进入10月份，不少项目纷纷推出了打折促销活动，在深圳甚至出现了久违的“2字头”特价房。看来，不少开发商为了“活下去”不得不“以价换量”，这种现状在东部尤为明显，尤其是房价洼地的坪山片区。曾经坪山楼市受各种利好的刺激，房价一度“破4逼5”。

但是随着调控新政的实施，市场降温成为一种趋势，近期片区内的新房更是掀起了价格战，开发商相继推出各种特价房，折扣优惠。而10月10日，坪山另一新盘获得预售证，价格竟然回到了2字头时代，成为了市场的一大焦点。

目前，位于坪山区坪山大道以北的碧桂园凤凰国际公馆获得预售，该项目是深圳排名前列限价项目。根据市场监督管理局的备案系统显示，此次备案的是1栋A单元住宅，共348套房源。户型主推建面64.56-118.58㎡，均价约30600万/㎡，单价区间为26130.97-32294.90元/㎡，总价区间为171.51-382.95万。可以说这个价格在深圳也是非常罕见的，住宅产品170万起，首付仅需54万起。

从户型备案看，户型房源最多的是94平共200套，其次是64平约98套，然后是118平户型50套。户型面积约小整体的均价越低，而118平的价格区间较大，

项目简介：

碧桂园凤凰国际公馆(宗地编号G11314-0092)用地面积33383.04平方米，建筑面积165950平方米，其中包括住宅150000平方米（其中保障房≥30000平方米），商业9000平方米，12班幼儿园3800平方米（独立占地4000平方米），物业服务用房400平方米，社区管理用房300平方米，便民服务站400平方米，文化活动室1000平方米，社区老年人日间照料中心1000平方米，垃圾收集站50平方米。

值得一提的是，该地块当初采用的是“双限双竞”的办法出让，销售均价不得高于3.06万，较高销售单价不得高于3.23万，另外，购房者取得房产证之日起5年内不得转让。

碧桂园凤凰国际公馆共规划2栋5座高层住宅建筑，本次推出的是1栋A座住宅，户型主推约64平2房、93平3房及118平4房共3种户型。目前项目展示中心及样板间开放中，另外项目VIP客户登记中。项目预计2020年年底交房。

三、周边配套

1、交通配套：碧桂园凤凰公馆在坪山大道与龙勤路交汇处，周边有14号地铁线沙湖站（规划）、地铁19号线（站点未确定）经过，坪盐通道（规划中）、南坪快速三期（建设中）、东部过境高速等多维度交通体系，但都有一定的距离，公交站为万隆制品厂站，坐车可达坪山高铁站，但路上需要花费大概1个小时时间，自驾至高铁站仅20分钟左右，公交或地铁不太方便，建议自驾。

2、学区规划：碧桂园凤凰公馆在汤坑小学、中山中学学区范围内，汤坑小学与项目只有一路之隔，步行大概10分钟左右可到，中山中学就有些距离了，需要坐公交，地图显示，公交需要大概45分钟，附近还规划有一座高中，目前还未划分片区。

3、休闲娱乐：碧桂园凤凰国际公馆毗邻华谊兄弟文化城，可享受华谊兄弟文化城的硬是文化配套，靠近鹏茜国家矿山公园，高层可看山景，坪山大道南侧规划有坪山儿童乐园，投入使用后项目配套将得到进一步提升。