创中轴的上游，自身坐拥西丽科教城、西丽高铁站、留仙洞总部基地三大重磅规划，内部动力十足。同时西丽又有大沙河创新走廊的辐射带动。GDP达2000亿元的大沙河创新经济走廊，汇聚了8000家科创企业，巨大的产业能量将对西丽将产生源源不断的外部利好。整个西丽板块内外结合，价值再升级，自然就成为了南山未来发展的核心引擎，下一个中心将在这里诞生！先进科研西丽湖国际科教城落户参照海淀模式，深圳在距离南山科技园最近的地方规划了西丽湖国际科教城，包含多所高校及实验室。西丽湖国际科教城是全市高校资源最为密集的区域，现已有南方科技大学、深圳大学西丽校区、哈尔滨工业大学、北京大学和清华研究院、中国科学院深圳分院等7所院校，有着可与硅谷、中关村相媲美的高校资源。

西丽湖国际科教城规划图西丽湖国际科教城还有2家省级实验室——鹏城实验室、深圳湾实验室，国家超算深圳中心、中科院先进院、7所诺奖科学家实验室等一批全国先进的科研平台。拥有着2.5万的博士进入，383家国家省市各类创新载体的落户，西丽一跃成为深圳高新技术与知识含量最浓的区域。这对西丽来说，不仅仅是战略与产业上的变革，更重要的是片区气质的脱变，或许下一个引领世界的剑桥大学城就将诞生于此。高铁枢纽西丽高铁站启动2020年6月10日，深圳市交通运输局发布消息，西丽高铁站及配套工程选址确定！西丽高铁站预计2024年与深茂高铁同步开通使用！

西丽高铁站交通规划图很多人初听可能不以为然，觉得深圳已经有深圳北站了，西丽高铁站不过是锦上添花，但如果你仔细研究就会发现：西丽高铁站比深圳北站还要重磅，枢纽功能更为强大。1、 深圳北站是10台20股线，而西丽站有13个站台25条线路，规划将超过深圳北站。2、 西丽是两条高铁的主站，而深圳北站只是一条高铁的主站。3、 西丽高铁站将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁；深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路；轨道13、15、27、29号线4条城市轨道；其他城市公共配套设施、城市道路、慢行系统一同构筑城市空间。

功能更为齐备的西丽高铁站，即肩负着打通粤港澳大湾区的职责，又要承担起与华南地区的深度交通联系。

仅仅是深圳北站就已经给龙华带来了巨变，而超越深圳北站的西丽站，能带给西丽板块的影响则更加巨大。深圳硅谷留仙洞产业升级

2019年4月25日，深圳市人民政府印发《深圳国家高新区扩区方案》，形成“一区两核多园”的高新区发展布局，留仙洞总部基地就在其中。

留仙洞总部基地效果图

留仙洞总部基地占地1.35平方公里，规划建筑总量571万平，是深圳六大总部基地之一。

留仙洞总部基地作为国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地，未来将打造成为中国的硅谷，其意义非同一般。

目前，留仙洞总部基地已有大疆、天珑移动、传音、酷派、航天工业、等多家龙头企业和高科技企业的入驻。

留仙洞总部基地的落地，开启了西丽的产业格局新时代，西丽也从一个不被关注的插花地成了科技中轴的重要连接枢纽，战略地位陡然转变。

留仙洞总部基地，给西丽带来了产业升级；西丽湖国际科教城，给西丽带来强大的科研助力；西丽高铁站，大大提升了西丽的交通战略地位，引领城市发生巨变。整个西丽板块产、学、城实现了少有的深度融合，我们可以看见西丽的明天不再是蓝图，而是触手可及的未来。

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创智公馆登场西丽即将迎来百万大盘西丽板块如此具有价值想象空间，必然成为众人置业的焦点。而近日，西丽就迎来了一个新项目——创智公馆。百万综合体6大地铁环绕项目整体位于西丽板块留仙大道和创科路交汇处，紧邻地铁5号线留仙洞站和13号线（在建）石鼓站。未来双线接驳7号线、15号（规划）、27号（规划）、29号线（规划）等，可享6条地铁环绕，交通位置十分优越。创智云城作为留仙洞总部基地一街坊，总占地面积约13.7万㎡，总建筑面积达136.21万㎡，集商务办公、公寓、商业多元业态于一体，是不折不扣的百万综合体。而创智公馆作为其中少有可售的公寓业态，可售公寓业态总建面仅约20万㎡，稀缺尽显。

项目实景图目前项目已吸引了博通集成、上海微电子、中电建南方建投等名企进驻，兴业银行、星巴克、麦当劳、奈雪的茶等品牌商业也名列其中。

项目商业实景图多家知名品牌及企业的入驻，正说明市场对于项目的看好，在商务与商业有机结合的背景下，这里未来有望成为西丽的CBD！典藏级公寓建面约37-148㎡创智公馆此次推出建面约37-148㎡的公寓产品，面积灵活，置业选择丰富。在西丽自身就拥有西丽湖、塘朗山以及城市景观等众多景观资源的前提下，创智公馆打造出了优质的景观视野与优质的空间格局，产品十分用心。

创智公馆效果图在公共空间的设计上，创智公馆匠心独运，项目以“绿色科技感”为主线，将音乐喷泉、露天泳池、儿童活动区、圆形剧场、绿环跑道、休闲广场等空间有机结合，科学分布，也带给了业主少有的高端生活体验。生活舒适享西丽成熟配套创智公馆除了自身10万㎡商业外，周边还享有万科里购物商场、万科金街、益田假日里购物中心等8大成熟商业，生活购物十分便捷。

益田假日里项目3公里范围内还分布有深圳实验学校（高中部）、深圳第二高级中学、西丽二中等优质教育资源。再加上周边高校云集，可以近距离感受清华、北大、哈工大等先进学校带来的浓郁人文气息。

清华大学深圳国际研究生院另外，名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会、深圳大学科技图书馆、大学城体育中心、西丽文体中心（规划中）等文体配套也近在咫尺。

西丽文体中心效果图在塘朗山、西丽湖之外，创智公馆周边还有洞尾山、白炕山、留仙公园、石鼓山公园、松坪山公园等多个自然生态景观环绕。

西丽湖景观看一本好书，打一场好球，登山游湖，漫步大学城……在繁华与宁静中自由切换的品质生活，在创智公馆就能惬意开启。总体而言，西丽集留仙洞总部基地、科教城、高铁站等多个利好因素于一体，板块价值极高。而创智公馆本身又占据西丽的核心地段，自身规划高端，周边配套成熟，未来潜力无可限量！再加上项目由国企特区建发开发建设，品质和服务都很有保障，主推的建面37-148㎡公寓面积段丰富，是置业南山的优质之选！创智公馆营销中心于6月5日盛大开放，当天邀请了各领域专家及业内大咖进行了片区价值探讨，西丽板块及项目的价值已受到越来越多的人认可。创智公馆主推建面约37-148㎡典藏公寓，入市在即，感兴趣的朋友欢迎前往咨询品鉴！

来源：楼校长