时隔一周，深圳楼市又有1盘获取预售许可证，此次备案楼盘是位于南山赤湾片区的山语海二期，项目获证日期为2018年4月19日，备案名为山语海苑（二期），预售证号为深房许字（2018）南山002号。项目本次备案的是6栋59套住宅，户型面积段为83.97-113.19平2-3房，备案均价约59753元/平。

山语海二期59套备案的房源中，项目较低备案价是55635.08元/平，户型为91.59平，房源位于6栋2A；较高备案价是62635.07元/平，户型为111.48平，房源位于6栋14D。

                                                      图片来源：查房价

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时间回溯到1年半前，山语海一期于2016年9月21日获取预售许可证，并于2016年10月9日开盘。当时备案了10栋房源，分别是1-5栋，7-11栋，备案总套数548套，备案户型为79.61-242.91，备案区间价48316.00-97840.80元/平，备案均价约61500元/平。

从一期二期的备案均价来看，二期似乎还要低于一期的价格，但要注意的是，一期二期的户型略有所不同，一期包含了200平以上大户型，大户型价格会拉高整体均价，所以这样的对比显然不够合理。

为此，小编特意找出了一期二期相似户型和相似楼层的单位进行对比。小编发现，一期楼栋的较高层为17层，一期17层87.99平户型备案单价为61304.90元/平。而二期楼栋的较高层为15层，二期15层87.95户型备案单价为62547.27元/平。所以，这样对比来看，其实二期的备案价格是比一期备案价格要高了一些的。

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对比一期的备案单价，二期房价似乎涨了一点，但对比二手房价格又如何呢？

小编从多家二手房网站查询得知，目前山语海一期对外销售的二手房源不多，只有两套，其中还是17层的87.99户型，二手房网站报价是690万/套，单价是78418元/平。这个房源是在2018年3月29日委托出售的，对比一期1年前的备案单价，房价上涨了17113.1元/平；对比二期的备案价格，二手房房价高出15870.73元/平，接近1.6万/平。

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回到项目本身，山语海位于蛇口小南山少帝路，山语海总用地面积35228㎡，总建筑面积101839㎡，总户数609户，容积率1.87。山语海南面背靠小南山，北面远眺赤湾港。户型主要为78-239平2-5房，南北通透，方正宜居。

山语海共规划11栋高层，其中一期1-5栋、7-11栋已于2016年10年入市，目前一期剩183平5房、242平5房户型在售，一梯两户结构，均价80000元/平，毛坯交付。二期仅6栋房源，二期目前诚意登记中，现场可看样板间，预计近期入市，具体时间待定。

从楼栋分布来看，6栋是坐北朝南的布局，处于整个项目的西北侧，同时紧挨着小南山公园，景观视野较好。6栋的主力户型为86.55-88.86平2房，共计30套；其次108.16-113.19平3房共计15套；91.59-93.04平2房共计14套。

6栋A1户型 约88平2房2厅1卫

客厅及主卧朝南向，采光通风效果好；厨房带生活阳台，拓展使用空间；次卧旁边的阳台可以用作储物空间或改成书房，提高空间的利用率；户型整体较为紧凑，但干湿动静区分不明显。

6栋B户型 约88平2房2厅1卫

主卧飘窗及客厅阳台朝南向，采光效果好，但次卧飘窗朝西，易受西晒影响；卫生间窗户正对生活小阳台，通风干燥性能好；主次卧之间阳台，可设计为小书房或杂物间，提高空间使用率。

6栋A3户型 约111平3房2厅2卫

户型南北通透，整体方正实用，3房设计空间宽敞；主卧自带独立衣帽间及卫生间，舒适度较高；公卫干湿分离，可错开家中成员使用卫生间的时间，提高卫生间使用率；书房位置处于动区，布局较为不合理。