这个春节，最大的热点，不是春运，也不是春晚，而是火爆全球的DeepSeek。

不少亲戚在饭桌上聊的“下饭话题”都变成了AI。

这几天闲来无事，也小玩了一把这个号称中文版AI最强大脑的DeepSeek。

的确比之前用过的其他AI大模型要更让人惊艳，显示了更为完善的思维力推理过程。

淘房君试着问了一下TA对于2025年深圳房价的预测。

经过多维度以及大数据的分析，它给出的答案是：

“2025年深圳房价整体有望止跌回升，但核心区与非核心区表现悬殊，预计核心区涨幅5%-20%，外围区域或继续下跌5%-10%。”

同时也分别对各各版块的房价也做了具体预测：

综合各方面来看，这个基于当前趋势和逻辑推导的结果，还算是比较客观合理的。

比如，宝中、碧海的房价，在去年四季度的时候就已经迎来了强势反弹。

南山科技园的南外高新学区房，2024的年底量价齐升；超级网红盘华润城，10月份单月成交150+套！

还有深圳湾、福田百花、香蜜湖，龙华北站、红山等片区，不是顶级学区，就是改善、豪宅大区，这些是深圳置业的重点板块。

关键是经过前几年跌幅，价格处于相对低位，同时又足够强的基础价值支撑，所以具备较大的反弹空间。

在此之前，我们淘房志也对今年最可能爆发的板块，有做过分析：爆料！2025深圳最可能爆发的7大板块……

看完AI系统的回答，再来看看近期市场的真实反映。

千人排队看房

二手业主也开始涨价了！

往年的春节长假，往往都是淡季，但今年不太一样，深圳人用实际行动证明，春节不仅能抢年货，还能抢房子！

即将开盘的中洲迎玺三期，昨天（2月9日）大概报了3000多批客户，到现场看房的共1400+批次，现场堪比春运！

贝壳数据显示，今年春节期间，贝壳深圳门店二手房签约量同比上升33%，带看量自年初三开始也出现快速增长，相较去年春节假期增长39%。

在刚过去的1月，全市新房及二手房成交量接近万套，同比增幅高达60%。

其中，新房卖了3969套住宅，在过去的6年时间里，仅次于2021年的“历史顶峰”。

二手房方面，也成交了4554套，同比增长32%。

可见，不少深圳人想赶在“金三银四”的节点提前下手。

例如，1月11日，大运片区的深铁阅云境第二次开盘，1小时售罄，收金7个亿，成为深圳2025年首个“日光盘”。

网红大盘——鸿荣源珈誉府，其中一位营销负责人表示：

“1月份成交已超过100套，春节期间“不打烊”，每天到访看房客户均有20多批次，且基本每天均有成交。“

去年年底开盘的湾啟紫荆府，在临近过年的，有来自江浙一带的看房团扫货。

此外，2025年的首次土拍也迎来开门红！

龙岗一宗宅地，8家房企争抢，经过246轮厮杀，最终被中海地产30.65亿拿下，楼面价接近3万元每平，溢价率高达70%！

在市场成交以及情绪持续回暖的情况下，卖房人的心理预期也增强了！

据乐有家研究中心最新数据，2月份深圳二手房源价格上调占比43.2%，相较1月份提升11.2%；

此消彼长之下，跌价房源占比缩量，2月份调跌房源占比59.3%，相较1月占比大幅下降18.2%。

可见，2025的深圳楼市，正经历从“以价换量”向“止跌回升”的转变。

动员大会：恢复房地产增长！

就在春节假期复工的第一天（2月6日），深圳召开了一次重要会议其中明确提到：要推动“房地产投资尽快恢复增长”。

其他地方召开的经济会议几乎全都提到，且重点提到了“房地产”。

比如重庆，喊话“全力推动房地产和建筑业企稳回升”。

浙江省：构建房地产发展新模式，加快释放消费潜力。

湖北省：紧盯返乡置业、教育置业、改善性置业“三个置业”激活需求，聚焦供给模式、供给主体、供给产品“三个转型”优化供给。

可见各地政府对于提振房地产市的迫切性。

如果说其他地方是迫于经济压力，想重启房地产这个“夜壶”。

但GDP保持高速增长、对房地产的依赖度全国最低的深圳，为何也会喊出这样的“口号”？

第一，有数据显示：2023年深圳社会消费品零售总额增速4.2%，低于全国5.5%，若房价持续下行可能进一步拖累消费。

其次，深圳去年经济强劲的一个非常重要的原因就是出口，可随着特朗普的上台，外贸充满很多不确定性，若外贸受挫扩大内需和投资可成为经济增长的“缓冲器”。

所以，今年深圳出政策的话，大概率不会像之前一样保守了，或者“跟风”北上广。

目前来看，接下来会迎来一波学区房需求及改善型需求，以撑起深圳楼市的“小阳春”行情。

如果政策的支持力度大，将会带动大量的外地资金涌入深圳市场，就像10月、11月份那样。

此前网传深圳或全面放开限购，这样一来，南山、福田等原本限购的区域，在全国富豪的支持下，可能会出现跳涨。

可以确定的是，未来资金会不断往头部集中，强者愈强！

来源：咚咚找房