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就在7月的最后一天，炎热的7月31日，深圳发布了《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

这是继2016年10月4日“104”新政后的又一新政，旨在收紧调控，针对当前市场上存在的假离婚购房、投机炒房等市场乱象进行了针对性的打击。

新政解读

1、暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。

通知发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续;通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易。

前不久，深圳出现了“企业购房”等现象，据悉，招商双玺项目中，以公司名义购房的数量占到了摇号人数的22%。

该政策旨在防止手握大量资金的买家往往通过注册多个公司参与摇号，增加了购房成功率，挤压真正有买房需求的个人。

北京、广州、长沙、杭州、上海已经相继出台政策，抑制个人以企业名义购房的投机行为。

该政策也是是为了及时堵住炒作漏洞，避免个人通过注册企业绕开个人限购政策。防止企业与个人争夺购房资格，加剧个人购房的摇号难度。

2、各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。

企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10 年转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。

近五年，我市成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右；近一年半，企业购买一手商务公寓占总成交规模的16.9%，个人和企业炒作商务公寓比较明显。

2017年以来，北京、上海、广州均加大力度，抑制商务公寓投机炒作。

该政策的出台，一是有利于抑制投机，堵住社会资金炒作商务公寓；二是确保产业用地供给，发挥商务公寓基本配套作用；三是增加租赁供应，促进企业和个人持有商务公寓出租经营。

3、居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起 3 年内禁止转让。

通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。

2017年，我市产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%，二手房炒作较为明显。

近两年，北京、成都、西安等50多个城市出台了住房限售政策，抑制市场炒作、稳定房价预期。

该政策的实施，有利于抑制短期炒作和非理性购房，防止未来过度抛售可能导致的经济风险；政策仅对新房限售、未追溯已购住房，有利于住房合理流动且富有人性化。

4、对购房人离婚 2 年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于 70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于 30%执行；若能提供离婚前家庭仅有 1 套住房证明的按贷款首付款比例不低于 50%执行。

该政策属于打补丁政策，有利于杜绝假借离婚逃避差别化信贷、税收政策，也有利于框正社会伦理和道德。有利于堵住套利漏洞，同时，规定2年以内的期限限制，也考虑到了真正离婚的购房诉求。

5、对社会关注度较高、预计购房人数较多的楼盘，引导房地产开发企业尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的模式开展相关销售工作，并对预售商品住房的公证摇号、按序选房过程进行全程监管。

该政策，有利于进一步规范房地产市场秩序，落实住建部七部委治理市场乱象的指示，保证房地产市场公开、公平、公正运行。

深圳买房资格（较新）

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简单说就是

公司不能买住房了

商务公寓只租不售

新政后购买商务公寓限售五年

新政后购买个人住宅限售三年

离婚两年内买房相当于没有离婚

具体买房资格如下：

新政实施后可能导致商务公寓投资需求下降，但深圳商务公寓面积仅占商品房面积的0.4%，对全市经济增长影响不大。

深圳执行的调控政策可以说是比较严格的，短期炒作行为是不太可能了，市场有望继续回归平稳。而且各个城市经过轮番调控后，房价整体有所回稳，但并未出现大幅下跌的现象，也说明了调控之意不在跌，而在稳，因此也可以预测下半年深圳房价难有大幅波动。

那么在新政策调控下，深圳一、二手房屋市场供应量势必会持续下降，而深圳的购房需求一直处于较高状态，未来购房压力只会越来越大。下半年，资金量少的短期炒房客可能会将部分房子抛售出去，对刚需买房者来说或许是一个好时机。

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