据深圳官媒报道，2025年一季度深圳一、二手住宅合计成交超2.6万套，同比增长67.7%。其中，二手住宅成交近1.5万套，占比接近6成。

二手房在量上已经修复起来了，且价格方面，也连续五个月保持正增长。

照此情形，业主的心态和信心该越来越足才是。

但据多家中介机构统计，深圳业主的报价反而在持续下调，这是怎么回事呢？

深圳超半数业主报价下调

根据中原统计的最新情况显示，4月深圳各小区业主的报价再次回落到前几月的状态。

其中挂盘均价下跌的小区占比过半，约50.9%。环比3月份来看，提升了10.9个百分点。

而上涨的小区仅有35.8%，环比上个月则下跌了20.8%。

如果把时间线拉长来看，过去一年，除了3月份之外，其余月份均是挂盘价下跌的小区占了大头。

从4月各区二手房的挂盘情况来看，报价跌幅榜内前20个楼盘，基本以改善型楼盘为主，另有极少数刚需和豪宅豪宅产品。

跌幅范围在11.5-22.9%之间，对比同期涨价楼盘（涨幅9.0%-18.0%），业主调价的幅度较大。

其中，价格下跌最高的为宝安区碧海片区的名城花园，目前挂盘均价4.3万元/㎡，环比下跌20.5%。

另外，我们注意到蛇口片区的海上世界双玺花园二期也是此次榜单中，跌幅也有15.5%，处于中位数，下调后挂盘均价15.8万元/㎡。

报价下调背后，挂牌量持续走高

综合来看，4月二手房业主的挂盘价构成与2024年12月的比例相近，下调报价的业主占比在50%左右。

而2024年12月的二手房住宅网签量高8282套，创下近年新高。

4月，二手房住宅网签量有望突破这一高度吗？让我们拭目以待。

回过头来，分析深圳业主报价下跌的原因，或许跟这三方面有关：

1、深圳挂牌房源量持续走高，在售库存“积压”，加剧市场内卷。对购房者而言可选性更多，对业主而言，打出价格优势能更好突出重围；

图|深圳房中协

2、受大市场环境影响，急于出售的业主仍不在少数，或许前期挂牌价格发觉出手“无望”后，重新采取下调报价策略；

3、还有一类业主采取低价出手的原因在于，觉得现在新建商品房都按建筑新规建设，自己说购买的房产，使用率颇低，上比不了新建小区，下不低老旧一点的小区，自觉未来在市场上竞争力有限而急于出手置换。

你认为还有哪些原因呢？欢迎评论区留言~