据乐有家发布的数据显示，2023年福田的二手房成交了6491套，居全市第二；而罗湖成绩也不差，共成交了4919套，揽获全市第四名。

尽管价格相对较高，但福田、罗湖还是更受买房人喜爱。主要原因之一是这两个区的配套较为成熟、生活更为便利；

当然还有很重要一点就是，片区新房的供应过于稀缺，也会导致二手房需求增大。

据@搜狐焦点深圳 统计，2023年全年，福田共发放了8张预售许可证，已是近年来较为“高产”的一年。这一年还诞生了像海德园A区、环湾名苑、中洲滨海华府等热销楼盘。而截止目前，福田可售的新房住宅仅1038套。

至于罗湖，新房供应则更为紧缺。2023年区域内共发放了2张预售许可证，新增供应211套新房，目前片区内还剩439套可售住宅，对于想要置业罗湖新盘的朋友来说，简直太难了。

2023年已经翻篇，展望2024年，福田、罗湖或能为楼市带来一些惊喜，新房供应或也有新的突破。

据@搜狐焦点深圳 不完全统计，2024年福田预计有9个新盘，罗湖预计有4新盘入市。

*2024年福田潜在入市住宅

*2024年罗湖潜在入市住宅

福田

福田2024年或许会诞生多个“王炸”楼盘，像顶流海德园A区，卓越+京基共同操刀的南天电力旧改，景田片区的新世界香蜜四季家园，以及中心区的岗厦汇花园等。

另外，去年推出过并热销的两大旧改盘，金地环湾名苑、中洲湾迎海，或也将推售二期产品。

下面看看部分重点新盘：

🏡南天电力旧改

南天电力旧改项目位于海德园南部，与福田区妇儿医院仅一路之隔，是安托山片区内少有的“工改商住”项目。

据悉，项目背后有三大股东，其中就有我们熟悉的京基、卓越两大地产开发商。但项目还处于前期建设中，还没有推广名。

南天电力旧改是涵盖住宅、商业、商务公寓及商务办公等多种业态为一体综合体。

其中可售住宅建面约4.2万㎡，其中包含了0.76万㎡的保障性住房，网传或有286套房源，那么大概率都是大户型产品。价格方面，或参考海德园，具体以备案为准。

🏡新世界香蜜四季家园

另一个非常靠近香蜜湖的盘，是景田片区的新世界香蜜四季家园。

据悉，这个盘预计在今年上半年推售923套建面约107-238㎡的住宅，目前户型图已经爆出，但项目还在建设中，售楼处还未开放

新世界香蜜四季花园前身为华泰旧改项目，在2010年纳入了城市更新计划，由深圳新世界集团开发，是集住宅、公寓、商业、酒店为主的大型综合体。

其中，项目近46.7万㎡的建面中，住宅就有约20.32万㎡（包含部分保障房），另外还带有约5万㎡商业，约3万㎡公寓及幼儿园、托老中心等配套，再加上周边成熟的配套，居住氛围非常浓厚。

🏡岗厦汇花园、福投控大厦

岗厦汇花园、福投控大厦这两个旧改项目都位于岗厦片区，其中岗厦汇花园与卓悦中心购物中心一路之隔，而福投控大厦则位于深圳国际创新中心北面。

据网络公开信息显示，岗厦汇花园由3栋住宅、1栋公寓组成，其中住宅有808套，套内面积小于90㎡的有713户，是片区内少有的小面积住宅。

岗厦汇花园也是岗厦村旧改的其中一部分，目前已封顶，但还未有售楼处，网传预计今年上半年会入市。

而福投控大厦项目，是由1栋办公、1栋住宅，以及一所6班幼儿园组成的商住小区，去年9月25日已建成，并有215户居民迁回，因此能供对外发售的房源很少，仅有39户，网传套内建面<90㎡有30户，容积率8.16。

房源量很少，但优势就是现房，且区位很好，周边配套非常完善。

罗湖

罗湖区2024年预计有4盘住宅供应，其中较为核心的布心、笋岗各有1盘；而银湖豪宅区竟还藏着一个别墅产品，目前主体已经封顶，今年入市的可能性也很大。

🏡京基天韵府

京基天韵府，项目原为东湖街道布心村水围村城市更新单元，整体占面4.8万㎡，建面约54.8万㎡，分二期是个地块开发。

其中一期包括京基天韵府、京基天珺府、京基天宸府；而二期是京基璟悦府。

据公开资料显示，率先入市的京基天韵府，将推出1栋B座房源，共244套建面约70-85㎡的2房1卫，105-120㎡的3房2卫，150-180㎡的4房2卫户型。

目前项目营销中心及样板房已经开放，预计今年上半年开盘，2025年9月毛坯交付，具体以官宣为准。

项目位于布心片区，邻近翠园东晓教育集团布心中学，以及布心地铁站，整体的配套较为完善。

🏡城建凌云华府

城建凌云华府属于罗湖城建梅园项目， 项目由1栋81F写字楼，1栋48F研发办公楼，1栋36F商务公寓，及1栋60F住宅（即凌云华府），3栋46-60F保障性住房（青云苑），1所36班九年制学校，1所幼儿园组成，总建面约63万㎡，是一个超级社区。

凌云华府即将推售378套住宅，户型建面为约80-144㎡2-4房，4梯4户、4梯5户结构。

目前项目售楼处及样板间均已开放，预计上半年入市。

项目属于笋岗片区，周边有华润万象食家、宝能环球汇等多个商圈，配套非常丰富。

🏡银湖樾府

银湖樾府位于银湖公馆北侧，是由京基开发的项目，项目共6栋4-6层高的别墅组成。

*图源丨家在网友

据家在网友12月份爆料，项目已经封顶，正在进行外部装修，预计今年入市的可能性较大，但目前户型信息还未流出。

银湖樾府处于豪宅别墅群中，门口是银湖水库，同时还未银湖山包围着，环境非常不错。