今年光明入市的盘并不多，截至8月份，不足10个住宅项目入市，整体比去年会少一些。

不过，目前深圳在售的楼盘有近20个，许多是去年入市的项目。数据显示，2023年，光明新增供应14186套住宅新房，仅次于宝安的18130套，排全市第二；但全年仅成交了4251套住宅，去化占全市的13%。

光明近一年的新房价格波动也比较大，现在有部分楼盘最低价已回归到3字头，整体的价格多在4字头，对于置业者来说，买房成本比高峰时期已降了不少。

除了在售的楼盘外，光明还有多盘待售，如去年8月拿地的中建东孚项目，建成后普通商品住房平均销售价格不高于50300元/平方米（不含室内装修价格），也是光明目前限售价最高的地块。

还有振业天境云庭、深铁睿著广场等新盘也快要入市了。

本文先来看一下目前光明在售的楼盘：

1、金地峰境誉府

金地峰境誉府具体位于光明大街和光侨路交汇处的北面，毗邻地铁6号线支线二期光明小镇站。项目北侧紧挨着翠湖公园，一个含水系的湿地公园；东侧为光明小镇，视野开阔几无遮挡，可远眺大面积的城市自然风光。

项目建设用地面积约1.5万㎡，规划总建面约7.9万㎡，主要由4栋30-32层高的住宅塔楼组成。项目纯粹宜居，3.5低容积率。金地峰境誉府延续了此前金地峰境瑞府的产品调性，主打一个纯住宅业态。

2023年预售房源总套数497套，均为住宅，分别位于A座、B座、C座、D座 ，户型区间建面约83-120㎡，备案均价约5.14万/㎡，单价区间约4.4-5.7万/㎡，总价区间约362-693万/套。

当时开盘有额外优惠，享受0.98*0.98*0.98折，折后均价约4.8万/㎡。

2、绿城·桂语兰庭

绿城汇银桂语兰庭位于光明区光明街道规划翠辉路北侧、规划荔狮路南侧，该项目两侧皆位于光明大街上，算是光明区中心位置。项目所在的光明中心区，依托“光明城市客厅”的高占位，高集中度和高显示度打造光明新城区。

整个社区建面约31.8万㎡（计容约21.7万㎡），分为东西两个地块开发，由9栋高层及超高层、1栋12班幼儿园、约4700㎡商业街组成。

绿城桂语兰庭1期于2023年3月8日首推入市，本次推出3栋A/B/C/D/E座，共942套房源，面积有89㎡的3房2厅2卫，115-128㎡的4房2厅2卫户型，备案均价5万/㎡，备案单价4.07-5.93万/㎡，总价363-738万/套，计划在2025年7月份带精装交房，当时开盘是直接备案价出售。

绿城桂语兰庭二期于2024年3月22日加推1栋A座1/2单元，共320套房源，面积有89㎡的3房2厅2卫，115㎡的4房2厅2卫户型，备案均价4.78万/㎡，备案单价4.32-5.16万/㎡，总价在384-607万/套，当时开盘售价打出了8.55折的优惠。

3、润璟里

润璟里位于光明区光明街道白花社区，今年5月预售总套数为245套，均为住宅，位于1栋一单元、二单元。

住宅户型区间建面约78-122㎡，备案均价约4.3万/㎡，比2022年推出的花润里备案均价降约3000元/㎡，单价区间约3.6-4.9万/㎡，总价区间约286-594万/套。

项目一期花润里于2022年9月入市，推出398套房源，备案均价约4.6万/㎡，比润璟里高约3000元/㎡。

润璟里占地约6298㎡，建面约40640㎡。项目自带社区商业，下楼即享便捷式购物，紧邻花润里近万方集中商业、万悦城购物中心等。

4、特发·学府朗园

特发学府朗园具体位于公明街道的西北门户特发光明利益统筹片区，占据粤港澳大湾区科创核心主轴，在光明科学城北部大科学城装置引领区辐射范围内。

项目占地面积约2.1万㎡，总建面约15.1万㎡。主要由4栋住宅塔楼（3栋48层商品住宅、1栋25层保障房），以及1所幼儿园组成。另配建有公交首末站、社区商业等多功能配套，满足居家的便利度。

项目去年11月份预售总套数为829套，其中住宅790套，户型建筑面积约为88-143㎡，备案均价约4.48万/㎡，单价区间约3.8-5.1万/㎡，总价区间约337-729万/套，折后均价约3.9万/㎡。

5、悦见公园里

宏发悦见公园里位于光明区松白路和红花中路交汇处，公明广场东侧，和天汇城隔路对望。

2023年7月推出803套住宅房源，预售总面积75796.43㎡，位于3栋一单元、二单元、四单元、五单元。

住宅户型户型区间约85-120㎡，备案均价约4.7万/㎡，单价区间约4.4-5.4万/㎡，总价区间约381-654万/套，开盘享受折扣0.98*0.99*0.95*0.99，折后总价约348万起。

6、满京华·金硕华府

满京华金硕华府（原满京华狮山项目）位于光明中心区，是一个近百万方的超大体量综合体，居住总量超48万㎡，包含有高端住宅、办公、商业、配套等；与科学公园隔路相望，周边紧邻科技创新文化集群，如科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，是光明科学环廊核心地带之一。

项目在前几天推出了2栋产品，据了解，项目户型使用率超过95%，面积84-113㎡，备案单价4.4-5万/㎡，均价4.73万/㎡

而在之前，项目已推过两次盘，2023年11月推出1栋(1栋一单元、1栋二单元)430套住宅，建筑面积约98-141平住宅产品，均为毛坯价备案，全装修交付。备案区间价格在4.2-5.1万/平方米，备案均价约4.68万/平。

2023年9月12日项目推出704套住宅，位于2栋一单元、二单元，以及3栋 。项目户型区间约89-140㎡，备案均价约4.68万/㎡，单价区间约4.1-5.1万/㎡，总价区间约368-722万/套。

7、安联尚璟府

项目地处光明中心区华夏二路（规划中）和双明大道交汇处，科学公园的南面，位于光明科学城的中心区内。

安联尚璟府附近有地铁6号线光明站、光明大街站，通过地铁直连福田中心区等市中心区域，实现便捷通勤。不久的将来，还可通过6号线换乘13号线（在建），直通留仙洞总部基地、高新科技园、后海总部区等南山核心产业集聚片区。

目前在售住宅(均价5.19万)89㎡三房，总价约450-480万；111㎡四房，总价约560-596万。

可售套数安联尚璟府项目占地面积约1.8万㎡，建筑面积约9.2万㎡。主推建面约89-111㎡3-4房住宅，和建面约55-102㎡临街商铺。约354套。

8、天健和瑞府

天健和瑞府项目位于光明中心区科学公园旁，是天健集团在深圳市规模最大的人才房项目，以商品房高品质标准建设约28万㎡纯粹人才大城，项目6栋住宅，共2184套，其中两房69㎡1368套，三房89㎡816套。

项目规划有约4000㎡商业、18班幼儿园等多元配套；周边配套成熟，3个公园环绕，15所公立学校，毗邻蓝鲸世界、万达广场。

9、润雅园

润宏城项目属于轨道13号线车辆段片区更新单元内，位于光明中部组团中心，紧邻茅洲河中央水岸片区。

总建面约320万㎡，是华润置地与宏发集团两大实力巨匠携手打造的深圳品质大城。项目属于深圳西部通勤快线地铁13号线月亮路站站上盖物业，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造宜居、宜业、宜游之城。

润雅园是“13号线车辆段片区城市更新单元”的一部分，是“润宏城”系列住宅的首发，项目后续还有多套住宅待入市。

2023年12月，润雅园推出的是一、三栋（住宅），主推81-135平单位，备案均价4.5万/平，备案均价价格4.05-5万/平，共456套住宅，认筹475批客户，登记比超1：1。

据了解，项目约“87折”，总共7重优惠：99折*99折*98折*98折*96折*98折，以及首开特惠99折（仅限开盘当天享首开特惠），折后总价约295万起，折后最低单价约3.55万/平。

10、中海时光境花园

中海时光境位于凤凰城CBD，毗邻光明城枢纽。毗邻深实验科林部（在建）、南科大附属光明凤凰学校。

宗地面积为28564.79㎡，其中建设用地面积27057.35㎡，总建筑面积约为23万㎡。

项目分为南北地块，规划有4栋150米超高层住宅，层数约49-50层，规划总户数1739户，可售商品房住宅约1537户，安居型商品房202户

在售建面约82-89-108㎡精装3-4房，总价300万起即可入住。

11、松茂御城

松茂御城位于光明区松白路与碧塘路交汇处。

项目总占地面积约45352.06㎡，总建筑面积约309784.95㎡，项目分一二期开发，集住宅、公寓、商业于一体，满足文化、生活方式多层次需求。住宅可售278套，公寓390套。

松茂御城一期3栋住宅、1栋公寓，现楼在售，建面约84-89㎡3房产品，2022年的备案均价约4.7万/㎡，单价区间约4-5.2万/㎡，总价区间约334-462万。

此项目的二期——光明松茂御城雅苑在2024年1月获建设工程规划许可。根据规划显示，光明松茂御城雅苑二期总建筑面积207405.75㎡，其中住宅建筑面积120250㎡，共有户数1225套住宅。

12、润曦府

华润润曦府具体位于光明区玉塘街道光侨路与规划路银塘路交汇处东南侧，占地面积约1.9万㎡，总建筑面积约8.9万㎡，主要由5栋住宅及配建12班幼儿园组成，其中4栋为商品住宅，1栋为企业自持，商品住宅套数为725套，自持租赁为450套。

项目经过多次推新，最近的一次是今年4月份，项目预售总套数为196套，包含住宅和商业，位于项目2栋、5栋。项目去年3月、4月分别推出192套和341套住宅。

最近的一次备案均价约4.5万/㎡，单价区间约4.2-4.8万/㎡，总价区间约376-426万/套；

相较于去年推出的两批产品，此次备案均价降约2000元/㎡，单价起价也低约2000元/㎡，另开盘有额外折扣，降价原因估计是跟项目前期去化不理想有关。

13、御棠上府

御棠上府是由老牌国企深物业集团匠心打造，地处光明玉塘片区。

项目占地面积约1.5万㎡，总建面约12.5万㎡，项目共3栋塔楼，商品房共484户，产品为建面约82-115㎡全南向3-4房。

14、龙湖·御湖境

龙湖御湖境花园位于光明区老公明片区，今年6月份预售总套数为620套，其中住宅预售面积为53854.41㎡593套，住宅建面约80-120㎡3-4房，单价区间在3.8-4.8万/㎡；商业预售面积为1444.03㎡27套，位于1栋A座、B座，4栋一层。

项目于去年9月、10月分别推出了186套、224套住宅，去化均比较一般。

项目宗地号为A629-1340宗地，属于深圳2023年首批住宅用地集中出让地块，龙湖以17.96亿摇号竞得，普通商品住房平均销售价格不高于4.72万/㎡（不含装修价格），受限于市场行情，以及项目所处的地段，实际备案均价约为4.4万/㎡，开盘另有较大折扣力度。

15、金地明峰府

金地明峰府距地铁6号线薯田埔站仅约100米，项目主推建面约81-116㎡精装3-4房，采用“五芯精装家”精装交付标准。

项目配建一所9班幼儿园，自带7000㎡商业，麦当劳已率先签约，瑞幸咖啡、华润万家已经确定意向，未来下楼即享丰盛的生活服务。

即将入市的新盘：

深铁瑞城

深铁瑞城依托光明区“世界一流科学城”发展定位，雄踞光明门户，紧邻长圳地铁口，临近深圳中学光明科学城等多所中小学，拟打造集轨道交通、书香人文、生态公园、精粹商业等于一体的总建面约65万㎡TOD大城。

2021年首期开盘当天销售1105套。

2024年携新品归来，建面约96-120㎡舒居3-4房即将推出。

振业天境云庭

振业天境云庭位于光明中心区科学公园南侧，项目占地1.2万㎡，可售建筑面积4.5万㎡，定位为高端改善类产品，户型面积为89㎡三房、112㎡四房、141㎡四房。

振业天境云庭项目计划于2024年9-10月入市销售。

观玥名邸

位于光明凤凰城的观玥名邸预计在10月份取证入市，将推出719套房源，面积有80-89㎡的3房2厅2卫，105-110㎡的4房2厅2卫户型。

A503-0107宗地位于光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处东南侧。总建筑面积115221平方米，计规定容积率建筑面积77015平方米，最大层数33/3层，栋数5栋。其中，住宅建面71695平方米，商业建面2000平方米，幼儿园2150平方米等。总共820户，其中保障房101户，商品房719户。

该项目地块原是A503-0107地块，在2023年8月18日由上海中建东孚（中建八局）以16.15亿竟得，商品房毛坯限价5.03万/㎡，也是光明片区首宗限价破5字头的地块。