罗湖水库旁新盘-京基璟誉府已经取得预售许可证，据悉项目将于8月24日正式开盘。

京基璟誉府推出489套房源，主推建面约50-180㎡房源，备案均价约6.7万/㎡，总价约293-1398万/套。据悉，项目开盘折扣约8.6折，折后均价约5.77万。（具体优惠幅度以项目开盘现场公示为准）

据悉，各户型的折扣幅度如下：

50㎡的1房1厅1卫，折后总价254-274万/套，单价5.08-5.47万/㎡

70㎡的2房2厅1卫，折后总价350-376万/套，单价5.05-5.33万/㎡

85㎡的2房2厅1卫，折后总价440-482万/套，单价5.22-5.63万/㎡

95㎡的3房2厅2卫，折后总价525-556万/套，单价5.58-5.87万/㎡

105㎡的3房2厅2卫，折后总价576-641万/套，单价5.49-6.06万/㎡

120㎡的4房2厅2卫，折后总价695-795万/套，单价5.72-6.41万/㎡

150㎡的4房2厅2卫，折后总价910-999万/套，单价6.08-6.62万/㎡

180㎡的4房2厅2卫，折后总价1099-1205万/套，单价6.15-6.69万/㎡

项目简介

京基璟誉府总规划1624户，其中商品房有489套，3梯4户/3梯5户设计，回迁房1135套，地下5层，规划停车位2015个。计划2025年底前带精装交房。物业公司开发商自带物业--深圳市京基物业管理有限公司，住宅物业费5.9元/㎡/月。

项目总平面图、户型图如下：

综合来说，京基璟誉府位于罗湖水库旁，临近生态资源丰富，景观条件好，不过作为旧改项目，小区的回迁房比例大，可售商品房部分的占比较少，对于自住业主而言或在一定程度上无法形成较好的居住氛围。