近期，深圳楼市像开了挂一样，周周有新盘入市，热闹的时候，一周还有两三个新盘接连开盘，这让沉寂许久的新房市场又活跃了起来。从新房入市的情况来看，节后住宅项目多了起来，且主要集中在东部的龙岗和坪山地区，入市的新盘也因受限价政策的影响，价格要低于周边楼盘，这让不少深圳人又看到了买房的希望。

从11个节后获取预售许可证的楼盘来看，商品房住宅项目共有5个，其中福田万科瑧山府住宅8字头起，龙岗远洋新天地住宅3字头起、玺樾山住宅4字头起，坪山奥园翡翠东湾住宅2字头起、泰富华悦都会住宅2字头起。由此可见，尽管深圳新房整体均价已经去到了5字头，但是2字头的住宅不仅没有消失，近年来还有不少房源陆续入市，而这些房源均是位于房价洼地的坪山片区。从刚需者的角度来看，2字头的坪山是否值得入手呢？

坪山自挂牌行政区以来，各项利好不断，其中最瞩目的是地铁14号线和16号线的动工。2018年1月10日，横跨坪山区的地铁14号线和16号线正式开工，并预计2022年竣工，届时，坪山将结束片区无地铁的历史。目前16号线坪山段的具体站点还未公布，而地铁14号线则确定了宝龙、沙湖、坪山围、坪山广场站、朱洋坑、坑梓、沙田等7个站点。据悉，14号线是一条快线，如果按照目前11号线65公里/小时的运营时速，未来从坪山坑梓到福田岗厦北也就1小时以内。

                                                      地铁14号线走势图

除了地铁利好之外，今年来坪山拍地不断。1月10日，坪山中心区出让一宗建筑高度不低于300米的地块，未来或成坪山新地标；2月1日坪山连拍2个住宅用地，其中一块“只租不售”，一块“五年限售”；2月9日坪山出让一块文体设施用地+商业用地，据悉未来或建成“坪山会展中心”。坪山拍地引发多家房企争抢，可见不仅开发商对坪山发展信心十足，未来坪山楼市供应潜力还是相对较大。

                                                      G12312-8045地块出让信息

一方面是利好规划不断推进，一方面是受限价影响房价走低，对于这样的坪山，很多人是既爱又恨。从刚需角度来看，坪山的房价是相对合适的，2字头起的新房价格相信在深圳也找不到第二个这样的片区；从交通来看，虽然目前有坪山高铁站，但车次少，成本高，14号线已经动工，但要4年后才能通车；从配套来看，商业方面不是少有，已有有益田假日世界、坪山天虹两大商场，但教育资源较为一般，目前片区内九年制公立学校只有3所；从环境来看，坪环村往高铁站方向有较多商品房住宅区，配套也相对完善，而其余片区还处于待拆迁改造状态。因此，购房者可以根据坪山现状及未来规划，从实际需求出发，选择相对合适的房源，而小编今天也给大家整理一下，目前坪山在售的低价房源，以及即将入市的限价新盘吧。

泰富华悦都会379套住宅4月14日已入市，价格区间在28255.08-35219.85元/平，户型面积约75-108平3-4房，具体有约75平3房2厅1卫、85平3房2厅2卫、108平4房2厅2卫。

泰富华悦都会共4栋建筑，3栋为住宅，1栋为办公楼，位于坪山新区比亚迪路与新合路交汇处西南侧。

奥园翡翠东湾二期65-132平2-4房新品已于3月26日拿到预售证，4月4日已开盘，备案均价30263.3元/平，总价在184.7-424.1万之间。另外，奥园翡翠东湾一期仅剩少量约105平4房在售，房源位于1/2/3/6栋，均价31000元/。

奥园翡翠东湾共规划7栋高层，全部为住宅产品，项目位于坪山街道创景路与金牛东路交汇处。

碧桂园凤凰公馆已于4月14日开放营销中心，规划将推出约65平2房、92平3房及120平4房户型，具体入市时间待定，政府限价均价3.06万/平，较高销售单价在3.23万/平以下，碧桂园凤凰公馆在汤坑小学、中山中学学区范围内。

碧桂园凤凰公馆规划建设包含有住宅、保障房和商业类型产品，总占地面积约33383.03㎡,建筑面积约165950㎡。碧桂园凤凰国际公馆位于坪山区碧沙北路以西、龙勤路以南。