老焦看房:揭秘新安尖岗山片区 昔日“地王”竟成临时停车场?

搜狐焦点深圳楼盘 2019-11-28 16:05:44
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

从尖岗山产业园到尖岗山豪宅区,宝安还藏着哪些纯新盘?

年底深圳楼市上演了一场豪宅盛宴,从宝中到前海,一个个10万+的新盘入市角逐,但深圳还有一个豪宅区每年就靠“拍地”刷刷脸熟,却不见有豪宅入市,这个片区老焦不说大家也应该猜的到,那就是新安尖岗山了。

说道尖岗山大家第一时间想到就是房价贵的厉害的高层和别墅,但大家先别着急,今天老焦带大家去看豪宅之前,我们先去看看尖岗山新兴产业聚集区的纯新盘——信义领御

第一站:信义领御

信义领御

待售

待定

宝安新安街道留仙一路6号(地铁5号线兴东站) 查看地图

2020年 50年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 367799
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

产业园 塔楼 高层 公园地产 投资地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有14人报名
立即报名

 从地铁5号线兴东站A出口步行约10分钟(800米)就能抵达信义领御,公交出行的话,距离项目最近的公交站台是新福市场②,位于留仙一路道路一侧。如果是自驾出行,则可通过创业二路主干道转留仙一路,再转洪浪北二路,所以就交通的便捷性来看,信义领御还是可以打个7分的。

老焦当天选择自驾出行,从创业二路开车约2分钟就抵达了项目招商中心,招商中心及停车场入口都设置在了洪浪北二路上。

据现场销售介绍,招商中心在约一个月前就已经开放了,但没有宣传造势,所以很多人都不知道,老焦在现场也没有看到过来看房的客户,招商中心设置较为简单,没有沙盘和户型图,只有区位图及项目介绍的印刷资料。

现场销售还透露,项目整体只租不售,目前对外招租的是A、B栋写字楼,户型面积段为约110-2000平米,整体租金为110元/平*月,而配建的配套宿舍还没有承租。虽然是只租不售,但对招商引进的企业有一定的要求,主要是科创、科技类企业,配套宿舍或也只针对进驻的企业承租,目前还在洽谈中,具体的方案还没出来。

信义领御整体产权50年,占地面积47087㎡,建筑面积252500㎡,容积率5.36,绿化率35%,分多期开发,一期规划有4栋研发大楼及1栋配套宿舍,其中研发大楼A、B座为23层,C座22层,D座28层,而配套宿舍为25层。

信义领御周边以产业园区、办公大楼为主,周边新建成的楼盘,还有一河之隔的中粮创芯公园。项目所在地是尖岗山战略性新兴产业集聚区,这一片未来将作为宝安新兴产业基地之一。

虽然定位是商务办公,但该有一些商业配套也还是得跟上,目前周边以低层次的临街商铺为主,而后续信义领御,包括中粮都带有部分底层商业,老焦走访时发现,中粮的商业已经招商完在进行装修了。

看完了尖岗山片区的产业园区,下面我们继续去看看尖岗山片区的豪宅。

第二站:越秀尖岗山项目

沿着留仙一路驱车向北行驶,进入广泰路后,就算真正的踏入尖岗山豪宅片区。沿广泰路——广盛路——尖岗山大道继续行驶,新世界名镌、招商华侨城曦城等豪宅便依次进入眼帘。

不得不说,豪宅片区的绿化都非常好,整体也很安静,除了飞驰而过的汽车声,就剩下鸟鸣声了。但老焦也去过香蜜湖豪宅区,对比起来,尖岗山似乎缺乏了点“人气”,这可能跟片区内还处于开发建设期有关吧。

老焦驱车在尖岗山和卧龙三路的交汇处,看到了一个施工的项目,里面推土机正在平整土地,施工外墙上打着越秀地产的广告,没错了,这就是今年6月份越秀地产拍下的尖岗山地块了。

今年6月24日,宝安区西乡铁岗地区A122-0360宗地,经过多轮竞拍,最终被越秀地产以59.08亿夺得。该土地面积为3.89万平方米,总建筑面积12.13万平方米,住宅部分的建筑面积约为10.81万平方米,包含人才住房初始配建面积为1.08万平方米;商业建筑面积6000平方米,并配建一所12班幼儿园。

在剔除人才住房、幼儿园等配建面积后,该地块实际可售商品住宅面积88450㎡,可售住宅楼面价6.68万元/㎡。

越秀尖岗山项目北靠尖岗山大道,南临卧龙路,靠近广深高速。周边像中海、招商、新世界等已经布局,一路之隔还有在建的泰禾深圳院子,附近高层住宅价格在7-8.5万/平之间,别墅则在10万/平以上,地段决定价格,越秀尖岗山项目肯定不会便宜。

老焦在卧龙三路找到了项目的施工入口,询问了一下工作人员,说是近期才开始动工的,工程牌都还没有挂上去,不知道这个项目明年会不会入市,网友们期待吗?

看完了越秀尖岗山项目,一路之隔的泰禾深圳院子又是什么情况呢?

第三站:泰禾深圳院子

待定

宝安尖岗山片区尖岗山大道与卧龙二路交汇处 查看地图

2020年 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 388964
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 超高层 公园地产 中式地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有1人报名
立即报名

老焦从尖岗山大道继续前行约200米,便看到了一个气派的院子,这应该是泰禾深圳院子的接待中心了,但当天接待中心大门紧闭,里面似乎已经没有人员在办公。

                          *展示中心内部图片(来源:网络)

项目两个地块,一块紧挨越秀尖岗山地块及靠近京港澳高速,一块则邻近新安中学(集团)外国语学校,及中海九号公馆,整体的居住氛围还是不错的。

从现场的施工情况来看,卧龙五路、卧龙二路及尖岗山大道围合的A122-0352地块,目前部分楼高已建至地面三层左右,内部有2个塔吊,都在施工运作。

而龙辉路、卧龙二路及尖岗山大道围合的A122-0345地块则彻底停工了,里面甚至还被用作了临时停车场,停了几辆汽车。

老焦从项目工程牌上看到,开工时间为2018年1月,马上就要2年了,施工平面布置图已经泛白,而此前有媒体预测2018年四季度就可入市的泰禾深圳院子,一个地块还在缓慢施工,一个地块已彻底停工,可以说入市还是遥遥无期。

作为2015年的旧地王,泰禾深圳院子楼面价高达79907元/平,当初被鼓吹售价可能达30万/㎡。但从目前来看,周边的中海9号公馆高层单价7多,别墅单价10万左右;曦城联排别墅也是10万左右。中海和曦城都不靠近高速路,位置要比泰禾的好,房价尚且还在10万+,加上2016年9月份开始,深圳房价涨速放缓,综上来看,泰禾深圳院子怕不能实现房价30万+这一宏伟愿望了。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。