房价见底了吗?深圳有网红小区单价已“挤”掉11万/㎡
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近期，瑞银发布了一份中国住房调查报告，约47%的受访家庭房产处于账面亏损状态。
看到这里，我想高峰期上车的业主都要对号入座了。
尽管整体房价都在跌，但一些网红盘体感更为明显，其中跌幅超过50%的还不在少数。
今天我们就盘点部分房价大跳水的网红小区。
龙华转正经适房“龙悦居”，也是深圳楼市里的一个神盘。
项目在2021年楼市高峰期，凭借“深外”名校光环，成交价一度飙升至10万+/㎡。
其中一套63㎡2房更是卖出了720万高价，折算单价11.43万/㎡。
然而冲的高，也可能跌得猛。
今年5月份同户型房源价格已经降至4.6万/㎡，成交总价也回落至290万。
虽然跌了这么多，但遗憾的是，该小区房价还没能完全止跌。
近日，有中介自媒体爆料，63㎡2房户型278万就能成交了，相比起高峰期，跌幅已达到了61.5%，21年高位接盘的业主们，估计要哭晕在厕所了。
同样跌下神坛的，还有宝中的花样年花郡、花样年花乡小区。
这个曾经因为“炒房团”而走红的小区，如今房价水份也挤掉了10万+/㎡。
2021年年初，花样年花郡二手房单价已攀上15万元大关，按现在来看，已经是深圳顶豪级别了。
其中27㎡1房小户型，当时卖出了429万总价，折算单价15.89万/㎡。
而在今年5月份，相似户型成交单价跌回5.45万/㎡，四年跌了65.7%，比腰斩还要狠。
另一个花样年花乡小区，高峰期成交单价是15.7万/㎡，今年5月成交单价则去到了6.17万/㎡，跌幅60.7%。
这两个项目是炒房团“重灾区”，在房价退潮后，一度传出有业主无力偿还的消息，去年更是因为“免费送房”一事，挂上了热搜。
登高跌重的失落感，恐怕也只有高位上车的业主们能懂了。
一提到名校学区，不禁让人联想到深圳老破小-八卦岭宿舍。
这个年近40的老小区，凭借荔园小学的学位优势，因其小户型，总价低，上车门槛低，在当时“学位造富”“搏拆迁”想法盛行背景下，深得“炒房客”的喜爱，一时风光无两。
在2020-2021年的巅峰时期，八卦岭宿舍二手房成交均价一度高达15.54万/㎡，逼近16万。
随着市场急转直下，房价也坐上了过山车，听取“跌”声一片。一些被炒房客“围剿”的小区，更是断崖式下跌。
如今，八卦岭宿舍的最低成交均价已经跌破4万。
@行舟深房 数据，八卦岭宿舍5月最新卖出一套建面约29㎡的户型，成交总价115㎡，成交单价仅3.97万/㎡。值得注意的是，这套房的成交周期长达1105天，想必若不是急卖，也不至于割肉至此。
八卦岭宿舍的二手房成交价，从最高的15.54万/㎡，到现今的3.97万/㎡，跌幅高达74.5%，令人唏嘘。
而投资客搏拆迁的老旧小区经典案例，那便是月亮湾花园。
这座楼龄32的老小区正处于炙手可热的前海板块，当时小区传出可能“棚改”的信息后，一大批投资客进场，月亮湾花园房价一路疯涨。在2021年2月房价达到巅峰的12.89万/㎡。
随着棚改消息风吹云散，加之市场进入深度调整期，月亮湾花园的房价迎来大跳水。在攀上巅峰后一年，月亮湾花园的成交价便滑落到7.89万/㎡，此后更是一路开启跌势。
今年4月，月亮湾花园成交一套建面约107㎡的户型，总价约415万，单价约3.88万/㎡，房价跌破4字头。
短短4年，月亮湾花园的房价从高位跌落，降幅近70%。
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