01、新房二手房热度下降 公寓成交逆势走高

在刚过去的5、6月份，新房市场不仅推新量少，部分非热点项目连3倍认筹上限都无法达到，使得多数新盘入围摇号基本不需要看积分，与前段时间意气风发的“打新买房”，可谓是今非昔比。再看二手房市场，5月份全市二手房成交仅3027套，创下一年新低；6月份更是连“3字头”都无法突破，再度刷新二手房成交较低记录。

反观深圳公寓，如果说新房二手房将至冰点，那么公寓市场就是一片火热！今年1-5月份，公寓成交环比、同比均上升，根据5月份网签数据显示，当月深圳公寓成交更是达到1358套，环比上升15.6%，成交均价上升5.5%至65014元/㎡。

（数据来源：深圳中原研究中心）

02、公寓利好政策频出 核芯真公寓成抢手货

公寓市场的火热，离不开政策的导向支持！

2020年7月31日，停止商务公寓审批；

2021年2月23日，允许符合条件的商务公寓通燃气，商务公寓愈渐住宅化；

2021年3月3日，剔除“商务公寓”字样，商务公寓进入清盘倒计时。

公寓的居住功能不断为官方所承认，这是深圳政府解决住房供应的一步大棋，未来或许会被赋予公寓更多住宅功能。

（图片来源：深圳市住房和建设局）

那么，对于有想法的一些朋友们，小编认为要好好把握住机会，因为公寓存量时代，卖一套少一套，卖完了就没有了。

目前，深圳市场上公寓大约有1.5万套，如果按照平均每月1500套左右的速率，去化周期大约是10个月。在未来没有增量只有存量的市场里，公寓会具备更好的流通性，越来越抢手，尤其是优质地段的真公寓，这类公寓不单止兼备住宅的居住属性，产权也是70年，而且作为核芯资产，无论是自住过渡、还是分享城市发展红利，皆属一流。

03、北站核芯真公寓 城市硬通货资产

想要入手一处优质的公寓，应如何挑选？地段、交通、配套、小区设施等都是重点考量因素，这些条件直接决定了你未来生活的质量，将来想要租让，也能卖一个好价钱。

位于北站商务中芯区和龙华现代商贸片区交汇处的龙湖·春江天玺，就是一个不错的选择！70年产权精妆真公寓，小面积低门槛，无需3年深户、5年社保，首期仅需20万起（首付五成，首期付10%，首付款需2个月内交齐），轻松助你安家深圳。

（龙湖·春江天玺效果图）

多维路网·便捷人居

项目畅享北站交通枢纽，区域内拥揽7条地铁线，目前4、5、6、10号线已开通，规划22、25、27号线，距离22、25号线交汇站下油松站仅余200米；周边多条城市主干道环绕，5横4纵交通网，半小时通达南山、福田、罗湖等区域。家住天玺，高效通勤，与高峰期堵车说再见，每天上班可以安睡晚一会。

（示意图）

醇熟配套·舒适人居

项目周边聚揽万象城（规划中）、海岸城（规划中）、红山6979、壹方天地超约110万㎡四大商业中芯，邻近建面约450万㎡城市级商圈，日常老友聚餐、下班娱乐放松，一站式吃喝玩乐购丰富体验；半小时内享龙华四馆、市第二图书馆等十大文体中芯，歌剧、展览、文艺表演等多维度满足精神艺术需求；龙华区人民医院、新华医院（在建）、第二儿童医院（在建），三大甲级综合医院在侧，为健康保驾护航。

（龙湖·春江天玺区位图）

优质社区·精致人居

项目打造建面约14万方都市社区综合体，集萃住宅、办公、商业等多重业态；朋友聚会、日常购物，下楼即享繁盛生活；承袭龙湖美学大师造诣，选取龙湖“五维园林”中的“交融”概念，打造会呼吸的生态交融社区，适宜全龄游憩的情景空间，清晨闻着鲜氧上班，傍晚就着花香归家，移步异景，享受出则繁华、入则静谧的优雅生活；社区配备龙湖智慧物业服务，约3000+条黄金服务准则，帮拎重物、上门维修等品质服务，为人居带来“满意+惊喜”的专属龙湖式幸福。

（园林效果图）

爆款户型·品质人居

项目在售产品建面41-70㎡精妆真公寓。

约41-48㎡一房一厅公寓，户户带阳台，在慵懒的午后，可以沐浴暖阳，同时饱览一园迷人美景；全屋遴选耶鲁、林内、TOTO等在内的八大高端国际品牌，全屋精致软装，让你避免长时间的装修期，拎包即可入住。

（建面约41㎡公寓户型图）

（样板间实景图）

约70㎡奢阔两房，一房可作老人房或儿童房，享受天伦之乐；两房均配置景观阳台，清晨被阳光唤醒，夜晚枕星月入眠；四开间朝南设计，采光通风俱佳，居家生活健康有保证；带燃气厨房，偶尔约上三两好友到家中聚餐相会，大显厨艺，让美食来陪伴欢乐的时光；全屋66项魔鬼细节，耶鲁四合一智能门锁，出门再也不怕忘记带钥匙，一抹即净厨房一体化背板，下厨轻轻一抹亮洁如新。

（建面约70㎡公寓户型图）

（样板间实景图）

新房二手房热度下降，公寓逆势走高，处于这个历程的我们，要好好把握住机会！尤其是具备住宅功能的核芯真公寓，存量时代更为抢手，首期20万起，就可以置业深圳，这样的机会千载难逢，错过即悔。

北站芯·建面约41-70㎡·精妆寓

百万商圈·建面约20-295㎡·全能旺铺

免责声明：

1. 本项目推广名为“龙湖春江天玺”，地名办核准名为“春江天玺阁”；开发公司为“深圳市泰恒置地投资有限公司”；商品房预售证为深房许字（2019）龙华014号，深房许字（2020）龙华001号。

2．本资料发布时间为2021年7月，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意较新资料。

3. 本资料建面约41㎡公寓户型适用于1C座05-21F；建面约70㎡公寓户型适用于1C座05-21F。

4. 本资料户型图为装修示意图，仅供参考，不作为要约或销售承诺，其装修、家具、陈设等不属于交付范围，也并非交付标准。

5.不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。

6.本资料涉及的园林效果图仅做景观效果示意，整体规划布局、局部陈设效果、部分构件面层做法、苗木种类及规格可能因不可预见原因有所调整；部分区域位于楼栋投影区域架空层下，最终以实际交付为准。

（开发商供稿）