深圳最强烂尾商场!烂尾18年、2次开业、3度易主!

搜狐焦点深圳资讯 2019-09-11 08:39:48
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深圳百货广场。

来   源丨独角Mall

作   丨福贵

本文已获授权,如需转载请联系独角MALL

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作者:福贵

说起东门,深圳人应该无人不知,无人不晓。

在这块17.6万㎡的土地上,诞生了茂业百货、1234space、白马批发市场、太阳广场等多个商业。

它是深圳商业的起源之地,深圳市区就是以此为基点发展起来的。

然而就在这个黄金地段,商家必争之地,却惊现一座荒废了18年的8万平商业——深圳百货广场。

并且从项目竣工到现在整整20年时间,深圳百货广场几度易主,但是一直没有被盘活。

而关于深圳百货广场的故事,还得从1999年说起。

1999年入市,荒废18年成深圳最强烂尾商场

说起深圳百货广场,对于深圳商业来说,也算得上是一个“传奇”。尽管这个“传奇”的名声并不怎么好。

上世纪90年代,罗湖就已经初现现代化大都市的雏形,有些地方已是高楼林立。

(1995年的罗湖区)

而在深圳市政府“八五”规划中,东门老街的深圳百货广场大厦属于重点工程,1995年由奥康德集团(前身是深圳市综合性大型国有商贸企业“深圳经济特区工业品贸易集团公司”)合作开发。

它坐落于深圳罗湖商业中心,深圳最繁华的深南东路,背靠商业旺区东门老街,距1号线、3号线换乘站老街站仅百来米。

(深圳百货广场2017年更名为DDM Mall)

从地段和交通上来讲,都是非常优越的。并且,罗湖区汇聚了很多老广,消费能力也很高。

而就是这样一个先天条件优越的地方,却始终没有真正的运营过,整整荒废了18年,俨然成为了深圳商业烂尾楼一个典型代表。

1999年12月项目开发完成,商业面积达8万㎡,在当时这座商场算得上是深圳首个大型百货项目、国内屈指可数的大面积综合百货广场。

并且深圳百货广场在当时就采用了蓝色的玻璃幕墙,算得上是最新潮的一批商业综合体。

(来源 新浪博客道玄堂—易玄)

2000年3月,广发银行深圳分行成为深圳百货广场首家入驻商家,直到2005年,商场的入驻率只有20%多,其余全部空置,甚至连电梯都有几部没有开放,怕浪费。

在这5年时间里,商场大约损失了4亿元。

而关于深圳百货广场烂尾的原因也是众说纷纭,这其中产权问题、风水问题、人心问题算是主要原因。

1、产权问题。

据了解,当年深圳百货广场采取了商铺销售的方式,近千个商铺,光业主就有几百个,导致产权纠纷不断,无法统一经营。

(目前关于产权问题仍未解决 来源:人民网-领导留言板)

被寄予厚望的商业项目赚不到钱,导致大批商户撤离,商场内的空铺率急剧上升,变得越来越萧条。

而这也是绝大多数人认为其荒废的罪魁祸首。

2、风水问题。

深圳百货广场位于人民南路与深南东路的交点中心处。

从地理位置上来讲,它的出现生生阻断了人民南路,形成了一个“T”字路口和半圆形的天桥。

这直接导致了在它18年荒废的时间里,“风水不好”之说甚嚣尘上。

3、人心问题。

当年业主购买这些商铺普遍采用了按揭的方式,虽然在深圳国土部门做了预售合同备案,但是相关部门却一直没有办理产权证。

由于多年无法正常经营,几乎所有商铺都已经断供,而业主们之间纠纷不断,无法团结一致的去解决这件事。

最终全部落在了提供按揭的深圳6家主要银行的手中。

深圳百货广场自诞生之日起,就已经被扼杀在摇篮之中,从1999年项目完工到2017年4月22日二次开业,中间烂尾了18年。

佳兆业、彭成入局深圳百货广场升级改造成DDM Mall佳兆业、彭成入局

其实,在彭成集团和佳兆业接盘之前,深圳百货广场也曾遇见过一些曙光。中信集团曾斥资20亿收购该广场,但因产权问题,最终不了了之。

2011年,彭成集团拍得深圳百货广场部分产权,并正式注册成立“深圳市东大门商业百货有限公司”。

并且以“盘活东大门,打造深圳新名片,出自东门,引领东门!”为历史使命

2014年11月15日,中国长城资产管理公司深圳(楼盘)办事处发布公告,作为获得深圳市奥康德百货有限公司权益的前期条件,佳兆业已收购了深圳市奥康德百货有限公司的相关债权。

(来源 腾讯房产)

这也是佳兆业商业集团首个轻资产管理输出项目。

而对于佳兆业,在地产行业也算是一个另类。

对佳兆业有着相当研究的小郑向独角Mall爆料称,佳兆业一直以来比较喜欢捡漏,以此增加土地储备。

至此,彭成集团和“烂尾专业户”佳兆业成功入局这个烂尾项目。

2016 年,深百最大的业主方彭成集团和佳兆业商业集团签署战略合作协议,由佳兆业商业集团牵头共同组建一支精锐商业团队,对深百进行重新定位、策划、设计、建设、招商和运营。

二次开业备受关注,然而还是败了

2017年4月22日DDM Mall正式开业,开业当天政府领导、彭成集团、佳兆业商业集团、商户代表及各大媒体共200多人见证了开业盛典。

(来源 佳兆业商业微博)

彼时,DDM Mall招商率已接近100%,引进了130多个品牌,其中绝大部分为首入东门区域。

除此之外,更是打造了面积5000㎡的“叮梆小镇”,这是广东省内首个设计师原创主题街区,纵跨三个楼层,这也是整个商场最大的特色。

(来源 静远的博客微博)

仅开业当天客流就达18.2万人次,销售达160.1万元。

DDM Mall的成功开业被媒体评价为;“深圳商业地产行业内第一个存量商业资产成功盘活的案例。”

对于DDM Mall发展前景,中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示:

罗湖定位国际消费中心,必将对东门进行全面升级;

其中一个重要的内容就是引进大型品牌购物中心,所以对此前景看好。

正所谓希望越大,失望也就越大。

此前赢商网有过报道,深圳百货广场又易主了。2018年底,彭成集团已经将DDM Mall整体出让给了东门町老板兆邦基集团。

就是这个万众期待的项目,在涅槃重生之后并没有带来多大变化。如果说有,那也只是在2017年开业之初吸引了一波眼球。

而且,最近也有朋友问小Mall,DDM Mall是不是倒闭了?

带着这样的疑问,独角Mall团队来到现场实地看了一下DDM Mall的现状。

8万平商业,不到20家商铺现场施工存隐患经营惨淡,不到20家商铺在运营

小Mall8月31日下午3点左右到的东门,站在深南东路上,目之所及,除了马路上拥堵的车辆,就是DDM Mall外墙上搭满的脚手架。

等走进之后,临近天桥的一条人行通道的商铺已经全部撤走,只剩下一堆堆的建筑器材。

而在东门商业街上,看到的都是人。

走进商场一层,最显眼的是位于中庭位置的极限挑战项目,这个项目是依托一颗高达20米的仿真树打造,吸引了不少年轻人在那里体验刺激的项目。

另一个比较有特色的就是占据了一二层极大面积的核客电玩城,而这也是整个商场人流最大的地方。

除此之外,据小Mall不完全统计,从最上层到最下层只有不到20家商铺还在运营。

L5:吉兆火炙寿司、酸渡酸菜鱼、探炉、客语

L4:miniisland

L3:优蜜仙草、猫星系

L2:汉堡王、COCO都可、屈臣氏、索兰、FLIN•PIG、物選猫粉

L1:淘味馆茶餐厅、HONEST COFFEE、茶菻初象

除了几家茶饮店吸引了一些人外,其他的生意并不怎么好,几乎无人问津。

甚至小Mall还在5楼发现了一个商家正在搬离商场。

现场施工安全存隐患

把上面这些还在开业的除外,其它地方基本都是拆除状态。而对于项目施工,小Mall也有一些要吐槽的地方。

1、根据张贴的合同工期,商场外立面装饰工程应该在2019年6月25日结束,但是目前还处于施工状态。

2、商场内部施工区域有的地方采用了围挡隔离,而有的地方则没有防护措施,并且3、4、5楼很多地方没有灯光,楼层光线暗淡。

3、最不安全的应该是商场的扶梯了,扶梯旁边的地板直接被挖开,没有任何警示措施,并且扶梯还在正常运行。

小Mall上下楼乘坐扶梯的时候提心吊胆的,就怕扶梯一下子掉下去。

东门黄金时代已过DDM Mall还有机会翻身吗?

虽然东门曾经是深圳最繁华的商圈。

但是随着福田CBD商圈、南山后海商圈等商圈的崛起,东门商圈的地位逐渐受到挑战,不再是商家们的首选。

加之东门的商业布局没什么整体规划,商业业态重复严重,已经成为今日商家公认零售业经营风险最高,低档货充斥的商圈。

在此趋势下,中高端消费人群会转向其它商圈,而东门商圈可能只会成为人们茶余饭后的谈资。

深圳湾夜景

暂且不说DDM Mall未来会改造成什么模样,就如华强北前车之鉴,改造之后变得高大上,但是几年时间,人气都没了,自然也就走向下坡路。

在本身商业竞争激烈的深圳,改造所耗去的时间是没办法弥补的,停滞不前只会被淘汰。

而关于DDM Mall未来的改造计划,无论是在现场,还是在收集资料的过程中,小Mall都没有看到相关信息。

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